ЗАКОН  УКРАЇНИ

Про iпотечне кредитування, операцiї з консолiдованим iпотечним боргом та iпотечнi сертифiкати

Iз змiнами i доповненнями, внесеними
Законами України
вiд 20 сiчня 2005 року N 2378-IV,
вiд 15 грудня 2005 року N 3201-IV

(У текстi роздiлу I цього Закону слова "iпотечний кредит" замiнено словами "iпотечний борг" згiдно iз Законом України вiд 15 грудня 2005 року N 3201-IV)

(У текстi Закону слово "угода" в усiх вiдмiнках i числах замiнено словом "договiр" у вiдповiдному вiдмiнку i числi згiдно iз Законом України вiд 15 грудня 2005 року N 3201-IV)

     Цей Закон встановлює вiдносини у системi iпотечного кредитування, а також перетворення платежiв за iпотечними активами у виплати за iпотечними сертифiкатами iз застосуванням механiзмiв управлiння майном.

(преамбула iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 1. Визначення термiнiв

     У цьому Законi термiни вживаються в такому значеннi:

     управлiння iпотечними активами (далi - управлiння активами) - цивiльно-правовi вiдносини при здiйсненнi юридичних i фактичних дiй щодо розпорядження платежами за iпотечними активами вiд свого iменi, за рахунок та в iнтересах установникiв управлiння майном;

     iпотечний сертифiкат (далi - сертифiкат) -  iпотечний цiнний папiр, забезпечений iпотечними активами або iпотеками;

(абзац третiй частини першої статтi 1 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     договiр про iпотечний борг - цивiльно-правова угода, спрямована на набуття, змiну або припинення цивiльних прав i обов'язкiв, якi виникають у кредитодавця та боржника з приводу iпотечного боргу;

(абзац четвертий частини першої статтi 1 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     iпотечний борг - основне зобов'язання за будь-яким правочином, виконання якого забезпечене iпотекою;

(частину першу статтi 1 доповнено новим абзацом п'ятим згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     iпотечне кредитування - правовiдносини, що виникають з приводу набуття права вимоги iпотечного боргу за правочинами та iншими документами;

(частину першу статтi 1 доповнено новим абзацом шостим згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV, у зв'язку з цим абзаци п'ятий - одинадцятий вважати вiдповiдно абзацами сьомим - тринадцятим)

     iпотечний пул - об'єднання iпотек за iпотечними договорами, що забезпечує виконання основних зобов'язань, реформованих у консолiдований iпотечний борг;

     iпотечнi активи - реформованi в консолiдований iпотечний борг зобов'язання за договорами про iпотечний кредит здiйснювати платежi в рахунок погашення основного зобов'язання протягом строку обiгу сертифiкатiв. Iпотечнi активи мають вартiсть, цiну придбання (цiну зобов'язання) та строк iснування;

(абзац восьмий частини першої статтi 1 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     керуючий iпотекою - банк, який здiйснює обслуговування iпотечних активiв;

     консолiдований iпотечний борг - зобов'язання за договорами про iпотечний кредит, реформованi кредитодавцем;

     управитель - фiнансова установа, яка дiє вiд свого iменi, здiйснюючи управлiння iпотечними активами в iнтересах установника управлiння iпотечними активами та має вiдповiдний дозвiл / лiцензiю;

(абзац одинадцятий частини першої статтi 1 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     установник - власник iпотечних активiв, якi вiн передає в управлiння управителю;

     частки iпотечних активiв - зобов'язання за окремими договорами про iпотечний кредит, якi входять до консолiдованого iпотечного боргу.

Роздiл I. IПОТЕЧНИЙ БОРГ

(назва роздiлу I в редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 2. Договiр про iпотечний борг

(назва статтi 2 в редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Iпотечний борг виникає з цивiльно-правових вiдносин мiж сторонами договору про iпотечний борг за умови дотримання встановлених цим Законом вимог. Основнi економiчнi та правовi вимоги виникнення iпотечного боргу мають бути розкритi до укладання договору про iпотечний борг. Ця iнформацiя має бути оприлюднена кредитодавцем у письмовiй формi i мiстити:

(абзац перший частини першої статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     опис усiх грошових зборiв i витрат, пов'язаних з установленням iпотеки;

     принципи визначення плати за договором про iпотечний борг;

     положення про iнфляцiйне застереження;

     порядок дострокового виконання основного зобов'язання у разi неплатоспроможностi боржника або невиконання боржником своїх зобов'язань за договором про iпотечний борг та юридичнi наслiдки цього невиконання;

     право боржника попереджати кредитодавця про можливе невиконання основного зобов'язання;

     реквiзити лiцензiї та/або свiдоцтва про внесення кредитодавця до Державного реєстру фiнансових установ чи Державного реєстру банкiв;

(частину першу статтi 2 доповнено новим абзацом сьомим згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV, у зв'язку з цим абзац сьомий вважати абзацом восьмим)

     iншi умови за рiшенням кредитодавця.

     Умови договору про iпотечний борг та iпотечного договору розробляє кредитодавець.

     Кредитодавець може запроваджувати процедури щодо встановлення платоспроможностi та iдентифiкацiї боржника.

(частина третя статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     У договорi про iпотечний борг можуть бути зазначенi:

     вартiсть основного зобов'язання, строки та розмiри платежiв з урахуванням iнфляцiйного застереження або умови, що дозволять їх визначити;

(абзац другий частини четвертої статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     абзац третiй частини четвертої статтi 2 виключено

(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     згода боржника на приєднання його основного зобов'язання до консолiдованого iпотечного боргу та включення iпотеки до iпотечного пулу;

     право кредитодавця вiдчужувати основне зобов'язання або право отримання платежiв за договором про iпотечний борг;

     iнфляцiйне застереження;

     умови страхування фiнансових ризикiв щодо:

     - невиконання основного зобов'язання;

     - неотримання платежiв за цим договором;

     - несвоєчасної реалiзацiї предмета iпотеки;

     - несвоєчасного отримання суми, вирученої вiд реалiзацiї предмета iпотеки, або недостатнього її розмiру для задоволення вимог кредитора.

     Умови договору про iпотечний борг, включений до консолiдованого iпотечного боргу, змiнам не пiдлягають.

     Стаття 3. Вартiсть основного зобов'язання

     У разi визначення в договорi про iпотечний борг вартостi основного зобов'язання таке зобов'язання має включати цiну зобов'язання та дохiд кредитодавця. Цiною зобов'язання у цьому разi є сума коштiв, надана кредитодавцем боржнику.

(частина перша статтi 3 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 20.01.2005 р. N 2378-IV)

     Основне зобов'язання за таким договором про iпотечний борг пiдлягає поступовому зменшенню його вартостi внаслiдок внесення платежiв за договором про iпотечний борг. Цiна основного зобов'язання зменшується на суму таких платежiв, яку кредитодавець зарахував на погашення заборгованостi боржника за цiною зобов'язання.

(частина друга статтi 3 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 4. Iнфляцiйне застереження

     Iнфляцiйним застереженням є обумовлений сторонами договору про iпотечний борг спосiб збереження реальної вартостi грошових вимог та доходiв кредитодавця. Таке застереження має забезпечувати iндексацiю платежiв за договором про iпотечний борг при сплатi основного зобов'язання.

     В iнфляцiйному застереженнi та для облiку зобов'язань боржникiв за договорами про iпотечний борг можуть використовуватися iндексуючi умовнi розрахунковi одиницi або iншi механiзми, застосування яких не заборонено цим Законом.

     Стаття 5. Виникнення iпотеки

(назва статтi 5 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Iпотека виникає вiдповiдно до цього Закону та Закону України "Про iпотеку" щодо нерухомого майна, об'єктiв незавершеного будiвництва та майнових прав на нерухомiсть, будiвництво якої не завершено.

(частина перша статтi 5 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Оцiнка предмета iпотеки здiйснюється за згодою сторiн, якщо iнше не передбачено iпотечним договором.

     Кредитодавець може самостiйно виконувати функцiї iпотекодержателя або доручити виконання цих функцiй iншiй особi.

     Iпотечний договiр має бути укладений у письмовiй формi та нотарiально посвiдчений. Нотарiальне посвiдчення iпотечного договору проводиться за мiсцезнаходженням нерухомостi, яка є предметом iпотеки, або за мiсцезнаходженням iпотекодержателя чи iпотекодавця.

     Iпотечний договiр, предметом iпотеки за яким є нерухомiсть, що належить третiм особам та стане власнiстю iпотекодавця пiсля укладення такого договору, посвiдчується нотарiусом до моменту оформлення права власностi iпотекодавця на нерухомiсть.

     Обтяження iпотекою нерухомого майна пiдлягає державнiй реєстрацiї в установленому законом порядку незалежно вiд того, хто є власником цього майна на час укладення iпотечного договору.

     Iпотечний договiр, предметом iпотеки за яким є майновi права на нерухомiсть, будiвництво якої не завершено, посвiдчується нотарiусом на пiдставi документiв, що пiдтверджують майновi права на цю нерухомiсть. Iпотекодавцем за таким iпотечним договором може бути забудовник - особа, яка органiзовує спорудження нерухомостi для власних потреб чи для передачi її у власнiсть iншим особам, або особа, власнiстю якої стане ця нерухомiсть пiсля завершення будiвництва. Обтяження майнових прав iпотекодавця на такий предмет iпотеки пiдлягає реєстрацiї у встановленому законом порядку.

     Пiсля закiнчення будiвництва нерухомостi iпотекодержатель реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власника на збудовану нерухомiсть, та ця нерухомiсть продовжує бути предметом iпотеки вiдповiдно до умов iпотечного договору.

     Змiна або розiрвання iпотечного договору допускається лише за згодою сторiн, якщо iнше не встановлено договором або законом.

     У разi коли iпотечним договором передбачено накладення заборони вiдчуження нерухомого майна, яке є предметом iпотеки, нотарiус накладає таку заборону одночасно з посвiдченням договору iпотеки. Якщо предметом iпотеки є майновi права на нерухомiсть, будiвництво якої не завершено, нотарiус за повiдомленням iпотекодержателя накладає заборону на вiдчуження нерухомого майна.

(частини шосту - дев'яту замiнено п'ятьма частинами згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV, у зв'язку з цим частину десяту вважати частиною одинадцятою)

     У разi включення iпотеки до iпотечного пулу умови iпотечного договору змiнам не пiдлягають.

