ЗАКОН УКРАЇНИ
Про державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Iз змiнами i доповненнями, внесеними
Законами України
вiд 20 сiчня 2005 року N 2375-IV,
вiд 23 червня 2005 року N 2704-IV,
вiд 15 грудня 2005 року N 3201-IV,
вiд 5 березня 2009 року N 1066-VI,
вiд 17 листопада 2009 року N 1559-VI,
вiд 11 лютого 2010 року N 1878-VI
(Законом України вiд 11 лютого 2010 року N 1878-VI
цей Закон викладено у новiй редакцiї),
вiд 7 липня 2011 року N 3613-VI,
вiд 4 липня 2012 року N 5037-VI,
вiд 6 вересня 2012 року N 5206-VI,
вiд 16 жовтня 2012 року N 5461-VI,
вiд 14 травня 2013 року N 233-VII,
вiд 16 травня 2013 року N 245-VII,
вiд 4 липня 2013 року N 406-VII,
вiд 10 жовтня 2013 року N 641-VII,
вiд 15 квiтня 2014 року N 1212-VII,
вiд 16 квiтня 2014 року N 1219-VII,
вiд 13 травня 2014 року N 1253-VII,
вiд 14 жовтня 2014 року N 1701-VII,
вiд 12 лютого 2015 року N 191-VIII,
вiд 5 березня 2015 року N 247-VIII,
вiд 9 квiтня 2015 року N 319-VIII,
вiд 14 травня 2015 року N 417-VIII,
вiд 18 червня 2015 року N 541-VIII,
вiд 14 липня 2015 року N 597-VIII,
вiд 16 липня 2015 року N 629-VIII,
вiд 16 липня 2015 року N 630-VIII,
вiд 10 листопада 2015 року N 766-VIII,
вiд 26 листопада 2015 року N 834-VIII
(Законом України вiд 26 листопада 2015 року N 834-VIII
цей Закон викладено у новiй редакцiї),
вiд 2 червня 2016 року N 1404-VIII,
вiд 20 вересня 2016 року N 1533-VIII,
вiд 6 жовтня 2016 року N 1666-VIII,
вiд 6 грудня 2016 року N 1774-VIII,
вiд 20 грудня 2016 року N 1791-VIII,
вiд 23 березня 2017 року N 1983-VIII,
вiд 18 сiчня 2018 року N 2269-VIII,
вiд 22 травня 2018 року N 2443-VIII,
вiд 3 липня 2018 року N 2475-VIII,
вiд 3 липня 2018 року N 2478-VIII,
вiд 10 липня 2018 року N 2498-VIII,
Кодексом України з процедур банкрутства
вiд 18 жовтня 2018 року N 2597-VIII
(який вводиться в дiю з 21 жовтня 2019 року),
Законами України
вiд 20 вересня 2019 року N 124-IX
вiд 20 вересня 2019 року N 132-IX,
вiд 2 жовтня 2019 року N 140-IX,
вiд 3 жовтня 2019 року N 155-IX,
вiд 3 жовтня 2019 року N 159-IX,
вiд 17 жовтня 2019 року N 199-IX,
вiд 3 грудня 2019 року N 324-IX,
вiд 5 грудня 2019 року N 340-IX,
вiд 31 березня 2020 року N 552-IX,
вiд 13 травня 2020 року N 590-IX,
вiд 28 сiчня 2021 року N 1150-IX,
вiд 28 квiтня 2021 року N 1423-IX,
вiд 13 липня 2021 року N 1630-IX,
вiд 15 липня 2021 року N 1657-IX,
вiд 8 вересня 2021 року N 1720-IX
(враховуючи змiни, внесенi Законом України
вiд 17 листопада 2021 року N 1892-IX),
вiд 17 лютого 2022 року N 2079-IX,
вiд 24 березня 2022 року N 2145-IX,
вiд 12 травня 2022 року N 2255-IX,
вiд 19 липня 2022 року N 2438-IX,
вiд 28 липня 2022 року N 2468-IX,
вiд 15 серпня 2022 року N 2518-IX,
вiд 19 жовтня 2022 року N 2698-IX,
вiд 3 листопада 2022 року N 2719-IX,
вiд 6 лютого 2023 року N 2896-IX
(З дня, наступного за днем опублiкування Мiнiстерством юстицiї України в газетi "Голос України" повiдомлення про запровадження електронної iнформацiйної взаємодiї мiж Єдиною державною електронною системою у сферi будiвництва та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно до цього Закону будуть внесенi змiни, передбаченi пiдпунктом 4 пункту 2 роздiлу I Закону України вiд 12 травня 2022 року N 2255-IX) |
(Змiни до цього Закону, передбаченi пiдпунктом 17 пункту 3 роздiлу X Закону України вiд 14 жовтня 2014 року N 1702-VII, внесенi не будуть у зв'язку з викладенням частини третьої статтi 28 цього Закону з 25 листопада 2014 року у новiй редакцiї Законом України вiд 14 жовтня 2014 року N 1701-VII) |
Цей Закон регулює вiдносини, що виникають у сферi державної реєстрацiї речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, i спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.
