ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змiн до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцiй з об'єктами нерухомого майна, якi будуть спорудженi в майбутньому
Верховна Рада України постановляє:
I. Внести до Податкового кодексу України (Вiдомостi Верховної Ради України, 2011 р., NN 13 - 17, ст. 112) такi змiни:
1. У пунктi 14.1 статтi 14:
у пiдпунктi 14.1.129 слова "вiднесенi вiдповiдно до законодавства до житлового фонду" замiнити словами "зареєстрованi згiдно iз законодавством як об'єкти житлової нерухомостi";
абзаци перший i другий пiдпункту 14.1.129.1 викласти в такiй редакцiї:
"14.1.129.1. Будiвлi, зареєстрованi згiдно iз законодавством як об'єкти житлової нерухомостi, а також їх складовi частини, якi є самостiйними об'єктами нерухомого майна, зокрема, включають:
а) житловий будинок - будiвля капiтального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, iншими нормативно-правовими актами, i призначена для постiйного у нiй проживання. Житловi будинки подiляються на житловi будинки садибного типу та житловi будинки квартирного типу рiзної поверховостi. Житловий будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремiй земельнiй дiлянцi, який складається iз житлових та допомiжних (нежитлових) примiщень (передпокiй, кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, примiщення для автономної системи опалення, пральня тощо)";
абзац перший пiдпункту 14.1.1291 викласти в такiй редакцiї:
"14.1.1291. об'єкти нежитлової нерухомостi - будiвлi, їх складовi частини, що не є об'єктами житлової нерухомостi. До об'єктiв нежитлової нерухомостi вiдносяться".
2. У статтi 141:
пiдпункт "д" пiдпункту 141.4.1 пункту 141.4 викласти в такiй редакцiї:
"д) доходи вiд продажу чи iншого вiдчуження нерухомого майна або неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi чи подiльного об'єкта незавершеного будiвництва, розташованого чи який пiсля прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом об'єкта буде розташований на територiї України, що належать нерезиденту";
пiдпункт 141.6.1 пункту 141.6 доповнити абзацом другим такого змiсту:
"Для цiлей цього пiдпункту пiд активами iнституту спiльного iнвестування розумiється сформована (оплачена) за рахунок коштiв спiльного iнвестування сукупнiсть майна, корпоративних прав, нерухомостi (в тому числi у виглядi неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi та/або подiльного об'єкта незавершеного будiвництва), майнових прав, вимог та iнших активiв, передбачених законами та нормативно-правовими актами Нацiональної комiсiї з цiнних паперiв та фондового ринку";
доповнити пунктом 141.12 такого змiсту:
"141.12. Особливостi оподаткування операцiй з першого продажу за договорами купiвлi-продажу неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi.
Платники податку на прибуток пiдприємств, що здiйснюють операцiї з першого продажу неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi, поряд з нормами, встановленими цим Кодексом, мають право визначати податкове зобов'язання з податку на прибуток пiдприємств з урахуванням особливостей, визначених цим пунктом.
141.12.1. Фiнансовий результат до оподаткування зменшується на суму доходу (виручки), що була врахована замовником будiвництва, девелопером будiвництва, у фiнансовому результатi до оподаткування в поточному податковому (звiтному) перiодi за операцiєю iз першого продажу (передачi покупцю) неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi.
141.12.2. Фiнансовий результат до оподаткування збiльшується на суму нарахованих у бухгалтерському облiку витрат, що формують собiвартiсть неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi, яка була врахована замовником будiвництва, девелопером будiвництва, у фiнансовому результатi до оподаткування за операцiєю iз першого продажу (передачi покупцю) неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi.
141.12.3. Фiнансовий результат до оподаткування збiльшується на суму доходу (виручки) вiд операцiй iз першого продажу (передачi покупцю) неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi, яка у попереднiх податкових (звiтних) перiодах зменшила фiнансовий результат до оподаткування замовника будiвництва, девелопера будiвництва, у тому податковому (звiтному) перiодi, у якому вiдбувається прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом вiдповiдного об'єкта житлової нерухомостi.