     Стаття 6. Право iпотекодержателя на продаж майна, що є предметом iпотеки

     Iпотекодержатель має органiзувати продаж предмета iпотеки шляхом укладення договору купiвлi-продажу мiж iпотекодавцем та покупцем або продати вiд свого iменi, якщо це передбачено iпотечним договором або iпотекодержатель та iпотекодавець досягли вiдповiдної згоди шляхом укладення договору про задоволення вимог iпотекодержателя, який пiдлягає нотарiальному посвiдченню. При цьому кошти за придбану нерухомiсть покупець сплачує на банкiвськi рахунки iпотекодержателя.

(частина перша статтi 6 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Iпотекодержатель зобов'язаний за 30 днiв до дня продажу предмета iпотеки вiдповiдно до умов цiєї статтi письмово повiдомити iпотекодавця та всiх осiб, якi мають зареєстрованi у встановленому законом порядку обтяження на нерухомiсть та/або об'єкт незавершеного будiвництва, що є предметом iпотеки. Цi особи мають переважне право на придбання предмета iпотеки вiдповiдно до прiоритету їх зареєстрованих прав. Цiна продажу предмета iпотеки має бути встановлена за згодою мiж iпотекодержателем та iпотекодавцем.

(частина друга статтi 6 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     У разi недосягнення згоди мiж iпотекодержателем, iпотекодавцем щодо цiни продажу предмета iпотеки iпотекодержатель укладає з незалежним оцiнювачем договiр про оцiнку предмета iпотеки i продаж предмета iпотеки здiйснюється за цiною, не нижчою за встановлену незалежною оцiнкою.

     Розподiл виручки вiд продажу предмета iпотеки мiж iпотекодержателем, iншими особами, якi мають зареєстрованi права та вимоги на предмет iпотеки, та iпотекодавцем здiйснюється вiдповiдно до порядку, передбаченого у статтi 9 цього Закону.

     Пiсля продажу предмета iпотеки та розподiлу коштiв в установленому законом порядку вимоги iнших осiб на предмет iпотеки є недiйсними.

(частина п'ята статтi 6 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Продаж предмета iпотеки, що є об'єктом права державної чи комунальної власностi, здiйснюється з урахуванням особливостей, визначених статтею 14 Закону України "Про iпотеку".

(статтю 6 доповнено частиною шостою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 7. Примусова реалiзацiя предмета iпотеки за виконавчими документами

     Примусове звернення стягнення на предмет iпотеки i його реалiзацiя для задоволення вимог iпотекодержателя здiйснюється органом державної виконавчої служби на пiдставi рiшення суду або виконавчого напису нотарiуса вiдповiдно до Закону України "Про виконавче провадження", з урахуванням вимог, установлених Законом України "Про iпотеку".

(стаття 7 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 8. Оформлення результатiв реалiзацiї предмета iпотеки

(назва статтi 8 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     У разi реалiзацiї предмета iпотеки iпотекодержателем вiдповiдно до вимог статтi 6 цього Закону правовою пiдставою для реєстрацiї у встановленому законом порядку права власностi покупця на нерухомiсть є договiр купiвлi-продажу.

     У разi примусової реалiзацiї предмета iпотеки вiдповiдно до статтi 7 цього Закону оформлення результатiв реалiзацiї предмета iпотеки здiйснюється у порядку, встановленому законодавством.

(частини другу - одинадцяту замiнено однiєю частиною згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV, у зв'язку з цим частину дванадцяту вважати частиною третьою)

     Свiдоцтво про придбання нерухомого майна є правовою пiдставою для реєстрацiї у встановленому законом порядку права власностi покупця на придбану нерухомiсть. У разi реалiзацiї предмета iпотеки, який включає майновi права щодо нерухомостi, зокрема права оренди (користування) нерухомостi, таке свiдоцтво є пiдставою для переведення на нового власника прав i зобов'язань iпотекодавця за договором, який визначає умови надання i здiйснення таких прав.

     Стаття 9. Розподiл коштiв вiд продажу предмета iпотеки

     Iпотекодержатель, який реалiзував предмет iпотеки вiдповiдно до статтi 6 цього Закону, протягом п'яти робочих днiв пiсля надходження коштiв вiд покупця предмета iпотеки або спецiалiзована органiзацiя, яка забезпечила реалiзацiю предмета iпотеки вiдповiдно до статтi 7 цього Закону, протягом п'яти робочих днiв з моменту надходження акта про реалiзацiю предмета iпотеки розподiляє кошти, що надiйшли вiд покупця предмета iпотеки, у черговостi, встановленiй Законом України "Про iпотеку".

     Iпотекодержатель, який реалiзував предмет iпотеки, надсилає iпотекодавцю, боржнику та iншим iпотекодержателям звiт про розподiл коштiв, що надiйшли вiд продажу предмета iпотеки, а спецiалiзована органiзацiя, яка забезпечила реалiзацiю предмета iпотеки, надсилає звiт зазначеним особам i органу державної виконавчої служби.

(стаття 9 в редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 10. Права iпотекодержателя у разi визнання реалiзацiї предмета iпотеки такою, що не вiдбулася

     У разi прийняття судом рiшення про визнання реалiзацiї предмета iпотеки такою, що не вiдбулася, iпотекодержатель має право придбати предмет iпотеки у порядку, встановленому Законом України "Про iпотеку".

(стаття 10 в редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

Роздiл II. РЕФОРМУВАННЯ ТА ОБСЛУГОВУВАННЯ IПОТЕЧНИХ АКТИВIВ

     Стаття 11. Консолiдований iпотечний борг та iпотечний пул

     Реформування iпотечних активiв є об'єднання зобов'язань за договорами про iпотечний кредит у неподiльну цiлiснiсть зобов'язань - консолiдований iпотечний борг, та одночасне об'єднання вiдповiдних iпотек за iпотечними договорами в iпотечний пул.

     Кредитодавець має право реформувати в один або декiлька консолiдованих iпотечних боргiв зобов'язання певної кiлькостi боржникiв здiйснювати платежi протягом певного строку в рахунок погашення основного зобов'язання за договорами про iпотечний кредит.

     Основне зобов'язання за договором про iпотечний кредит одночасно може бути реформоване тiльки в один консолiдований iпотечний борг.

     Одночасно з таким реформуванням кредитодавець створює вiдповiднi iпотечнi пули. До таких iпотечних пулiв включаються iпотеки, що забезпечують виконання основних зобов'язань за договорами про iпотечний кредит, реформованими у вiдповiдний консолiдований iпотечний борг. Розмiр iпотечного пулу має бути бiльшим, нiж забезпечений ним консолiдований iпотечний борг.

     До iпотечного пулу мають входити iпотеки, якi вiдповiдають таким вимогам:

     предметом iпотеки є нерухомiсть, яку збудовано та належним чином зареєстровано у вiдповiдному Державному реєстрi;

     предмет iпотеки на повну вартiсть застрахований на користь iпотекодержателя вiд ризикiв загибелi або пошкодження;

     основне зобов'язання за договором про iпотечний кредит застраховане вiд визначених у цьому Законi фiнансових ризикiв на користь кредитодавця.

     Сума реформованих у консолiдований iпотечний борг зобов'язань боржникiв щодо здiйснення платежiв у рахунок погашення основного зобов'язання протягом строку iснування iпотечних активiв є вартiстю iпотечних активiв.

     Строк, на який зобов'язання за договорами про iпотечний кредит реформованi у консолiдований iпотечний борг, є строком iснування iпотечних активiв.

     Стаття 12. Порядок реформування зобов'язань

     Рiшення щодо реформування зобов'язань за договорами про iпотечний кредит приймає виконавчий орган кредитодавця.

     Кредитодавець самостiйно визначає кiлькiсть дiючих договорiв про iпотечний кредит, зобов'язання за якими пiдлягають реформуванню, та вимоги до них з урахуванням строкiв дiї договорiв та розмiру зобов'язань за ними.

     До консолiдованого iпотечного боргу можуть бути включенi тiльки зобов'язання за договорами про iпотечний кредит на придбання, будiвництво або реконструкцiю нерухомостi, забезпеченi iпотекою.

     Консолiдований iпотечний борг має об'єднувати зобов'язання не менш як трьох боржникiв.

(частина четверта статтi 12 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Кредитодавець має право вилучати зобов'язання з консолiдованого iпотечного боргу за одними договорами про iпотечний кредит та замiнювати їх на зобов'язання за iншими подiбними договорами, а також одночасно змiнювати склад вiдповiдного iпотечного пулу.

     У консолiдований iпотечний борг кредитодавець може включити тiльки зобов'язання, якi мають однаковi умови договорiв про iпотечний кредит, умови iпотечних договорiв та iншi умови, перелiк яких визначає кредитодавець.

     Не пiдлягають реформуванню в консолiдований iпотечний борг зобов'язання, забезпеченi iпотекою, предмет якої перебуває у власностi обмежено дiєздатних чи недiєздатних осiб, а також зобов'язання, забезпеченi наступною iпотекою.

     Стаття 13. Операцiї з консолiдованим iпотечним боргом

     Кредитодавець, пiсля реформування у консолiдований iпотечний борг зобов'язань за договорами про iпотечний кредит i об'єднання вiдповiдних iпотек в iпотечний пул, має право проводити операцiї з вiдчуження iпотечних активiв.

     Операцiя з продажу iпотечних активiв може бути зворотньою, якщо другий кредитодавець зобов'язується у визначений договором строк продати першому кредитодавцю придбанi у нього iпотечнi активи, а перший кредитодавець зобов'язується купити такi активи на умовах цього договору. Строк, протягом якого iпотечнi активи належать другому кредитодавцю, є строком вiдчуження iпотечних активiв.

Роздiл III. IПОТЕЧНI СЕРТИФIКАТИ

     Стаття 14. Вимоги до сертифiкатiв

     Кредитодавець, який є власником iпотечних активiв, має право випустити сертифiкати на умовах вiдповiдно до цього Закону.

     Сертифiкати мають строк обiгу, сертифiкати з фiксованою дохiднiстю - номiнальну вартiсть, сертифiкати участi - частку консолiдованого iпотечного боргу, що припадає на один сертифiкат. Номiнальна вартiсть та строк обiгу сертифiкатiв одного випуску мають бути однаковими. Номiнальна вартiсть може бути встановлена в нацiональнiй валютi з урахуванням iнфляцiйного застереження.

(частина друга статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Строк обiгу сертифiкатiв одного випуску не може перевищувати строк iснування iпотечних активiв, якi є забезпеченням цього випуску, та строку вiдчуження iпотечних активiв.

