Следующая >>
Стаття 172. Порядок оподаткування операцiй з продажу (обмiну) об'єктiв нерухомого майна
172.1. Дохiд, отриманий платником податку вiд продажу (обмiну) не частiше одного разу протягом звiтного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кiмнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну дiлянку, на якiй розташованi такi об'єкти, а також господарсько-побутовi споруди та будiвлi, розташованi на такiй земельнiй дiлянцi), а також земельної дiлянки, що не перевищує норми безоплатної передачi, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно вiд її призначення, та за умови перебування такого майна у власностi платника податку понад три роки, не оподатковується.
Дохiд вiд вiдчуження господарсько-побутових споруд, що розташованi на однiй дiлянцi з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цiлей оподаткування окремо не визначається.
172.2. Дохiд, отриманий платником податку вiд продажу протягом звiтного податкового року бiльш як одного з об'єктiв нерухомостi, зазначених у пунктi 172.1 цiєї статтi, або вiд продажу об'єкта нерухомостi, не зазначеного в пунктi 172.1 цiєї статтi, пiдлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статтi 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохiд вiд продажу (обмiну) об'єкта незавершеного будiвництва.
172.3. Дохiд вiд продажу об'єкта нерухомостi визначається виходячи з цiни, зазначеної в договорi купiвлi-продажу, але не нижче оцiночної вартостi такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здiйснювати таку оцiнку вiдповiдно до закону.
При обмiнi об'єкта нерухомостi на iнший (iншi) дохiд платника податку у виглядi отриманої ним грошової компенсацiї вiд вiдчуження нерухомого майна, визначеного:
а) у абзацi першому пункту 172.1 цiєї статтi, - не оподатковується;
б) у пунктi 172.2 цiєї статтi, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статтi 167 цього Кодексу.
172.4. Пiд час проведення операцiй з продажу (обмiну) об'єктiв нерухомостi мiж фiзичними особами нотарiус посвiдчує вiдповiдний договiр за наявностi оцiночної вартостi такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу державної податкової служби за мiсцем розташування державної нотарiальної контори або робочого мiсця приватного нотарiуса iнформацiю про такий договiр, включаючи iнформацiю про його вартiсть та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим роздiлом для податкового розрахунку.
172.5. Сума податку визначається та самостiйно сплачується через банкiвськi установи:
а) особою, яка продає або обмiнює з iншою фiзичною особою нерухомiсть, - до нотарiального посвiдчення договору купiвлi-продажу, мiни;
б) особою, у власностi якої перебував об'єкт нерухомостi, вiдчужений за рiшенням суду про змiну власника та перехiд права власностi на таке майно. Фiзична особа зобов'язана вiдобразити доход вiд такого вiдчуження у рiчнiй податковiй декларацiї.
172.6. У разi невчинення нотарiальної дiї щодо посвiдчення договору купiвлi-продажу, мiни об'єкта нерухомостi, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надмiру сплаченої суми податку на пiдставi податкової декларацiї, поданої в установленому порядку, та пiдтвердних документiв про фактичну сплату податку.
172.7. Одночасно з дiєю пункту 172.4 цiєї статтi, якщо стороною договору купiвлi-продажу, мiни об'єкта нерухомого майна є юридична особа чи фiзична особа - пiдприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходiв, отриманих платником податку вiд такого продажу (обмiну).
172.8. Для цiлей цiєї статтi пiд продажем розумiється будь-який перехiд права власностi на об'єкти нерухомостi, крiм їх успадкування та дарування.
172.9. Дохiд вiд операцiй з продажу (обмiну) об'єктiв нерухомостi, що здiйснюються фiзичними особами - нерезидентами, оподатковується згiдно iз цiєю статтею в порядку, встановленому для резидентiв, за ставками, визначеними в пунктi 167.1 статтi 167 цього Кодексу.
172.10. Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об'єкта нерухомостi пiдлягає оподаткуванню згiдно з положеннями цiєї статтi.
172.11. Порядок визначення оцiночної вартостi нерухомостi та об'єктiв незавершеного будiвництва, що продаються (обмiнюються), визначається Кабiнетом Мiнiстрiв України.
.png)