141.12.4. Фiнансовий результат до оподаткування зменшується на суму нарахованих у бухгалтерському облiку витрат, що формують собiвартiсть неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi, яка у попереднiх податкових (звiтних) перiодах збiльшила фiнансовий результат до оподаткування замовника будiвництва, девелопера будiвництва, у тому податковому (звiтному) перiодi, у якому вiдбувається прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом вiдповiдного об'єкта житлової нерухомостi".
3. У пiдпунктi 165.1.1 пункту 165.1 статтi 165:
абзац перший пiсля слiв "iз законом" доповнити словами "указами Президента України та актами Кабiнету Мiнiстрiв України";
у пiдпунктi "а" слова "iз законом" замiнити словами "iз законом, указами Президента України та актами Кабiнету Мiнiстрiв України", доповнити словами "та/або захисту незалежностi, суверенiтету та територiальної цiлiсностi України".
4. Статтю 172 викласти в такiй редакцiї:
"Стаття 172. Порядок оподаткування операцiй з продажу (обмiну) об'єктiв нерухомого майна, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, подiльного об'єкта незавершеного будiвництва та вiдступлення прав за договором купiвлi-продажу неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, щодо якого сплачено частково цiну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця
172.1. Не оподатковується один раз протягом звiтного податкового року, за умови перебування такого майна у власностi платника податку бiльше трьох рокiв, дохiд, отриманий платником податку вiд продажу (обмiну):
житлового будинку, квартири або їх частини, кiмнати, садового (дачного) будинку (включаючи об'єкт незавершеного будiвництва таких об'єктiв, земельну дiлянку, на якiй розташованi такi об'єкти, а також господарсько-побутовi споруди та будiвлi, розташованi на такiй земельнiй дiлянцi);
земельної дiлянки, що не перевищує норми безоплатної передачi, визначенi статтею 121 Земельного кодексу України залежно вiд її призначення;
земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власнiсть у процесi приватизацiї земель державних i комунальних сiльськогосподарських пiдприємств, установ та органiзацiй або приватизацiї земельних дiлянок, що перебували у користуваннi такого платника, або видiленої в натурi (на мiсцевостi) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних дiлянок, отриманих платником податку у спадщину.
Умова щодо перебування такого майна у власностi платника податку бiльше трьох рокiв не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.
Дохiд вiд вiдчуження господарсько-побутових споруд, що розташованi на однiй дiлянцi з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним для цiлей оподаткування, окремо не визначається.
172.2. Дохiд, отриманий платником податку вiд продажу протягом звiтного (податкового) року другого об'єкта нерухомостi (крiм операцiй з вiдчуження житлової нерухомостi банками в порядку звернення стягнення за договорами iпотеки, що забезпечують кредит, наданий в iноземнiй валютi), iз зазначених у пунктi 172.1 цiєї статтi, або вiд продажу об'єкта нерухомостi, не зазначеного у пунктi 172.1 цiєї статтi, пiдлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статтi 167 цього Кодексу.
Дохiд, отриманий платником податку вiд продажу протягом звiтного (податкового) року третього та наступних об'єктiв нерухомостi (крiм операцiй з вiдчуження житлової нерухомостi банками в порядку звернення стягнення за договорами iпотеки, що забезпечують кредит, наданий в iноземнiй валютi), iз зазначених у пунктi 172.1 цiєї статтi, або вiд продажу другого та наступних об'єктiв нерухомостi, не зазначених у пунктi 172.1 цiєї статтi, пiдлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статтi 167 цього Кодексу, крiм випадкiв, якщо зазначене у цьому абзацi майно отримано платником податку у спадщину.