     Обов'язковими реквiзитами сертифiката мають бути:

     слова "iпотечний сертифiкат" як складова частина його назви;

     повна назва й мiсцезнаходження емiтента;

     вид сертифiката (iменний або на пред'явника);

     для iменних сертифiкатiв: назва i юридична адреса власника - для юридичних осiб або прiзвище, iм'я, по батьковi та номер i серiя паспорта власника (для нерезидентiв - найменування та реквiзити належним чином легалiзованих документiв, що вiдповiдно до законодавства засвiдчують особу) для фiзичних осiб;

     номер та серiя сертифiката;

     номiнальна вартiсть сертифiката з фiксованою дохiднiстю або частка консолiдованого iпотечного боргу, що припадає на один сертифiкат участi на дату реєстрацiї випуску;

(абзац сьомий частини четвертої статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     строк обiгу сертифiката, порядок та строк виплати платежiв;

     iнформацiя про забезпечення даного випуску сертифiката;

     iнформацiя про страхування власника сертифiката вiд валютних та iнших ризикiв вiдповiдно до цього Закону;

     пiдпис керiвника емiтента або уповноваженої на це особи емiтента;

     скрiплення печаткою (за її наявностi).

     Стаття 15. Рiзновиди сертифiкатiв

     Iпотечнi сертифiкати можуть бути випущенi у виглядi:

     сертифiкатiв iз фiксованою дохiднiстю;

     сертифiкатiв участi.

     Введення нових рiзновидiв сертифiкатiв можливе тiльки шляхом внесення змiн до цього Закону.

Роздiл IV. ПРОЦЕДУРА ЕМIСIЇ IПОТЕЧНИХ СЕРТИФIКАТIВ

     Стаття 16. Етапи емiсiї сертифiкатiв

     Процедура емiсiї сертифiкатiв включає такi етапи:

     одержання дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв;

     прийняття емiтентом рiшення про випуск сертифiкатiв;

     формування або придбання iпотечних активiв i пiдготовка iнформацiї про випуск сертифiкатiв;

     визначення фiнансової установи, яка буде виконувати функцiї управителя;

     визначення банкiв, якi будуть виконувати функцiї керуючих iпотекою;

     затвердження емiтентом iнформацiї про випуск сертифiкатiв;

     державна реєстрацiя iнформацiї про випуск сертифiкатiв та випуску сертифiкатiв;

     оформлення глобального сертифiката, який має вiдповiдати загальному обсягу випуску, i передача його на зберiгання до обраного емiтентом депозитарiю (для бездокументарної форми випуску);

     оприлюднення iнформацiї про випуск сертифiкатiв;

     замовлення для виготовлення бланкiв iпотечних сертифiкатiв (для документарної форми випуску);

(абзац одинадцятий частини першої статтi 16 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     розмiщення сертифiкатiв;

     реєстрацiя звiту про пiдсумки випуску сертифiкатiв;

     оприлюднення звiту про пiдсумки випуску сертифiкатiв.

     Емiтент приймає рiшення про випуск iпотечних сертифiкатiв пiсля отримання вiд вiдповiдного державного органу дозволу на право здiйснення емiсiї сертифiкатiв.

(частина друга статтi 16 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 17. Умови випуску та обiгу сертифiкатiв

     Рiшення про випуск сертифiкатiв, умови випуску, обiгу та розрахункiв за ними приймає виконавчий орган емiтента та оформлює це рiшення протоколом.

     Iнформацiя про випуск сертифiкатiв та випуск сертифiкатiв пiдлягають реєстрацiї у Державнiй комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку.

     Емiтент сертифiкатiв зобов'язаний пiсля реєстрацiї оприлюднити iнформацiю про випуск сертифiкатiв шляхом її розмiщення у друкованих засобах масової iнформацiї.

     Випуск сертифiкатiв здiйснюється з додержанням таких вимог:

     загальний розмiр емiсiї сертифiкатiв не може перевищувати вартiсть iпотечних активiв;

     строк обiгу сертифiкатiв не може перевищувати строк дiї договорiв про iпотечний кредит, реформованих в iпотечнi активи, якi є забезпеченням випуску сертифiкатiв, строку iснування iпотечних активiв та строку вiдчуження iпотечних активiв;

     загальна номiнальна вартiсть сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю або вартiсть iпотечних активiв, що є забезпеченням випуску сертифiкатiв участi, випущених емiтентом, не може перевищувати 50-кратного розмiру власного капiталу емiтента;

(абзац четвертий частини четвертої статтi 17 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     обсяг здiйснюваного випуску сертифiкатiв має бути не менше суми, еквiвалентної 100 тисячам євро за курсом Нацiонального банку України на день прийняття рiшення про випуск сертифiкатiв;

     ризики за усiма зобов'язаннями, якi пiдлягають об'єднанню у консолiдований iпотечний борг, застрахованi вiдповiдно до вимог цього Закону.

     Обслуговування операцiй та проведення розрахункiв за операцiями з сертифiкатами здiйснюються вiдповiдно до розпоряджень власника цих сертифiкатiв або внаслiдок виконання безумовної операцiї з сертифiкатами та на пiдставi наданих документiв, якi є пiдтвердженням правомiрностi здiйснення цих операцiй.

     Якщо емiтентом є небанкiвська фiнансова установа, кошти за розмiщенi сертифiкати акумулюються на рахунку, вiдкритому нею в обслуговуючому банку. Якщо емiтентом є банк, такi кошти вiн акумулює на окремому рахунку у своєму балансi.

(частина шоста статтi 17 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Сертифiкати є неподiльними.

     Виконавчий орган емiтента може прийняти рiшення про емiсiю сертифiкатiв наступного випуску до закiнчення строку обiгу сертифiкатiв попереднього випуску, якщо для кожного з випускiв сформовано окремi iпотечнi активи.

(частина восьма статтi 17 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     У разi, якщо по закiнченню строку, вказаного в iнформацiї про випуск сертифiкатiв, вони були розмiщенi не в повному обсязi, емiтент має провести трансформацiю (перетворення) iпотечного активу з урахуванням результатiв розмiщення сертифiкатiв цього випуску.

     Спiввiдношення вартостi розмiщених сертифiкатiв та вартостi трансформованих iпотечних активiв, якi забезпечують виконання зобов'язань за розмiщеними сертифiкатами, має вiдповiдати вимогам цього Закону.

     Пiсля завершення такої трансформацiї емiтент зобов'язаний оприлюднити скориговану з її урахуванням iнформацiю про випуск сертифiкатiв, надiслати таку iнформацiю усiм власникам сертифiкатiв даного випуску та повiдомлення в Державну комiсiю з цiнних паперiв та фондового ринку.

     Стаття 18. Випуски сертифiкатiв

     Емiсiя сертифiкатiв здiйснюється окремими випусками. За кожним випуском сертифiкатiв емiтент має прийняти окреме рiшення про випуск.

     Рiшенням про випуск сертифiкатiв може бути передбачений розподiл випуску на траншi. Транш частина одного випуску сертифiкатiв, розмiщена в рамках обсягу даного випуску в будь-яку дату протягом перiоду розмiщення сертифiкатiв даного випуску, що не збiгається з датою початку розмiщення даного випуску.

     В разi, якщо розмiщення сертифiкатiв вiдповiдно до iнформацiї про випуск цих сертифiкатiв передбачено окремими траншами, емiтент реєструє звiт про розмiщення кожного траншу випуску з урахуванням вiдповiдної трансформацiї iпотечного активу.

     Емiтент може затвердити iнформацiю про випуск сертифiкатiв тiльки пiсля формування забезпечення цього випуску.

     Стаття 19. Iнформацiя про випуск iпотечних сертифiкатiв

     Iнформацiя про умови випуску iпотечних сертифiкатiв є публiчною пропозицiєю щодо укладання договору управлiння iпотечними активами.

     Iнформацiя про випуск сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю крiм вiдомостей, передбачених законодавством України про цiннi папери, має мiстити:

     основнi умови договорiв про iпотечний кредит, зобов'язання за якими реформованi у консолiдований iпотечний борг;

     сукупну оцiночну вартiсть iпотечного пулу та його опис;

     перелiк випускiв сертифiкатiв, якi ранiше забезпечувалися цим iпотечним активом;

     засвiдчення того, що основнi зобов'язання за договорами про iпотечний кредит реформовано вiдповiдно до вимог цього Закону;

     положення про можливiсть замiни частини iпотечних активiв на iншi основнi зобов'язання, забезпеченi iпотеками, в порядку i на умовах, встановлених цим Законом i рiшенням про випуск сертифiкатiв;

     перелiк усiх керуючих iпотекою та обсяги iпотечних активiв, якi вони обслуговують (у разi якщо випуск забезпечують декiлька консолiдованих iпотечних боргiв);

     iнформацiю про ставку доходу за сертифiкатами;

     механiзм виконання емiтентом умов iнформацiї про випуск сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю;

     вiдомостi щодо страхування ризикiв, визначених цим Законом;

     умови страхування валютних ризикiв власникiв сертифiкатiв, якщо таке страхування передбачено емiтентом;

     дати початку та завершення вiдкритої пiдписки;

     умови обiгу, порядок вiдчуження та реєстрацiї права власностi.

     До обов'язкових положень iнформацiї про випуск сертифiкатiв участi належать:

     загальна сума iпотечних активiв, якi забезпечують випуск сертифiкатiв;

     частка консолiдованого iпотечного боргу, що припадає на один сертифiкат участi на дату реєстрацiї випуску;

(частину третю статтi 19 доповнити новим абзацом третiм згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV, у зв'язку з цим абзаци третiй - вiсiмнадцятий вважати вiдповiдно абзацами четвертим - дев'ятнадцятим)

     iнформацiя про можливiсть призначення емiтентом управителя або його замiни;

     iнформацiя про управителя;

     визначення обмеження права довiрчої власностi управителя;

     iнформацiя про перших кредиторiв за договорами про iпотечний кредит, основнi зобов'язання за якими реформованi в iпотечнi активи;

     перелiк усiх керуючих iпотекою та обсяги iпотечних активiв, якi вони обслуговують (у разi якщо випуск забезпечують декiлька консолiдованих iпотечних боргiв);

     дати початку та завершення вiдкритої пiдписки на сертифiкати участi;

     узагальненi вiдомостi щодо iпотечних активiв (строк дiї договорiв про iпотечний кредит, характеристики наданої в iпотеку нерухомостi);

     iнформацiя про фактичне виконання основних зобов'язань за договорами про iпотечний кредит, реформованими в iпотечний актив;

     умови та порядок виплати платежiв за сертифiкатами;

     механiзм виконання емiтентом умов iнформацiї про випуск сертифiкатiв;

     вiдомостi щодо забезпечення мiнiмальної дохiдностi за сертифiкатами та її розмiр;

     умови обiгу, порядок вiдчуження та реєстрацiї права власностi на сертифiкати;

     перелiк функцiй, якi виконує керуючий iпотекою;

     розмiр винагороди управителя;

     розмiр винагороди керуючого iпотекою;

     попередження щодо ризикiв дострокового виконання основних зобов'язань, якi становлять iпотечний актив, що приймає на себе власник сертифiкатiв участi.

