Цивiльний Кодекс України

КНИГА П'ЯТА. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО

РОЗДIЛ III. ОКРЕМI ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ

Глава 59. НАЙМ (ОРЕНДА) ЖИТЛА

     Стаття 825. Розiрвання договору найму житла

     1. Наймач житла має право за згодою iнших осiб, якi постiйно проживають разом з ним, у будь-який час вiдмовитися вiд договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три мiсяцi.

     Якщо наймач звiльнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати вiд нього плату за користування житлом за три мiсяцi, якщо наймодавець доведе, що вiн не мiг укласти договiр найму житла на таких самих умовах з iншою особою.

     Наймач має право вiдмовитися вiд договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постiйного проживання у ньому.

     Дострокове розiрвання договору оренди житла з викупом до моменту набуття орендодавцем права на житло здiйснюється у порядку, визначеному законом. Договiр оренди житла з викупом може бути розiрвано у випадках, визначених законом.

     2. Договiр найму житла може бути розiрваний за рiшенням суду на вимогу наймодавця у разi:

     1) невнесення наймачем плати за житло за шiсть мiсяцiв, якщо договором не встановлений бiльш тривалий строк, а при короткостроковому наймi - понад два рази;

     2) руйнування або псування житла наймачем або iншими особами, за дiї яких вiн вiдповiдає.

     За рiшенням суду наймачевi може бути наданий строк не бiльше одного року для вiдновлення житла.

     Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рiшення про розiрвання договору найму житла. На прохання наймача суд може вiдстрочити виконання рiшення не бiльше нiж на один рiк.

     3. Договiр найму частини будинку, квартири, кiмнати (частини кiмнати) може бути розiрваний на вимогу наймодавця у разi необхiдностi використання житла для проживання самого наймодавця та членiв його сiм'ї.

     Наймодавець повинен попередити наймача про розiрвання договору не пiзнiше нiж за два мiсяцi.

     4. Якщо наймач житла або iншi особи, за дiї яких вiн вiдповiдає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та iнтереси сусiдiв, наймодавець може попередити наймача про необхiднiсть усунення цих порушень.

     Якщо наймач або iншi особи, за дiї яких вiн вiдповiдає, пiсля попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та iнтереси сусiдiв, наймодавець має право вимагати розiрвання договору найму житла.