Дохiд, отриманий платником податкiв вiд продажу протягом звiтного (податкового) року неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, подiльного об'єкта незавершеного будiвництва та вiд вiдступлення прав за договором купiвлi-продажу неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, щодо якого сплачено частково цiну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, пiдлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статтi 167 цього Кодексу, крiм випадкiв, якщо зазначене у цьому абзацi майно, майновi права отримано платником податку у спадщину.
Дохiд, отриманий платником податку вiд продажу протягом звiтного (податкового) року третього та наступних об'єктiв нерухомостi у виглядi отриманих у спадщину об'єктiв нерухомостi, а також дохiд вiд продажу протягом звiтного (податкового) року неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, подiльного об'єкта незавершеного будiвництва та/або вiд вiдступлення прав за договором купiвлi-продажу неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, щодо якого сплачено частково цiну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, за умови що таке майно, майновi права отримано платником податку у спадщину, пiдлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статтi 167 цього Кодексу.
Дохiд вiд продажу об'єктiв нерухомостi, зазначених в абзацi другому пункту 172.2 цiєї статтi, може бути зменшений на документально пiдтвердженi витрати на придбання об'єкта нерухомостi, розташованого на територiї України.
Дохiд вiд продажу протягом звiтного (податкового) року неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, подiльного об'єкта незавершеного будiвництва та вiд вiдступлення прав за договором купiвлi-продажу неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, щодо якого сплачено частково цiну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, може бути зменшений на документально пiдтвердженi витрати на придбання такого об'єкта, майнових прав.
Пiд витратами на придбання об'єкта нерухомостi розумiються:
а) кошти, сплаченi платником податкiв як вартiсть цiнних паперiв, деривативiв (деривативних контрактiв) та майнових прав, погашення яких вiдбулося шляхом передачi об'єкта нерухомостi (або його частини);
б) кошти, переданi в управлiння управителю фонду фiнансування будiвництва;
в) витрати, понесенi на придбання об'єкта нерухомостi на етапi незавершеного будiвництва;
г) вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, переданого платнику податку у власнiсть як оплата його частки у статутному капiталi господарського товариства при виходi такого платника податкiв iз складу учасникiв юридичної особи;
ґ) вартiсть предмета iпотеки, за якою iпотекодержатель набув у власнiсть предмет iпотеки;
д) витрати на придбання об'єкта нерухомостi на пiдставi договору купiвлi-продажу, мiни, у тому числi вартiсть майна, що було передано як компенсацiя за такими договорами;
е) реєстрацiйнi збори, державне мито та аналогiчнi платежi, що здiйснюються у зв'язку з придбанням (отриманням) прав на об'єкт нерухомостi;
є) вартiсть об'єкта нерухомостi, що був задекларований особою як об'єкт декларування у порядку одноразового (спецiального) добровiльного декларування, вiдповiдно до пiдроздiлу 94 роздiлу XX цього Кодексу;
ж) вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, що був отриманий при лiквiдацiї (припиненнi) юридичної особи (у тому числi iноземної) або утворення без статусу юридичної особи (у тому числi iноземного) платником податкiв - акцiонером (учасником, партнером, пайовиком, засновником, контролюючою особою);
з) витрати, понесенi на будiвництво об'єкта нерухомостi;
и) витрати, понесенi на придбання неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi.
Об'єкт нерухомостi, неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi, подарований платнику податку, вважається придбаним за вартiстю, що дорiвнює сумi державного мита, реєстрацiйного збору чи iнших аналогiчних платежiв, податкiв та зборiв, сплачених у зв'язку з таким даруванням.
Розрахунок зменшення доходу вiд продажу об'єктiв нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, подiльного об'єкта незавершеного будiвництва та вiд вiдступлення прав за договором купiвлi-продажу неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, щодо якого сплачено частково цiну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, на суми дозволених витрат проводиться платником податку самостiйно, а якщо стороною вiдповiдного договору є юридична особа чи самозайнята особа, - такою особою.