     Стаття 20. Операцiї з сертифiкатами

     Розмiщення сертифiкатiв здiйснюється шляхом проведення вiдкритого продажу.

(частина перша статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Сертифiкати пiдлягають вiльному обiгу.

     Обслуговування обiгу сертифiкатiв, у тому числi депозитарну дiяльнiсть щодо цих цiнних паперiв, здiйснює обраний емiтентом або управителем банк, який обслуговує iпотечнi активи, в Нацiональнiй депозитарнiй системi вiдповiдно до законодавства України.

(частина третя статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Розрахунковим банком щодо операцiй з iпотечними сертифiкатами має бути банк, обраний емiтентом.

     Оплата сертифiкатiв при їх розмiщеннi здiйснюється тiльки грошовими коштами.

     Юридичнi та фiзичнi особи мають право купувати та продавати сертифiкати за ринковою цiною та здiйснювати з ними iншi операцiї, що не суперечать iнформацiї про випуск сертифiкатiв та вимогам закону.

     Сертифiкати, випущенi одним емiтентом, можуть пiдлягати конвертацiї, якщо це передбачено iнформацiєю про випуск сертифiкатiв.

     Конвертацiя сертифiкатiв здiйснюється емiтентом шляхом вилучення з обiгу сертифiкатiв одного випуску, їх анулювання та обмiну на сертифiкати iншого випуску. Конвертацiї також пiдлягають цiннi папери, випущенi емiтентом з метою придбання (набуття) права вимоги за договорами про iпотечний кредит, забезпеченими iпотекою, якi були в обiгу до набрання чинностi цим Законом.

     Облiк та перехiд прав власностi за iпотечними сертифiкатами здiйснюється вiдповiдно до Закону України "Про Нацiональну депозитарну систему та особливостi електронного обiгу цiнних паперiв в Українi". Сертифiкати можуть бути переданi власнику тiльки пiсля повної оплати їх вартостi.

(частина дев'ята статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Договори щодо сертифiкатiв не пiдлягають обов'язковому нотарiальному посвiдченню.

     Стаття 21. Форма випуску сертифiкатiв

     Сертифiкати можуть бути випущенi в однiй з таких форм:

     iменнi сертифiкати документарної форми випуску (iменнi документарнi сертифiкати);

     iменнi сертифiкати бездокументарної форми випуску (iменнi бездокументарнi сертифiкати);

     сертифiкати на пред'явника документарної форми випуску (документарнi сертифiкати на пред'явника).

     Форма випуску сертифiкатiв установлюється рiшенням про випуск сертифiкатiв. Сертифiкати одного випуску мають одну форму випуску.

     Частину третю статтi 21 виключено

(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Вимоги щодо виготовлення бланкiв сертифiкатiв затверджує Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку.

     Виготовлення бланкiв сертифiкатiв здiйснюється тiльки на державних спецiалiзованих пiдприємствах вiдповiдно до встановлених законодавством вимог.

     Частину шосту статтi 21 виключено

(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     У разi емiсiї сертифiкатiв у бездокументарнiй формi на кожний випуск сертифiкатiв емiтент оформлює глобальний сертифiкат.

(частина сьома статтi 21 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Форма випуску сертифiкатiв може бути змiнена в порядку, встановленому законодавством України.

     Стаття 22. Реєстрацiя прав власностi на сертифiкати

(назва статтi 22 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Ведення реєстру власникiв iменних iпотечних сертифiкатiв здiйснює обраний емiтентом або управителем банк, який обслуговує iпотечнi активи, з урахуванням вимог законодавства, без отримання лiцензiї Державної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку, незалежно вiд кiлькостi власникiв таких сертифiкатiв.

(частина перша статтi 22 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Власники сертифiкатiв реалiзують свої права на отримання всiх платежiв через емiтента, який є розпорядником платежiв, або через призначеного ним управителя.

     Частину третю статтi 22 виключено

(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 23. Особливостi сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю

     Сертифiкати з фiксованою дохiднiстю це сертифiкати, якi вiдповiдно до цього Закону забезпеченi iпотечними активами та посвiдчують такi права власникiв:

     право на отримання номiнальної вартостi в передбаченi умовами випуску сертифiкатiв термiни;

     право на отримання процентiв за сертифiкатами на умовах iнформацiї про випуск сертифiкатiв;

     право на задоволення вимог - у разi невиконання емiтентом прийнятих на себе зобов'язань - з вартостi iпотечних активiв, що є забезпеченням випуску сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю, переважно перед iншими кредиторами емiтента.

     Забезпечення випуску сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю емiтент має сформувати з урахуванням вимог статей 37 i 38 цього Закону.

     Виконання зобов'язань за одним випуском сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю можуть забезпечувати один або декiлька консолiдованих iпотечних боргiв.

     У разi, якщо при реалiзацiї права на задоволення вимог за рахунок iпотечних активiв їх загальна вартiсть буде меншою, нiж загальна вартiсть зобов'язань емiтента за сертифiкатами з фiксованою дохiднiстю, задоволення вимог власникiв сертифiкатiв у частинi, що перевищує вартiсть iпотечних активiв за цими договорами, проводиться за рахунок власного майна емiтента.

     Ризик дострокового виконання основних зобов'язань, реформованих у консолiдований iпотечний борг, приймає на себе емiтент сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю, про що обов'язково повiдомляється в iнформацiї про випуск сертифiкатiв.

     Дострокове виконання емiтентом зобов'язань за сертифiкатами з фiксованою дохiднiстю може бути здiйснено тiльки в разi, якщо це передбачено в iнформацiї про випуск сертифiкатiв.

     У разi призначення або замiни управителя власники сертифiкатiв мають право пред'явити сертифiкати для дострокового погашення.

     Емiтент зобов'язаний iнформувати власникiв сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю про дострокове виконання зобов'язань за сертифiкатами даного випуску та порядок їх погашення шляхом розсилки письмового повiдомлення та публiкацiї у друкованих засобах масової iнформацiї у строк не пiзнiше 10 днiв з дня прийняття емiтентом рiшення про дострокове погашення випуску.

     Стаття 24. Особливостi сертифiкатiв участi

     Сертифiкат участi є iменним цiнним папером.

     Сертифiкати участi - це сертифiкати, якi вiдповiдно до цього Закону забезпеченi iпотеками та посвiдчують частку його власника у платежах за iпотечними активами.

     Власник сертифiкатiв участi має такi права:

     право на отримання частки у платежах за iпотечними активами вiдповiдно до договору про придбання сертифiкатiв;

     право на задоволення вимог - у разi невиконання емiтентом взятих на себе зобов'язань - з вартостi iпотечних активiв, якi знаходяться у довiрчiй власностi управителя.

     Виконання зобов'язань за одним випуском сертифiкатiв участi можуть забезпечувати один або декiлька консолiдованих iпотечних боргiв.

     Виплати за сертифiкатами участi здiйснюються вiдповiдно до iнформацiї про випуск таких сертифiкатiв.

     Платежi за сертифiкатами участi мають бути меншими, нiж платежi за iпотечними активами, на суму винагороди за управлiння iпотечними активами вiдповiдно до статтi 32 цього Закону та обслуговування цих активiв вiдповiдно до статтi 33 цього Закону.

     Власник сертифiкатiв участi приймає на себе ризик дострокового виконання зобов'язань боржниками за договорами про iпотечний кредит, реформованими в iпотечний актив, про що обов'язково зазначається в iнформацiї про випуск сертифiкатiв.

     Строк обiгу сертифiкатiв участi має вiдповiдати строку виконання зобов'язань за договорами про iпотечний кредит, що реформованi в iпотечнi активи, та строку вiдчуження iпотечних активiв.

     Строк розмiщення сертифiкатiв участi або передбаченого умовами iнформацiї про випуск сертифiкатiв траншу випуску має бути не бiльшим нiж 30 днiв.

     Перiодичнiсть виплат за сертифiкатами участi встановлюється умовами їх випуску.

     Платежi за сертифiкатами участi їх власники отримують пiсля розподiлу вiдповiдно до цього Закону коштiв, що надiйшли за iпотечними активами.

     Власник сертифiкатiв участi у разi, якщо емiтент своїми дiями або бездiяльнiстю порушує його права i законнi iнтереси, вправi звернутися до органу, який здiйснив реєстрацiю випуску сертифiкатiв, з вимогою про проведення перевiрки дiяльностi емiтента.

     У разi невиконання або неналежного виконання емiтентом зобов'язань за сертифiкатами участi власники цих сертифiкатiв вправi в судовому порядку вимагати призначення або замiни управителя.

     У разi призначення або замiни управителя власники сертифiкатiв мають право пред'явити сертифiкати для дострокового погашення.

     Стаття 25. Призначення або замiна управителя за рiшенням суду

     Суд може прийняти рiшення про призначення або замiну управителя за наявностi таких пiдстав:

     дострокове погашення сертифiкатiв здiйснюється з порушенням вимог статтi 36 цього Закону;

     в разi неотримання власниками сертифiкатiв бiльш нiж двох чергових платежiв за сертифiкатами;

     емiтент частково або повнiстю здiйснив вiдчуження iпотечних активiв третiм особам i не здiйснив вiдповiдної замiни таких активiв;

     частину платежiв за iпотечними активами розпорядник платежiв використав з порушенням умов iнформацiї про випуск сертифiкатiв участi;

     не встановлено мiсцезнаходження емiтента.

     Для участi у справi про призначення або замiну управителя суд залучає уповноваженого представника спецiально уповноваженого центрального органу виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг.

(частина друга статтi 25 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Спецiально уповновжений орган виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг у десятиденний термiн пiсля оголошення рiшення суду про замiну управителя доводить це рiшення до вiдома власникiв сертифiкатiв через публiкацiю у друкованих засобах масової iнформацiї та у цiй публiкацiї пропонує власникам сертифiкатiв, якi вiдповiдають вимогам до управителя, встановленим цим Законом, протягом 30 днiв надати пропозицiї щодо виконання ними функцiй управителя.