Роздiл I
ЗАГАЛЬНI ПОЛОЖЕННЯ
Стаття 1. Сфера застосування Закону
1. Дiя цього Закону поширюється на державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно, розмiщене на територiї України, та обтяжень таких прав.
| (абзац перший частини першої статтi 1 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Державна реєстрацiя права власностi на об'єкт незавершеного будiвництва, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об'єкта.
| (абзац другий частини першої статтi 1 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Державна реєстрацiя спецiального майнового права на об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з дотриманням вимог Закону України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, якi будуть спорудженi в майбутньому".
| (частину першу статтi 1 доповнено абзацом третiм згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2. Дiя цього Закону не поширюється на державну реєстрацiю повiтряних i морських суден, суден внутрiшнього плавання, космiчних та iнших об'єктiв цивiльних прав, на якi законом може бути поширено правовий режим нерухомої речi.
Стаття 2. Визначення термiнiв
1. У цьому Законi термiни вживаються в такому значеннi:
1) державна реєстрацiя речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далi - державна реєстрацiя прав) - офiцiйне визнання i пiдтвердження державою фактiв набуття, змiни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення вiдповiдних вiдомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
| (пункт 1 частини першої статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
2) Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далi - Державний реєстр прав) - єдина державна iнформацiйна система, що забезпечує обробку, збереження та надання вiдомостей про зареєстрованi речовi права на нерухоме майно та їх обтяження;
| (пункт 2 частини першої статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
3) заявник:
власник, iнший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право (у тому числi замовник будiвництва, девелопер будiвництва, управитель фонду фiнансування будiвництва), або уповноваженi ними особи - у разi подання документiв для проведення державної реєстрацiї набуття, змiни або припинення права власностi та iнших речових прав;
| (абзац другий пункту 3 частини першої статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 10.07.2018р. N 2498-VIII, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
орган державної влади, орган мiсцевого самоврядування, їх посадовi особи, якими встановлено, змiнено або припинено обтяження, особа, в iнтересах якої встановлено, змiнено або припинено обтяження, або уповноваженi ними особи - у разi подання документiв для проведення державної реєстрацiї набуття, змiни або припинення обтяження речових прав;
| (абзац третiй пункту 3 частини першої статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
iпотекодержатель, особа, в iнтересах якої встановлено, змiнено або припинено iпотеку, або уповноваженi ними особи - у разi подання документiв для проведення державної реєстрацiї набуття, змiни або припинення iпотеки;
орган мiсцевого самоврядування - у разi взяття на облiк безхазяйного нерухомого майна;
особа, за якою закрiплений особовий рахунок в погосподарськiй книзi вiдповiдної сiльської, селищної, мiської ради, або уповноважена нею особа - у разi проведення державної реєстрацiї права власностi на iндивiдуальнi (садибнi) житловi будинки, садовi, дачнi будинки, господарськi (присадибнi) будiвлi i споруди, прибудови до них, що були закiнченi будiвництвом до 5 серпня 1992 року та розташованi на територiях сiльських, селищних, мiських рад, якими вiдповiдно до законодавства здiйснювалося ведення погосподарського облiку;
| (абзац шостий пункту 3 частини першої статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