При цьому якщо платник податку скористався правом на зарахування витрат, вiн зобов'язаний задекларувати доходи вiд усiх операцiй з продажу, мiни чи iншого вiдчуження вiдповiдних об'єктiв, здiйснених протягом звiтного (податкового) року, в тому числi i у разi якщо стороною вiдповiдного договору є юридична особа чи самозайнята особа.
Копiї документiв, що пiдтверджують зазначенi витрати, надаються разом з податковою декларацiєю.
172.3. Дохiд вiд продажу об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi визначається виходячи з цiни, зазначеної в договорi купiвлi-продажу, але не нижче оцiночної вартостi такого об'єкта, розрахованої модулем електронного визначення оцiночної вартостi Єдиної бази даних звiтiв про оцiнку, або не нижче ринкової вартостi такого об'єкта, визначеної суб'єктом оцiночної дiяльностi (оцiнювачем) вiдповiдно до законодавства та зазначеної у звiтi про оцiнку, зареєстрованому в Єдинiй базi даних звiтiв про оцiнку.
Єдина база даних звiтiв про оцiнку (далi - Єдина база) - державна автоматизована iнформацiйно-телекомунiкацiйна система, до складу якої входять база даних, програмне забезпечення, модуль електронного визначення оцiночної вартостi, сервiс послуги електронного визначення оцiночної вартостi та автоматичного формування електронних довiдок про оцiночну вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi.
Єдина база забезпечує:
1) внесення, оновлення, створення, зберiгання, передавання та автоматичне оприлюднення вiдповiдної iнформацiї про об'єкт нерухомостi, неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi та його вартiсть (крiм iнформацiї про нормативну грошову оцiнку земельної дiлянки);
2) реєстрацiю, авторизацiю (iдентифiкацiю) суб'єктiв оцiночної дiяльностi (оцiнювачiв) та нотарiусiв;
3) внесення суб'єктами оцiночної дiяльностi (оцiнювачами) звiтiв про оцiнку та iнформацiї з них напряму та безпосередньо до Єдиної бази;
4) реєстрацiю i зберiгання звiтiв про оцiнку в Єдинiй базi з автоматичним присвоєнням кожному звiту унiкального реєстрацiйного номера;
5) електронне визначення оцiночної вартостi об'єктiв нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi та автоматичне формування на запит фiзичних i юридичних осiб електронних довiдок про оцiночну вартiсть об'єктiв нерухомостi з автоматичним присвоєнням кожнiй довiдцi унiкального реєстрацiйного номера;
6) автоматичний обмiн iнформацiєю i документами, доступ до яких здiйснюється за допомогою мережi Iнтернет.
Власником Єдиної бази, прав iнтелектуальної власностi на Єдину базу та її програмного забезпечення є держава в особi Фонду державного майна України.
Фонд державного майна України є держателем, розпорядником та адмiнiстратором Єдиної бази, а також власником всiєї iнформацiї, що мiститься в нiй.
Єдина база повинна забезпечувати збереження та належний захист всiєї iнформацiї щодо об'єктiв нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, оцiночна вартiсть яких визначається та перевiряється, можливiсть доступу до iнформацiї суб'єктiв оцiночної дiяльностi (оцiнювачiв), нотарiусiв та контролюючих органiв у межах повноважень.
Iнформацiя Єдиної бази про об'єкт нерухомостi, неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi та його вартiсть, у тому числi звiти про оцiнку, автоматично оприлюднюється на офiцiйному веб-сайтi Фонду державного майна України в режимi реального часу (крiм iнформацiї з обмеженим доступом). До такої iнформацiї забезпечується вiдкритий, прямий неавторизований доступ з можливiстю завантаження у форматi вiдкритих даних.
Для цiлей цього пункту до iнформацiї з обмеженим доступом не належить iнформацiя про суб'єктiв оцiночної дiяльностi (оцiнювачiв).
Порядок ведення Єдиної бази затверджується Фондом державного майна України за погодженням з центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фiнансової полiтики.