     На цей термiн спецiально уповновжений орган виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг призначає тимчасового розпорядника платежiв з числа працiвникiв спецiально уповновженого органу виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг, на якого покладаються повноваження щодо нагляду та контролю за збереженням iпотечних активiв та розпоряджанням платежами.

     Будь-який власник сертифiкатiв, за умови отримання ним письмової згоди не менш як двох третин iнших власникiв сертифiкатiв, має право запропонувати спецiально уповновженому органу виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг свою кандидатуру для виконання функцiй розпорядника платежiв. Якщо протягом 10 днiв з моменту отримання такого звернення спецiально уповновжений орган виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг не надав вiдповiдi, вважається, що вiн погодився з передачею цьому власнику сертифiкатiв функцiй розпорядника платежiв у порядку, передбаченому статтею 35 цього Закону.

     Якщо пропозицiй щодо виконання функцiй управителя вiд власникiв сертифiкатiв не надiйде або запропонована кандидатура не буде вiдповiдати вимогам цього Закону, спецiально уповновжений орган виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг у строк не пiзнiше 40 днiв з дня оприлюднення iнформацiї про рiшення суду має призначити прилюднi торги з продажу iпотечних активiв. Строк проведення торгiв - не ранiше 50 днiв i не пiзнiше 60 днiв з дня опублiкування у друкованих засобах масової iнформацiї рiшення суду про замiну управителя i вiдповiдних пропозицiй спецiально уповновженого органу виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг.

     Порядок проведення прилюдних торгiв з продажу iпотечних активiв встановлює спецiально уповновжений орган виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг.

Роздiл V. ДОВIРЧА ВЛАСНIСТЬ I УПРАВЛIННЯ IПОТЕЧНИМИ АКТИВАМИ

     Стаття 26. Довiрча власнiсть

     Частину першу статтi 26 виключено

(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Управитель вiдповiдно до цього Закону є довiрчим власником iпотечних активiв.

     Право довiрчої власностi управителя обмежено установником.

     Iпотечнi активи передаються у довiрчу власнiсть управителю на пiдставi договору, укладеного у письмовiй формi мiж установником та управителем. Цей договiр засвiдчує право довiрчої власностi управителя на такi iпотечнi активи та встановлює обмеження цього права власностi.

     Стаття 27. Особливостi виникнення довiрчої власностi на iпотечнi активи

     Особа, яка визнала умови iнформацiї про випуск iпотечних сертифiкатiв участi, стає власником таких сертифiкатiв за умови сплати коштiв за них та укладення договору про придбання iпотечних сертифiкатiв участi, в якому вона встановлює управлiння iпотечними активами або приєднується до установника управлiння iпотечними активами.

     Iпотечнi активи, що знаходяться у власностi емiтента сертифiкатiв участi, яка виникла у нього з моменту реформування основного зобов'язання в iпотечнi активи вiдповiдно до вимог цього Закону або придбання iпотечних активiв, з моменту реєстрацiї звiту про випуск сертифiкатiв участi переходять у довiрчу власнiсть управителя.

     Умови управлiння iпотечними активами, обмеження права довiрчої власностi та порядок виконання зобов'язань емiтента встановлюються емiтентом в iнформацiї про випуск сертифiкатiв та у договорi про придбання iпотечних сертифiкатiв.

     Обмеження права довiрчої власностi обумовлюють зобов'язання управителя щодо розпорядження платежами в iнтересах власникiв сертифiкатiв.

     У разi, якщо емiтент пiсля реєстрацiї iнформацiї про випуск сертифiкатiв приймає рiшення про внесення змiн до цiєї iнформацiї, цi змiни мають бути надрукованi у тому ж друкованому засобi масової iнформацiї, в якому була розмiщена iнформацiя про випуск сертифiкатiв.

     Одночасно з цим емiтент направляє цю iнформацiю до Державної комiсiї з цiнних паперiв i фондового ринку.

     Iпотечнi активи, що знаходяться у власностi емiтента сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю, яка виникла у нього з моменту реформування основного зобов'язання в iпотечнi активи вiдповiдно до вимог цього Закону або придбання iпотечних активiв, переходять у довiрчу власнiсть управителя вiдповiдно до договору управлiння iпотечними активами, укладеного мiж емiтентом та управителем.

     Управитель не може вiдповiдати за своїми боргами iпотечними активами, якi знаходяться у нього в управлiннi, та не має права використовувати цi активи для забезпечення виконання власних зобов'язань.

     Стаття 28. Мета управлiння iпотечними активами

     Метою управлiння iпотечними активами є отримання доходу власниками сертифiкатiв вiдповiдно до умов iнформацiї про їх випуск.

     Стаття 29. Суб'єкти управлiння iпотечними активами

     Суб'єктами управлiння iпотечними активами за цим Законом є установник та управитель.

     При випуску сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю установником виступає емiтент.

     При випуску сертифiкатiв участi установником довiрчої власностi виступають власники сертифiкатiв участi даного випуску. Суб'єкти управлiння iпотечними активами взаємодiють мiж собою на пiдставi договорiв з дотриманням вимог цього Закону.

     Стаття 30. Об'єкти управлiння iпотечними активами

     Об'єктом управлiння за цим Законом є iпотечнi активи, якi переданi установником у довiрчу власнiсть управителя.

     Стаття 31. Встановлення управлiння iпотечними активами

     Управлiння iпотечними активами здiйснює фiнансова установа вiдповiдно до вимог цього Закону на пiдставi укладених договорiв з iншими суб'єктами управлiння такими активами для забезпечення виконання зобов'язань емiтента перед власниками сертифiкатiв.

     Фiнансова установа, яка має намiр стати емiтентом, зобов'язана:

     розробити фiнансову модель перетворення платежiв, що надходять за iпотечними активами, у виплати за сертифiкатами;

     визначити вимоги до iпотечних активiв та порядок розпорядження платежами;

     прийняти рiшення та пiдготувати iнформацiю про випуск сертифiкатiв;

     сформувати або придбати iпотечнi активи;

     визначити банки, якi будуть виконувати функцiї керуючих iпотекою, якщо емiтент не здiйснює цi функцiї самостiйно;

     визначити повноваження управителя, якщо емiтент передає iншiй особi функцiї розпорядника платежами;

     подати для державної реєстрацiї iнформацiю про випуск сертифiкатiв;

     органiзувати взаємодiю суб'єктiв управлiння iпотечними активами.

     Стаття 32. Взаємодiя суб'єктiв управлiння iпотечними активами

     Особливостi взаємодiї суб'єктiв управлiння iпотечними активами визначаються вiдповiдно до цього Закону в залежностi вiд обраної емiтентом фiнансової моделi перетворення платежiв, що надходять за iпотечними активами, у платежi за сертифiкатами.

     Такi моделi можуть передбачати випуск сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю або сертифiкатiв участi.

     Модель, за якою випускаються сертифiкати участi, передбачає, що власники сертифiкатiв передають управителю iпотечнi активи у довiрчу власнiсть.

     Модель, за якою випускаються сертифiкати з фiксованою дохiднiстю, передбачає, що власником iпотечних активiв є емiтент.

     Фiнансова установа, яка вiдповiдно до цього Закону є емiтентом та одночасно - кредитодавцем за договорами про iпотечний кредит, зобов'язання за якими реформованi в iпотечнi активи, є розпорядником платежiв, якi надходять за iпотечними активами.

     Розпорядження платежами здiйснюється з метою виконання емiтентом своїх зобов'язань перед власниками сертифiкатiв.

     Розпорядження платежами передбачає:

     забезпечення в достатнiх обсягах своєчасних надходжень грошових коштiв за iпотечними активами;

     обслуговування iпотечних активiв або контроль за дiяльнiстю керуючих iпотекою;

     своєчасний розподiл платежiв, якi надходять за iпотечними активами, мiж власниками сертифiкатiв вiдповiдно до умов iнформацiї про їх випуск;

     проведення своєчасної замiни частин iпотечних активiв вiдповiдно до цього Закону.

     Емiтент сертифiкатiв участi може укласти з фiнансовою установою, яка вiдповiдає вимогам цього Закону, угоду та передати цiй установi функцiї довiрчого власника. Така фiнансова установа стає довiрчим власником та управителем. При цьому емiтент сертифiкатiв участi продовжує виконувати свої зобов'язання перед власниками сертифiкатiв вiдповiдно до iнформацiї про випуск сертифiкатiв.

     Емiтент сертифiкатiв участi або його управитель може укласти з одним або декiлькома банками договiр доручення про обслуговування iпотечних активiв. У такому разi цi банки стають повiреними за договорами доручення, керуючими iпотекою та iпотекодержателями.

(частина дев'ята статтi 32 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Емiтент сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю може самостiйно виконувати функцiї розпорядника платежами за iпотечними активами або довiрити виконання цих функцiй iншiй фiнансовiй установi вiдповiдно до цього Закону. Розпорядник платежами може доручити виконання функцiй керуючого iпотекою одному чи декiльком банкам.

     Кошти, отриманi управителем для здiйснення платежiв за сертифiкатами, пiдлягають передачi власникам цих сертифiкатiв, за винятком коштiв, спрямованих на виплату винагороди управителю.

     Стаття 33. Обслуговування iпотечних активiв

     Фiнансова установа, яка вiдповiдно до цього Закону розподiляє платежi за iпотечними активами, вiдповiдно до положень iнформацiї про випуск сертифiкатiв має самостiйно здiйснювати обслуговування iпотечних активiв або укласти з одним або декiлькома банками договiр доручення про обслуговування iпотечних активiв.

     Обслуговування iпотечних активiв керуючий iпотекою здiйснює як повiрений розпорядника платежiв.