приватний партнер (концесiонер) - у разi проведення державної реєстрацiї права державної або комунальної власностi на нерухоме майно, речовi права на яке виникли в результатi створення, та/або будiвництва (нового будiвництва, реконструкцiї, реставрацiї, капiтального ремонту та технiчного переоснащення), та/або управлiння (користування, експлуатацiя, технiчне обслуговування) за договором, укладеним в рамках здiйснення державно-приватного партнерства, у тому числi концесiйним договором;
| (пункт 3 частини першої статтi 2 доповнено абзацом сьомим згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 155-IX) |
державний партнер (концесiєдавець) або за його дорученням державне або комунальне пiдприємство, установа, органiзацiя чи господарське товариство, 100 вiдсоткiв акцiй (часток) яких належить державi, Автономнiй Республiцi Крим, територiальнiй громадi або iншому господарському товариству, 100 вiдсоткiв акцiй (часток) якого належить державi, - у разi подання документiв для проведення державної реєстрацiї набуття права державної або комунальної власностi на земельну дiлянку, необхiдну для здiйснення державно-приватного партнерства (реалiзацiї проекту, що здiйснюється на умовах концесiї), для проведення державної реєстрацiї набуття, змiни або припинення обтяження речових прав на таку земельну дiлянку;
| (пункт 3 частини першої статтi 2 доповнено абзацом восьмим згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 155-IX) |
суб'єкт переважного права купiвлi земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення, який передав таке право iншiй особi, - у разi державної реєстрацiї переходу переважного права на купiвлю земельної дiлянки;
| (пункт 3 частини першої статтi 2 доповнено абзацом дев'ятим згiдно iз Законом України вiд 28.04.2021р. N 1423-IX) |
органiзацiя водокористувачiв, iнший власник мелiоративної мережi, власник складової частини мелiоративної мережi - у разi подання документiв для державної реєстрацiї речового права на мелiоративну мережу (складовi частини мелiоративної мережi);
| (пункт 3 частини першої статтi 2 доповнено абзацом десятим згiдно iз Законом України вiд 17.02.2022р. N 2079-IX) |
4) iнший правонабувач - орендар, концесiонер, приватний партнер, суб'єкт iншого права, похiдного вiд права власностi, iпотекодержатель, спадкоємець (у разi оформлення спадщини, до складу якої входять речовi права на нерухоме майно, що пiдлягають державнiй реєстрацiї згiдно iз цим Законом);
| (пункт 4 частини першої статтi 2 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 155-IX) |
5) обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановленi законом, актами уповноважених на це органiв державної влади, органiв мiсцевого самоврядування, їх посадових осiб, або такi, що виникли з правочину. Для цiлей цього Закону обтяженням вважається також:
| (пункт 5 частини першої статтi 2 у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 28.04.2021р. N 1423-IX) |
намiр власника земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення, щодо якої встановлено переважне право її купiвлi, продати її особi, яка не є суб'єктом такого переважного права;
| (пункт 5 частини першої статтi 2 доповнено абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 28.04.2021р. N 1423-IX) |
переважне право купiвлi земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення, передане iншiй особi на пiдставi вiдповiдного правочину;
| (пункт 5 частини першої статтi 2 доповнено абзацом третiм згiдно iз Законом України вiд 28.04.2021р. N 1423-IX) |
6) територiальнi органи Мiнiстерства юстицiї України - територiальнi органи Мiнiстерства юстицiї України, що забезпечують реалiзацiю державної полiтики у сферi державної реєстрацiї речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Автономнiй Республiцi Крим, в областях, мiстах Києвi та Севастополi;