З метою формування iнформацiйної основи для визначення оцiночної вартостi об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi Фонд державного майна України використовує iнформацiйнi джерела з вiдкритим доступом та данi про цiни, зазначенi в договорах купiвлi-продажу об'єктiв нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, внесенi нотарiусами до Єдиної бази, а також данi про ринкову вартiсть об'єктiв нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, внесенi до Єдиної бази на пiдставi звiтiв про оцiнку.
Визначення оцiночної вартостi об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi здiйснюється автоматично, на пiдставi даних про об'єкт нерухомостi, неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi, внесених до Єдиної бази будь-якою особою за допомогою мережi Iнтернет, що пiдтверджуються офiцiйними документами на такий об'єкт. Перелiк даних, якi вносяться особою до Єдиної бази з метою визначення оцiночної вартостi об'єкта нерухомостi, затверджується Фондом державного майна України.
За результатом визначення оцiночної вартостi об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi Єдиною базою формується довiдка про його оцiночну вартiсть з автоматичним присвоєнням кожнiй довiдцi унiкального реєстрацiйного номера.
Якщо особа не погоджується з результатами автоматичного визначення оцiночної вартостi об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, вона має право звернутися до суб'єкта оцiночної дiяльностi (оцiнювача) з метою визначення ринкової вартостi такого об'єкта.
Внесення iнформацiї зi звiтiв про оцiнку до Єдиної бази здiйснюється суб'єктом оцiночної дiяльностi (оцiнювачем) на пiдставi звiту про оцiнку, електронна версiя якого зберiгається в Єдинiй базi. Перелiк даних про об'єкт нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi зi звiту про оцiнку, якi вносяться суб'єктом оцiночної дiяльностi (оцiнювачем) до Єдиної бази з метою реєстрацiї звiту у Єдинiй базi, затверджується Фондом державного майна України. Звiти про оцiнку реєструються в Єдинiй базi суб'єктами оцiночної дiяльностi (оцiнювачами) виключно з використанням квалiфiкованого електронного пiдпису оцiнювачiв, якi безпосередньо проводили оцiнку.
Реєстрацiя звiту про оцiнку з присвоєнням йому унiкального реєстрацiйного номера здiйснюється Єдиною базою за умови, що визначена у звiтi про оцiнку ринкова вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi перебуває в межах допустимого 25-вiдсоткового цiнового дiапазону ринкових цiн на спiвставнi об'єкти нерухомостi, неподiльнi об'єкти незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, iнформацiя про якi мiститься у Єдинiй базi. Алгоритми встановлення Єдиною базою спiвставних об'єктiв нерухомостi, неподiльних об'єктiв незавершеного будiвництва / майбутнiх об'єктiв нерухомостi визначаються Фондом державного майна України.
У разi якщо визначена у звiтi про оцiнку ринкова вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi виходить за межi допустимого 25-вiдсоткового цiнового дiапазону, Єдина база автоматично вiдмовляє в реєстрацiї такого звiту. У такому разi особа, яка використовує звiт про оцiнку, або суб'єкт оцiночної дiяльностi (оцiнювач) має право протягом п'яти робочих днiв з дня вiдмови у реєстрацiї звiту про оцiнку звернутися через Єдину базу або письмово до Фонду державного майна України iз заявою про забезпечення рецензування звiту про оцiнку вiдповiдно до Закону України "Про оцiнку майна, майнових прав та професiйну оцiночну дiяльнiсть". Фонд державного майна України розглядає таку заяву не бiльше п'яти робочих днiв з моменту отримання та приймає вiдповiдне рiшення. Зазначене рiшення не пiзнiше наступного робочого дня пiсля його прийняття реєструється Фондом державного майна України в Єдинiй базi. Звiт про оцiнку за результатами рецензування пiдлягає реєстрацiї в Єдинiй базi iз присвоєнням йому унiкального реєстрацiйного номера, за умови прийняття такого рiшення.