     Обслуговування iпотечних активiв полягає у виконаннi таких функцiй:

     контроль за своєчасною сплатою боржниками платежiв за договорами про iпотечний кредит;

     отримання на користь кредитодавця платежiв за договорами про iпотечний кредит;

     розподiл отриманих платежiв за договорами про iпотечний кредит мiж власниками сертифiкатiв у разi, якщо керуючий iпотекою є розпорядником платежiв;

     перерахування розпоряднику платежiв загальної суми платежiв за договорами про iпотечний кредит для подальшого розподiлу таким розпорядником цих коштiв мiж власниками сертифiкатiв у разi, якщо керуючий iпотекою не є розпорядником платежiв;

     здiйснення заходiв щодо примусового стягнення платежiв за договором про iпотечний кредит та щодо звернення стягнення на предмет iпотеки у порядку, встановленому законодавством;

(абзац шостий частини третьої статтi 33 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     обслуговування обiгу, у тому числi депозитарну дiяльнiсть щодо iпотечних сертифiкатiв, ведення реєстру власникiв iменних iпотечних сертифiкатiв;

(частину третю статтi 33 доповнено новим абзацом сьомим згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV, у зв'язку з цим абзаци сьомий i восьмий вважати вiдповiдно абзацами восьмим i дев'ятим)

     здiйснення заходiв щодо виконання боржниками їх зобов'язань за договорами про iпотечний кредит, реформованими в iпотечний актив;

     здiйснення iнших дiй з метою виконання зобов'язань перед емiтентом та власниками сертифiкатiв.

     Керуючий iпотекою повiдомляє емiтента, а емiтент зобов'язаний повiдомляти власникiв iпотечних сертифiкатiв про хiд обслуговування iпотечних активiв.

     Керуючий iпотекою, який є iпотекодержателем, може здiйснювати будь-якi юридичнi та фактичнi дiї щодо iпотек, передбаченi в iнформацiї про випуск сертифiкатiв.

     Керуючий iпотекою не має права передавати iпотеки, що становлять iпотечний пул, у наступну iпотеку для забезпечення зобов'язань третiх осiб або власних зобов'язань.

     Керуючий iпотекою самостiйно i вiд свого iменi здiйснює стосовно боржникiв за договорами про iпотечний кредит, зобов'язання за якими входять до складу консолiдованого iпотечного боргу, усi передбаченi законодавством юридичнi та фактичнi дiї щодо обслуговування цих зобов'язань.

     Кошти, отриманi керуючим iпотекою за iпотечними активами, пiдлягають передачi розпоряднику платежiв, за винятком коштiв, спрямованих на виплату винагороди керуючому iпотекою.

     Стаття 34. Вимоги до управителя та керуючого iпотекою

     Управителем може бути:

     банк, який має дозвiл Нацiонального банку України на виконання операцiй з довiрчого управлiння коштами та цiнними паперами за договорами з юридичними та фiзичними особами;

     iнша фiнансова установа, якщо вона вiдповiдає вимогам, встановленим спецiально уповновженим органом виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг.

     Управитель несе вiдповiдальнiсть за:

     дотримання визначених установником процедур управлiння iпотечними активами;

     дотримання комерцiйної таємницi щодо власникiв сертифiкатiв.

     Керуючим iпотекою може бути банк, який задовольняє такiй вимозi: загальний обсяг заборгованостi за договорами про iпотечний кредит, наданими цим банком у нацiональнiй валютi, якi можуть бути реформованими у консолiдований iпотечний борг, становить суму, еквiвалентну не менше нiж 5 мiльйонам євро за курсом Нацiонального банку України.

     Керуючий iпотекою вiдкриває рахунок для здiйснення операцiй з обслуговування iпотечних активiв у своєму балансi.

     Якщо управитель є небанкiвською фiнансовою установою, вiн вiдкриває рахунок для здiйснення операцiй з управлiння iпотечними активами в обслуговуючих банках.

(частина п'ята статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Якщо управитель є банком, вiн вiдкриває такий рахунок у своєму балансi.

     Стаття 35. Замiна розпорядника платежами

     За рiшенням суду або за iнiцiативою емiтента iпотечнi активи можуть бути переданi в управлiння особi, яка вiдповiдає вимогам цього Закону та стає управителем, з переходом до неї всiх зобов'язань щодо власникiв сертифiкатiв.

     У такому разi емiтент зобов'язаний:

     протягом 5 робочих днiв з моменту виникнення пiдстав для припинення управлiння iпотечними активами оприлюднити у друкованих засобах масової iнформацiї вiдомостi про виникнення пiдстав для призначення або замiни управителя i визначити термiн для дострокового погашення сертифiкатiв, який не може бути бiльшим 30 днiв з дня опублiкування такого повiдомлення;

     протягом визначеного термiну прийняти вiд власникiв сертифiкатiв вимоги щодо дострокового погашення сертифiкатiв;

     протягом 60 днiв з дня опублiкування повiдомлення про виникнення пiдстав для призначення або замiни управителя у разi вiдсутностi вимог про дострокове погашення сертифiкатiв або при обсязi пред'явлених до погашення сертифiкатiв менше 50 вiдсоткiв вiд загального обсягу випуску передати активи, що є забезпеченням випуску сертифiкатiв участi, новому управителю;

     якщо пред'явлено до погашення бiльше 50 вiдсоткiв вiд загального обсягу випуску, погасити всi сертифiкати випуску та здiйснити таке погашення пред'явлених власниками сертифiкатiв протягом 90 днiв з дня опублiкування цього повiдомлення.

     Стаття 36. Припинення управлiння iпотечними активами

     Управлiння iпотечними активами може бути припинено у разi:

     виконання усiх зобов'язань перед установником;

     анулювання дозволу емiтенту сертифiкатiв участi на здiйснення дiяльностi з управлiння iпотечними активами, при цьому протягом трьох мiсяцiв з моменту прийняття рiшення про анулювання такого дозволу його права та обов'язки не переданi iншiй особi, яка буде виконувати функцiї управителя;

     прийняття рiшення про добровiльну лiквiдацiю емiтента сертифiкатiв участi, при цьому протягом трьох мiсяцiв з моменту прийняття такого рiшення права та обов'язки не переданi iншiй особi, яка буде виконувати функцiї управителя;

     набуття чинностi рiшенням суду про припинення управлiння iпотечними активами.

     Якщо iнформацiєю про випуск сертифiкатiв передбачена можливiсть вiдмови емiтентом сертифiкатiв участi вiд управлiння iпотечними активами, а також можливiсть вiдмови передати функцiї управителя iншiй особi, то управлiння iпотечними активами може бути припинено.

     У випадках припинення управлiння iпотечними активами, передбачених цiєю статтею, емiтент сертифiкатiв участi здiйснює дострокове погашення iпотечних сертифiкатiв участi.

     Емiтент або його управитель можуть виконувати функцiї керуючого iпотекою лише за умови їх вiдповiдностi вимогам до керуючого iпотекою, визначених статтею 34 цього Закону.

Роздiл VI. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ЗА СЕРТИФIКАТАМИ

     Стаття 37. Змiст забезпечення виконання зобов'язань за сертифiкатами

     Забезпеченням виконання зобов'язань за сертифiкатами з фiксованою дохiднiстю є iпотечнi активи.

     Забезпеченням виконання зобов'язань за сертифiкатами участi є iпотеки, якi становлять iпотечний пул та забезпечують виконання зобов'язань, реформованих у консолiдований iпотечний борг.

     При випуску iпотечних сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю, забезпечених iпотечними активами, iпотеки, що забезпечують виконання основних зобов'язань за договорами про iпотечний кредит, реформованих у вiдповiдний консолiдований iпотечний борг, не можуть бути одночасно забезпеченням випуску сертифiкатiв участi.

(частина третя статтi 37 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     У разi невиконання боржником основного зобов'язання керуючий iпотекою здiйснює заходи щодо стягнення платежiв за цим зобов'язанням та звертає стягнення на предмет iпотеки, зокрема щодо примусового стягнення. Керуючий iпотекою перераховує кошти, що надiйшли вiд реалiзацiї предмета iпотеки, розпоряднику платежiв.

(частина четверта статтi 37 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Не можуть виступати забезпеченням випуску сертифiкатiв вимоги за зобов'язаннями, забезпеченими наступною iпотекою, вимоги за зобов'язаннями, забезпеченими iпотекою нерухомостi, будiвництво якої є незавершеним, та iпотекою, яка перебуває у власностi обмежено дiєздатних чи недiєздатних осiб. Забезпеченням випуску iпотечних сертифiкатiв не можуть виступати iпотечнi активи, якi перебувають у заставi або обмеженi iншим чином та є забезпеченням виконання iнших зобов'язань, нiж зобов'язання емiтента за вiдповiдним випуском iпотечних сертифiкатiв, та iпотечнi активи, якi входять до складу забезпечення iншого випуску iпотечних сертифiкатiв.

(частина п'ята статтi 37 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Стаття 38. Порядок замiни часток iпотечних активiв

     Замiна часток iпотечних активiв здiйснюється емiтентом у випадках, визначених в iнформацiї про випуск сертифiкатiв.

     В iнформацiї про випуск сертифiкатiв можуть встановлюватися умови замiни зобов'язань, включених до складу консолiдованого iпотечного боргу, або заборони такої замiни.

     З метою замiни часток iпотечних активiв розпорядник платежами або за його дорученням керуючий iпотекою може в iнтересах власникiв iпотечних активiв продати частину iпотечного активу i придбати iншi основнi зобов'язання, забезпеченi iпотеками, якi вiдповiдають вимогам цього Закону та умовам iнформацiї про випуск сертифiкатiв.

     У разi необхiдностi розпорядник платежами або за його дорученням керуючий iпотекою може обмiняти частину iпотечного активу на основнi зобов'язання, забезпеченi iпотекою, якi належать одному з них та якi вiдповiдають вимогам цього Закону i умовам iнформацiї про випуск сертифiкатiв.

     Не допускається замiна iпотечних активiв, якщо її проведення призведе до збиткiв власникiв iпотечних сертифiкатiв.

     Замiна iпотечних активiв вiдображається в реєстрi забезпечення сертифiкатiв шляхом внесення запису про виключення з реєстру основного зобов'язання i вiдповiдної iпотеки та включення до реєстру основного зобов'язання за iншим договором про iпотечний кредит i вiдповiдної iпотеки.

     Стаття 39. Реєстр забезпечення сертифiкатiв

     Реєстром забезпечення сертифiкатiв є систематизований перелiк зобов'язань, реформованих у консолiдований iпотечний борг, та перелiк iпотек, що становлять iпотечний пул. Реєстр має вестися на паперовому та електронному носiях.

     Ведення реєстру забезпечення сертифiкатiв за кожним консолiдованим iпотечним боргом може здiйснювати емiтент чи за його дорученням управитель або за дорученням останнього керуючий iпотекою.

     Якщо кiлькiсть власникiв сертифiкатiв перевищує 500 осiб або обсяг сертифiкатiв, якi перебувають в обiгу, перевищує 50 мiльйонiв гривень, ведення реєстру забезпечення сертифiкатiв має бути доручено керуючому iпотекою, з яким емiтент укладає договiр у письмовiй формi на ведення такого реєстру.