Доступ, внесення, перевiрка iнформацiї до/з Єдиної бази здiйснюються безоплатно. Формування електронних довiдок про оцiночну вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi здiйснюється безоплатно.
Звiт про оцiнку, не зареєстрований у Єдинiй базi, без присвоєного унiкального реєстрацiйного номера вiдповiдно до вимог цiєї статтi або з дати реєстрацiї якого минуло бiльше шести мiсяцiв, для цiлей оподаткування не застосовується. Єдина база не присвоює унiкальний реєстрацiйний номер звiту про оцiнку, якщо з дати звiту про оцiнку (або у разi здiйснення рецензування звiту про оцiнку - з дати завершення такого рецензування) минуло бiльше п'яти робочих днiв.
Пiд час посвiдчення правочинiв з продажу (обмiну) чи iншого вiдчуження об'єктiв нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi нотарiус перевiряє змiст електронної довiдки про оцiночну вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi на достовiрнiсть даних про об'єкт нерухомостi, унiкальний реєстрацiйний номер та дату формування цiєї довiдки або реєстрацiї звiту про оцiнку в Єдинiй базi та наявнiсть присвоєного йому унiкального реєстрацiйного номера, а також звiряє iнформацiю про суб'єкта оцiночної дiяльностi (оцiнювача) та ринкову вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, якi мiстяться у звiтi про оцiнку, з даними Єдиної бази.
Довiдка про оцiночну вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi за результатами електронного визначення оцiночної вартостi є чинною впродовж 30 календарних днiв з дня її формування Єдиною базою.
Доступ нотарiуса до Єдиної бази для перевiрки факту формування Єдиною базою довiдки про оцiночну вартiсть об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi чи реєстрацiї звiту про оцiнку в Єдинiй базi та присвоєння йому унiкального реєстрацiйного номера, а також для внесення до Єдиної бази iнформацiї про цiну об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, зазначену в договорi купiвлi-продажу, що ним посвiдчується, є безоплатним.
У разi обмiну об'єкта нерухомостi дохiд платника податку у виглядi отриманої ним грошової компенсацiї вiд вiдчуження об'єкта нерухомостi, визначеного:
а) абзацом першим пункту 172.1 цiєї статтi, - не оподатковується;
б) пунктом 172.2 цiєї статтi, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статтi 167 цього Кодексу.
172.4. Пiд час проведення операцiй з продажу (обмiну) об'єктiв нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi мiж фiзичними особами нотарiус посвiдчує вiдповiдний договiр за наявностi електронної довiдки про оцiночну вартiсть такого об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi або звiту про оцiнку, зареєстрованого вiдповiдно до пункту 172.3 цiєї статтi, та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору i вносить до Єдиної бази iнформацiю про цiну договору купiвлi-продажу.
Нотарiус щокварталу в порядку, встановленому цим роздiлом для податкового розрахунку, подає до контролюючого органу за мiсцем розташування державної нотарiальної контори або робочого мiсця приватного нотарiуса iнформацiю про посвiдченi ним протягом звiтного кварталу договори купiвлi-продажу (мiни) мiж фiзичними особами, включаючи iнформацiю про цiну таких договорiв та розмiр сплаченого податку у розрiзi кожного договору.
172.5. Сума податку визначається та самостiйно сплачується через банкiвськi установи:
а) особою, яка продає або обмiнює з iншою фiзичною особою нерухомiсть, неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi, - до нотарiального посвiдчення договору купiвлi-продажу, мiни;
б) особою, у власностi якої перебував об'єкт нерухомостi, неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi, вiдчужений за рiшенням суду про змiну власника та перехiд права власностi на таке майно. Фiзична особа зобов'язана вiдобразити доход вiд такого вiдчуження у рiчнiй податковiй декларацiї.
172.6. У разi невчинення нотарiальної дiї щодо посвiдчення договору купiвлi-продажу, мiни об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надмiру сплаченої суми податку на пiдставi податкової декларацiї, поданої в установленому порядку, та пiдтвердних документiв про фактичну сплату податку.
172.7. Одночасно з дiєю пункту 172.4 цiєї статтi, якщо стороною договору купiвлi-продажу, мiни чи iншого вiдсудження об'єкта нерухомого майна, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, подiльного об'єкта незавершеного будiвництва та вiд вiдступлення прав за договором купiвлi-продажу неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, щодо якого сплачено частково цiну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, є юридична особа чи самозайнята особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходiв, отриманих платником податку вiд такого продажу (обмiну).
172.8. Для цiлей цiєї статтi пiд продажем розумiється будь-який перехiд права власностi або будь-яких iнших аналогiчних прав на об'єкти нерухомостi, неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi, подiльний об'єкт незавершеного будiвництва, крiм їх успадкування та дарування.
172.9. Дохiд вiд операцiй з продажу (обмiну) об'єктiв нерухомостi, що здiйснюються фiзичними особами - нерезидентами, оподатковується згiдно iз цiєю статтею в порядку, встановленому для резидентiв, за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статтi 167 цього Кодексу.
172.10. Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об'єкта нерухомостi, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi пiдлягає оподаткуванню згiдно iз положеннями цiєї статтi.
172.11. Порядок визначення оцiночної вартостi нерухомостi та об'єктiв незавершеного будiвництва, неподiльного об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта нерухомостi, що продаються (обмiнюються), визначається Фондом державного майна України".
5. Пiдпункт "а" пункту 174.1 статтi 174 доповнити словами "неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi, подiльний об'єкт незавершеного будiвництва".
6. У статтi 187:
пункт 187.1 доповнити абзацом п'ятим такого змiсту:
"За операцiями з першого постачання житла (об'єктiв житлової нерухомостi), неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi застосовується касовий метод податкового облiку вiдповiдно до пiдпункту 14.1.266 пункту 14.1 статтi 14 цього Кодексу";
абзац перший пункту 187.9 викласти в такiй редакцiї:
"187.9. Датою виникнення податкових зобов'язань виконавця довгострокових договорiв (контрактiв), крiм договорiв (контрактiв) на будiвництво житла (об'єктiв житлової нерухомостi), договорiв купiвлi-продажу неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi, щодо яких вiдбувається перше їх постачання, є дата фактичної передачi виконавцем результатiв робiт за такими договорами (контрактами)".
7. Пiдпункт 197.1.14 пункту 197.1 статтi 197 викласти в такiй редакцiї:
"197.1.14. постачання житла (об'єктiв житлової нерухомостi), неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi, крiм першого постачання таких об'єктiв.
У цьому пiдпунктi перше постачання житла (об'єкта житлової нерухомостi) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлової нерухомостi) у власнiсть покупця або постачання послуг (включаючи вартiсть придбаних за рахунок виконавця матерiалiв) iз спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капiтально вiдремонтованого житла (об'єкта житлової нерухомостi) покупцю, який є особою, iншою, нiж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатацiї (використання) у зв'язку з такою реконструкцiєю або капiтальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартiсть придбаних за рахунок виконавця матерiалiв) на таку реконструкцiю чи капiтальний ремонт за рахунок замовника.
У цьому пiдпунктi перше постачання неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi означає першу передачу спецiального майнового права на вiдповiдний об'єкт покупцю за договором купiвлi-продажу неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi (перший продаж) вiд замовника будiвництва / девелопера будiвництва, за яким зареєстровано спецiальне майнове право на вiдповiдний об'єкт.
Норми цього пiдпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинкiв, а також будь-яких iнших об'єктiв власностi, зареєстрованих згiдно iз законодавством як житло (об'єкт житлової нерухомостi).
Операцiї з першого постачання доступного житла та житла, що будується iз залученням державних коштiв, звiльняються вiд оподаткування".