     Реєстр забезпечення сертифiкатiв має мiстити сукупнiсть вiдомостей про основнi зобов'язання, якi є забезпеченням випуску сертифiкатiв, та про зобов'язання емiтентiв.

     Кожний запис у реєстрi про основне зобов'язання має мiстити таку iнформацiю:

     номер договору про iпотечний кредит, прiзвище, iм'я та по батьковi боржника, дата його укладення;

     строк дiї договору про iпотечний кредит, суми та термiни внесення платежiв за цим договором;

     цiна i вартiсть зобов'язання та умови забезпечення iпотекою;

     сума зобов'язань, що забезпечує даний випуск сертифiкатiв;

     найменування та коротка характеристика предмета iпотеки;

     стан виконання основних зобов'язань;

     вiдмiтки про випадки порушення боржником умов договору про iпотечний кредит;

     iншi вiдомостi на розсуд емiтента.

     Кожний запис у реєстрi про зобов'язання за сертифiкатами має мiстити таку iнформацiю:

     для сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю:

     сума зобов'язань (номiнальна вартiсть сертифiкатiв та сумарний розмiр процентiв);

     строки сплати емiтентом процентiв за сертифiкатами або їх перiодичнiсть;

     стан виконання емiтентом зобов'язань за сертифiкатами;

     для сертифiкатiв участi:

     сума платежiв за сертифiкатом;

     строки сплати емiтентом платежiв залежно вiд строкiв виконання зобов'язань;

     стан виконання емiтентом зобов'язань за сертифiкатами;

     iншi вiдомостi на розсуд емiтента.

     Емiтент зобов'язаний щоквартально повiдомляти реєструючий орган про змiни, якi вiдбулися в реєстрi забезпечення сертифiкатiв.

Роздiл VII. ВИМОГИ ДО ЕМIТЕНТIВ IПОТЕЧНИХ СЕРТИФIКАТIВ

     Стаття 40. Емiтенти iпотечних сертифiкатiв

     Емiтентом iпотечних сертифiкатiв може бути фiнансова установа, яка вiд свого iменi випускає такi сертифiкати вiдповiдно до вимог цього Закону та зобов'язується виконувати обов'язки, що випливають з iнформацiї про їх випуск.

     Емiтентом може бути фiнансова установа, якiй вiдповiдним державним органом видано дозвiл на право здiйснення емiсiї сертифiкатiв.

(частина друга статтi 40 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Емiтент, якщо вiн є банком та вiдповiдає вимогам статей 33 i 34 цього Закону, може виконувати функцiї керуючого iпотекою.

     Емiтент сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю здiйснює випуск таких сертифiкатiв, забезпечений iпотечними активами, та приймає на себе ризик щодо порушення термiнiв виконання основних зобов'язань, реформованих в iпотечнi активи.

     Емiтент сертифiкатiв участi здiйснює випуск таких сертифiкатiв, платежi за якими забезпеченi надходженнями платежiв вiд боржникiв за договорами про iпотечний кредит, реформованими в iпотечний актив. Ризик порушення термiнiв виконання основних зобов'язань приймає на себе власник сертифiкатiв участi.

     Емiтент може придбавати випущенi ним сертифiкати.

     Кошти, що надходять у рахунок оплати за iпотечними активами до емiтента протягом строку обiгу сертифiкатiв вiд керуючого iпотекою, якщо функцiї розпорядника платежiв виконує емiтент, акумулюються на окремому рахунку емiтента в банку, в разi, якщо емiтентом є банк, на окремому рахунку в його балансi.

     Стаття 41. Обов'язки емiтента

     Емiтент iпотечних сертифiкатiв зобов'язаний дiяти вiдповiдно до вимог та процедур, передбачених iнформацiєю про випуск цих сертифiкатiв.

     Емiтент у порядку та строки, що передбаченi iнформацiєю про випуск сертифiкатiв участi, передає їх власникам пропорцiйно їх частцi частину платежiв, що надходять за iпотечними активами, якi знаходяться в довiрчiй власностi емiтента.

     Емiтент у порядку та строки, що передбаченi iнформацiєю про випуск сертифiкатiв з фiксованою дохiднiстю, зобов'язаний повернути власникам таких сертифiкатiв їх номiнальну вартiсть та проценти за сертифiкатами.

     Стаття 42. Гарантiї виконання емiтентом своїх зобов'язань перед власниками сертифiкатiв

     Емiтент вiдповiдає за своїми зобов'язаннями за сертифiкатами участi як довiрчий власник iпотечних активiв.

     Емiтент сертифiкатiв участi може гарантувати мiнiмальну дохiднiсть за сертифiкатами участi, якщо це передбачено iнформацiєю про випуск цих сертифiкатiв. У цьому разi емiтент вiдповiдає за забезпечення мiнiмальної дохiдностi усiм своїм майном.

     Емiтент вiдповiдає за своїми зобов'язаннями за сертифiкатами з фiксованою дохiднiстю за рахунок набутих ним прав на iпотечнi активи та всiм своїм майном.

     У разi звернення стягнення на предмет iпотеки, що є забезпеченням виконання зобов'язань за консолiдованим iпотечним боргом та сертифiкатами, власники сертифiкатiв мають переважне перед iншими кредиторами право на задоволення своїх вимог за сертифiкатами за рахунок коштiв, отриманих вiд реалiзацiї предмета iпотеки.

     У разi, якщо це передбачено iнформацiєю про випуск сертифiкатiв, емiтент за свiй рахунок на вимогу та на користь власникiв сертифiкатiв здiйснює страхування ризику виникнення збиткiв власникiв сертифiкатiв, зумовлених змiнами курсу нацiональної валюти до iноземної валюти, зазначеної в умовах випуску.

     У разi реорганiзацiї емiтента його права на iпотечнi активи разом iз зобов'язаннями за сертифiкатами передаються лише однiй юридичнiй особi, що створена в результатi такої реорганiзацiї. У такому випадку власники сертифiкатiв мають право на їх дострокове погашення вiдповiдно до вимог статтi 36 цього Закону.

     У разi лiквiдацiї емiтента виконання зобов'язань перед власниками сертифiкатiв переходить до управителя або за його вiдсутностi до керуючого iпотекою вiдповiдно до договору доручення.

     У разi лiквiдацiї керуючого iпотекою, який не є емiтентом сертифiкатiв, його обов'язки керуючого переходять до iншого банку, визначеного емiтентом.

     У разi визнання емiтента банкрутом права на iпотечнi активи на дату прийняття господарським судом рiшення про банкрутство емiтента не включаються до лiквiдацiйної маси i вiдокремлюються до особливої лiквiдацiйної маси, з якої задовольняються виключно вимоги власникiв сертифiкатiв.

     У разi лiквiдацiї керуючого iпотекою, який є емiтентом, його обов'язки керуючого переходять до iншого банку чи iншої установи, визначених лiквiдатором.

     Стаття 43. Вiдповiдальнiсть за порушення вимог цього Закону

     За порушення вимог цього Закону посадовi особи емiтентiв та керуючих iпотекою несуть вiдповiдальнiсть у порядку, передбаченому законом.

     Шкода, завдана в результатi порушення вимог цього Закону, пiдлягає вiдшкодуванню в порядку, встановленому законом.

Роздiл VIII. ДЕРЖАВНИЙ НАГЛЯД I РЕГУЛЮВАННЯ IПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ ТА ЕМIСIЇ IПОТЕЧНИХ СЕРТИФIКАТIВ

     Стаття 44. Органи державного нагляду i регулювання

     Державний нагляд i регулювання iпотечного кредитування та емiсiї iпотечних сертифiкатiв здiйснюють Нацiональний банк України, Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку та спецiально уповновжений орган виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг.

     Стаття 45. Нагляд i регулювання

     Метою нагляду i регулювання iпотечного кредитування та емiсiї iпотечних сертифiкатiв є дотримання вимог цього Закону та забезпечення прав власникiв сертифiкатiв.

     Нагляд i регулювання дiяльностi банкiв та iнших фiнансових установ, якi виконують операцiї з iпотечного кредитування, є емiтентами iпотечних сертифiкатiв та суб'єктами управлiння iпотечними активами, здiйснюють Нацiональний банк України та спецiально уповноважений центральний орган виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг, Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку в межах своїх повноважень.

(частина друга статтi 45 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Нагляд за виконанням дiяльностi з емiсiї сертифiкатiв та їх обiгом i виконанням зобов'язань за ними здiйснює Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку.

     Основними напрямами нагляду i регулювання дiяльностi емiтента з випуску сертифiкатiв та виконання зобов'язань за ними є:

     визначення вiдповiдностi розмiру та строкiв виконання зобов'язань, включених до iпотечних активiв, розмiровi та строкам виконання зобов'язань за сертифiкатами;

     перевiрка виконання зобов'язань перед власниками сертифiкатiв;

     перевiрка ведення реєстру забезпечення сертифiкатiв та обгрунтованостi внесених до нього записiв;

     вiдповiднiсть порядку визначення грошової оцiнки нерухомостi, що є предметом iпотеки, порядку надання та/або обслуговування наданих iпотечних кредитiв, а також ведення реєстру забезпечення сертифiкатiв внутрiшнiм документам емiтента в разi, якщо емiтентом є банк;

     перевiрка повноти й об'єктивностi ведення облiку i подання звiтностi стосовно емiсiї сертифiкатiв та виконання зобов'язань за ними.

     Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку:

     здiйснює контроль за випуском та обiгом сертифiкатiв, а також за дотриманням нормативно-правових актiв, що регулюють виготовлення бланкiв сертифiкатiв;

     проводить перевiрки виконання зобов'язань емiтентом, який є розпорядником платежiв, або управителем, який дiє за дорученням емiтента перед власниками сертифiкатiв;

(абзац третiй частини п'ятої статтi 45 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     проводить плановi i позаплановi перевiрки ведення реєстру забезпечення сертифiкатiв;

     вживає заходiв до призупинення подальшого розмiщення сертифiкатiв, випущених у результатi несумлiнної емiсiї;

     публiкує у засобах масової iнформацiї вiдомостi про факти порушення емiтентами законодавства;

     письмово сповiщає про необхiднiсть усунення порушень, внесення змiн в iнформацiю про випуск сертифiкатiв та рiшення про їх випуск, реєстр забезпечення сертифiкатiв, а також встановлює термiни усунення порушень;

     направляє матерiали перевiрки за фактами порушення законодавства України до суду для притягнення до адмiнiстративної вiдповiдальностi посадових осiб емiтента вiдповiдно до законодавства;

     направляє матерiали перевiрки за фактами порушення законодавства до правоохоронних органiв за наявностi в дiях посадових осiб емiтента ознак складу злочину;

     видає письмове розпорядження про дозвiл на подальше розмiщення сертифiкатiв у разi усунення емiтентом порушень, пов'язаних з несумлiнною емiсiєю сертифiкатiв;

     звертається з позовом до суду щодо:

     усунення емiтентом i професiйними учасниками ринку сертифiкатiв порушень законодавства;

     захисту власникiв сертифiкатiв, у тому числi про вiдшкодування завданих збиткiв.