8. Пiдпункт "б" пункту 200.4 статтi 200 доповнити абзацом другим такого змiсту:
"Не пiдлягає бюджетному вiдшкодуванню сума вiд'ємного значення, до розрахунку якої включено суми податку, сплаченi отримувачем товарiв/послуг у попереднiх та звiтному податкових перiодах постачальникам товарiв/послуг, якi використанi або будуть використанi в операцiях з першого постачання житла (об'єктiв житлової нерухомостi), неподiльного житлового об'єкта незавершеного будiвництва / майбутнього об'єкта житлової нерухомостi. Суми такого вiд'ємного значення зараховуються до складу податкового кредиту наступного звiтного (податкового) перiоду до її повного погашення податковими зобов'язаннями".
9. У роздiлi XX "Перехiднi положення":
пiдроздiл 1 доповнити пунктами 29 i 30 такого змiсту:
"29. Установити, що положення пiдпункту "б" пiдпункту 165.1.54 пункту 165.1 статтi 165 цього Кодексу щодо обов'язковостi документального пiдтвердження витрат благодiйникiв - фiзичних осiб, якi внесенi до Реєстру волонтерiв антитерористичної операцiї та/або здiйснення заходiв iз забезпечення нацiональної безпеки i оборони, вiдсiчi i стримування збройної агресiї Росiйської Федерацiї в порядку, визначеному Законом України "Про благодiйну дiяльнiсть та благодiйнi органiзацiї", для надання благодiйної допомоги на користь осiб, визначених у пiдпунктах "а", "в" пiдпункту 165.1.54 пункту 165.1 статтi 165 цього Кодексу, не застосовується до витрат таких благодiйникiв у перiод з 24 лютого 2022 року до 1 травня 2022 року.
30. Положення Закону України "Про внесення змiн до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцiй з об'єктами нерухомого майна, якi будуть спорудженi в майбутньому" щодо внесення змiн до пiдпункту 165.1.1 пункту 165.1 статтi 165 цього Кодексу застосовуються до податкових (звiтних) перiодiв починаючи з 1 лютого 2022 року";
пiдроздiл 2 доповнити пунктом 85 такого змiсту:
"85. Установити, що датою виникнення податкових зобов'язань з податку на додану вартiсть за довгостроковими договорами (контрактами) на будiвництво житла (об'єктiв житлової нерухомостi), якi були укладенi та щодо яких дозвiл на виконання будiвельних робiт отримано до набрання чинностi Законом України "Про внесення змiн до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцiй з об'єктами нерухомого майна, якi будуть спорудженi в майбутньому", є дата фактичної передачi виконавцем результатiв робiт за такими договорами (контрактами)".
II. Прикiнцевi положення
1. Цей Закон набирає чинностi з дня, наступного за днем його опублiкування, але не ранiше дня набрання чинностi Законом України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, якi будуть спорудженi в майбутньому", крiм пункту 3 (щодо змiн до пiдпункту 165.1.1 пункту 165.1 статтi 165 Податкового кодексу України) та абзацiв другого - четвертого пункту 9 (щодо доповнення пунктами 29 i 30 пiдроздiлу 1 роздiлу XX "Перехiднi положення" Податкового кодексу України) роздiлу I цього Закону, якi набирають чинностi з дня, наступного за днем опублiкування цього Закону.
2. Кабiнету Мiнiстрiв України у тримiсячний строк з дня опублiкування цього Закону:
забезпечити прийняття нормативно-правових актiв, необхiдних для реалiзацiї цього Закону;
привести свої нормативно-правовi акти у вiдповiднiсть iз цим Законом;
забезпечити перегляд та приведення мiнiстерствами та iншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актiв у вiдповiднiсть iз цим Законом.
| Президент України | В. ЗЕЛЕНСЬКИЙ |
м. Київ
20 вересня 2022 року
N 2600-IX
 | Copyright © 2024 НТФ «Интес» Все права сохранены. |