     У разi порушення емiтентом у ходi емiсiї сертифiкатiв законодавства України орган, який надав дозвiл на право здiйснення емiсiї сертифiкатiв, або Державна комiсiя з цiнних паперiв та фондового ринку в межах своїх повноважень вправi призупинити емiсiю сертифiкатiв на будь-якому її етапi до етапу розкриття iнформацiї, що мiститься у звiтi про пiдсумки випуску сертифiкатiв, та дiю цього дозволу. Поновлення емiсiї сертифiкатiв здiйснюється пiсля вiдновлення дiї дозволу на право здiйснення емiсiї сертифiкатiв та за спецiальним рiшенням органу, що реєструє емiсiю сертифiкатiв, пiсля усунення емiтентом виявлених порушень.

     Порядок та умови поновлення емiсiї сертифiкатiв встановлюються тим органом, що призупинив емiсiю сертифiкатiв.

     Стаття 46. Порядок видачi дозволiв на здiйснення емiсiї сертифiкатiв

     Дозвiл на здiйснення емiсiї сертифiкатiв банками та iншими фiнансовими установами видається вiдповiдним державним органом в установленому законодавством порядку.

(частина перша статтi 46 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     У разi вiдмови у видачi дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв орган, що надає такий дозвiл, зобов'язаний у письмовiй формi повiдомити емiтентовi про пiдстави вiдмови.

     Емiтент має право оскаржити у судi рiшення органу, що надає дозвiл, про вiдмову у видачi дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв.

     Дозвiл видається на весь строк здiйснення емiтентом дiяльностi щодо емiсiї сертифiкатiв.

     У разi порушення визначених цим Законом вимог до емiтента орган, який видав дозвiл, може призупинити його дiю.

     Стаття 47. Документи, що подаються для отримання дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв

     Для отримання дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв емiтент надає такi документи:

     заяву на отримання дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв;

     установчi документи з усiма доповненнями i змiнами до них;

     бухгалтерську звiтнiсть за останнiй звiтний рiк, пiдтверджену аудиторським висновком;

     бухгалтерську звiтнiсть на останню звiтну дату перед подачею заяви на одержання дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв;

     порядок ведення реєстру забезпечення сертифiкатiв;

     положення про внутрiшнiй контроль за додержанням вимог законодавства щодо здiйснення емiсiї iпотечних сертифiкатiв та захисту прав їх власникiв, затверджене у встановленому заявником порядку.

(абзац сьомий частини першої статтi 47 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     У ходi розгляду документiв орган, який надає дозвiл, може направити заявниковi повiдомлення про необхiднiсть внесення змiн i доповнень у наданi документи. У цьому випадку датою надання документiв для отримання дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв вважається дата надання оформленого належним чином останнього документа.

     Стаття 48. Пiдстави для вiдмови в державнiй реєстрацiї випуску сертифiкатiв

     Реєструючий орган може вiдмовити в державнiй реєстрацiї випуску сертифiкатiв з таких причин:

     порушення емiтентом вимог цього Закону, в тому числi наявнiсть у наданих документах вiдомостей, що дозволяють зробити висновок про невiдповiднiсть умов випуску та обiгу сертифiкатiв законодавству;

     невiдповiднiсть законодавству наданих на державну реєстрацiю випуску сертифiкатiв документiв i складу вiдомостей, що мiстяться у них;

     внесення до iнформацiї про випуск сертифiкатiв або рiшення про випуск сертифiкатiв недостовiрних вiдомостей;

     вiдмова у видачi дозволу на здiйснення емiсiї сертифiкатiв.

     У разi вiдмови в державнiй реєстрацiї випуску сертифiкатiв орган, що здiйснює реєстрацiю, зобов'язаний у письмовiй формi повiдомити емiтента про пiдстави вiдмови.

     Стаття 49. Реєстрацiя звiтiв про пiдсумки випуску сертифiкатiв

     Емiтент не пiзнiше 30 днiв пiсля завершення розмiщення сертифiкатiв окремого випуску або окремого траншу випуску, якщо це передбачено iнформацiєю про випуск сертифiкатiв, зобов'язаний з урахуванням проведеної трансформацiї надати в реєструючий орган звiт про пiдсумки даного випуску сертифiкатiв.

     Звiт про пiдсумки випуску сертифiкатiв має мiстити таку iнформацiю:

     зазначений у грошовому вимiрi в реєстрi забезпечення цiєї емiсiї сертифiкатiв обсяг iпотечних активiв;

     строки виконання зобов'язань за договорами про iпотечний кредит, реформованими в iпотечнi активи, якi забезпечують цей випуск сертифiкатiв.

     Реєструючий орган зобов'язаний розглянути звiт про пiдсумки випуску сертифiкатiв i у 10-денний строк зареєструвати цей звiт або вiдмовити в його реєстрацiї.

     Пiдставою для вiдмови в реєстрацiї звiту про пiдсумки випуску сертифiкатiв є:

     порушення емiтентом у процесi емiсiї сертифiкатiв вимог законодавства;

     здiйснення недобросовiсної реклами сертифiкатiв;

     порушення умов розмiщення сертифiкатiв, встановлених зареєстрованою iнформацiєю про випуск сертифiкатiв;

     визнання судом недiйсним рiшення уповноважених органiв емiтента про розмiщення або випуск сертифiкатiв;

     виявлення в документах, на пiдставi яких було здiйснено державну реєстрацiю випуску сертифiкатiв, або у звiтi про пiдсумки випуску сертифiкатiв недостовiрної iнформацiї.

     У разi вiдмови в реєстрацiї звiту про пiдсумки випуску сертифiкатiв реєструючий орган зобов'язаний у письмовiй формi повiдомити емiтенту пiдстави вiдмови.

     Емiтент вправi оскаржити рiшення реєструючого органу про вiдмову в реєстрацiї звiту про пiдсумки випуску сертифiкатiв у судi.

     Стаття 50. Прикiнцевi положення

     1. Цей Закон набирає чинностi з 1 сiчня 2004 року.

     2. До приведення законодавства України у вiдповiднiсть iз цим Законом закони України та iншi нормативно-правовi акти дiють у частинi, що не суперечить цьому Закону.

     До запровадження Державного реєстру прав на нерухоме майно та Державного реєстру обтяжень майна заборона на вiдчуження предмета iпотеки накладається у порядку, визначеному чинним законодавством України.

     До створення єдиної системи органiв реєстрацiї прав на нерухоме майно та їх обмежень, а також до формування Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень державна реєстрацiя iпотек проводиться згiдно з Тимчасовим порядком державної реєстрацiї iпотек, що затверджується Кабiнетом Мiнiстрiв України.

(абзац третiй пункту 2 статтi 50 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Абзац четвертий пункту 2 статтi 50 виключено

(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. N 3201-IV)

     Переважне право щодо ранiше незареєстрованого предмета iпотеки чи його обтяження визначається на пiдставi дати виникнення зобов'язання за iпотечним договором, а переважне право у задоволеннi вимог за рахунок забезпечення - на пiдставi прiоритету в часi реєстрацiї у вiдповiдному Державному реєстрi.

     3. Кабiнету Мiнiстрiв України протягом трьох мiсяцiв з дня набрання чинностi цим Законом:

     пiдготувати та подати на розгляд Верховної Ради України пропозицiї щодо приведення законодавчих актiв України у вiдповiднiсть iз цим Законом;

     привести свої нормативно-правовi акти у вiдповiднiсть iз цим Законом;

     забезпечити перегляд та скасування мiнiстерствами та iншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актiв, що суперечать цьому Закону.

     4. Нацiональному банку України протягом трьох мiсяцiв з дня набрання чинностi цим Законом розробити та затвердити вiдповiднi нормативно-правовi акти на виконання цього Закону.

     5. Державнiй комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку:

     протягом двох мiсяцiв пiсля набрання чинностi цим Законом затвердити положення щодо вiдповiдальностi депозитарiїв та їх керiвникiв перед емiтентами i держателями iпотечних сертифiкатiв за будь-якi збитки, яких останнi зазнали в результатi невиправданого невиконання депозитарiями та їх керiвниками своїх обов'язкiв або їх неналежного виконання при обслуговуваннi обiгу iпотечних сертифiкатiв;

     органiзацiйно забезпечити вiльний обiг iпотечних сертифiкатiв у Нацiональнiй депозитарнiй системi та iнших елементах iнфраструктури фондового ринку України.

     Дотримуючись положень, за якими здiйснюється обiг цiнних паперiв, установити, що для мiнiмiзацiї вiдповiдних ризикiв на iпотечнi сертифiкати стандарти Нацiонального депозитарiю не поширюються;

     Протягом мiсяця пiсля набрання чинностi цим Законом затвердити положення про порядок реєстрацiї випуску iпотечних сертифiкатiв.

     6. Спецiально уповновженому органу виконавчої влади у сферi регулювання ринкiв фiнансових послуг протягом двох мiсяцiв пiсля набрання чинностi цим Законом затвердити нормативно-правовий акт про порядок виконання цього Закону учасниками ринкiв фiнансових послуг (крiм професiйних учасникiв фондового ринку, iнститутiв спiльного iнвестування в частинi їх дiяльностi на фондовому ринку, фiнансових установ, якi мають статус мiжурядових мiжнародних органiзацiй, Державного казначейства України та державних цiльових фондiв).

     7. Банки пiсля набрання чинностi цим Законом до 1 сiчня 2006 року мають право спрямовувати залученi у фонди банкiвського управлiння кошти на придбання цiнних паперiв, випущених емiтентом з метою набуття права вимоги за кредитами, забезпеченими заставою нерухомостi, збудованої холдинговою компанiєю "Київмiськбуд", до конвертацiї таких цiнних паперiв в iпотечнi сертифiкати.

Президент України

Л.КУЧМА

м. Київ
19 червня 2003 року
N 979-IV