7) технiчний адмiнiстратор Державного реєстру прав (далi - технiчний адмiнiстратор) - державне унiтарне пiдприємство, визначене Мiнiстерством юстицiї України та вiднесене до сфери його управлiння, що здiйснює заходи iз створення, впровадження та супроводження програмного забезпечення Державного реєстру прав, вiдповiдає за його технiчне i технологiчне забезпечення, збереження та захист даних цього реєстру, здiйснює технiчнi та технологiчнi заходи з надання, блокування та анулювання доступу до Державного реєстру прав, органiзовує та проводить навчання для роботи з цим реєстром;
8) реєстрацiйна справа - сукупнiсть документiв, на пiдставi яких проведено реєстрацiйнi дiї, а також документiв, сформованих у процесi проведення таких реєстрацiйних дiй, що зберiгаються у паперовiй та електроннiй формi;
| (пункт 8 частини першої статтi 2 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
9) реєстрацiйна дiя - державна реєстрацiя прав, взяття на облiк безхазяйного нерухомого майна, а також iншi дiї, що здiйснюються державним реєстратором у Державному реєстрi прав, крiм надання iнформацiї з цього реєстру;
| (частину першу статтi 2 доповнено пунктом 9 згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, пункт 9 частини першої статтi 2 у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
10) камеральна перевiрка - перевiрка, що проводиться у примiщеннi Мiнiстерства юстицiї України виключно на пiдставi даних Державного реєстру прав;
| (частину першу статтi 2 доповнено пунктом 10 згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
13) вiдсутнiсть згоди заставодержателя (iпотекодержателя) на дострокове припинення дiї договору емфiтевзису, суперфiцiю щодо державної реєстрацiї припинення таких прав, що перебувають у заставi (iпотецi).
| (частину першу статтi 24 доповнено пунктом 13 згiдно iз Законом України вiд 28.04.2021р. N 1423-IX) |
2. Iншi термiни вживаються у значеннi, наведеному в Цивiльному кодексi України та законах України.
Стаття 3. Засади державної реєстрацiї прав
1. Загальними засадами державної реєстрацiї прав є:
1) гарантування державою об'єктивностi, достовiрностi та повноти вiдомостей про зареєстрованi права на нерухоме майно та їх обтяження;
2) обов'язковiсть державної реєстрацiї прав у Державному реєстрi прав;
21) одночаснiсть вчинення нотарiальної дiї з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будiвництва, майбутнiм об'єктом нерухомостi та державної реєстрацiї прав;
| (частину першу статтi 3 доповнено пунктом 21 згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
3) публiчнiсть державної реєстрацiї прав;
4) внесення вiдомостей до Державного реєстру прав виключно на пiдставах та в порядку, визначених цим Законом;
5) вiдкритiсть та доступнiсть вiдомостей Державного реєстру прав.
2. Речовi права на нерухоме майно та їх обтяження, що пiдлягають державнiй реєстрацiї вiдповiдно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрацiї.
3. Речовi права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 сiчня 2013 року, визнаються дiйсними за наявностi однiєї з таких умов:
1) реєстрацiя таких прав була проведена вiдповiдно до законодавства, що дiяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав дiяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрацiї.
4. Будь-якi дiї особи, спрямованi на набуття, змiну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що пiдлягають державнiй реєстрацiї вiдповiдно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речовi права на таке майно зареєстрованi згiдно iз вимогами цього Закону, крiм випадкiв, коли речовi права на нерухоме майно, що виникли до 1 сiчня 2013 року, визнаються дiйсними згiдно з частиною третьою цiєї статтi, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в iнших випадках, визначених законом.
| (частина четверта статтi 3 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 13.07.2021р. N 1630-IX) |
5. Державна реєстрацiя права власностi та iнших речових прав проводиться в межах Автономної Республiки Крим, областi, мiст Києва та Севастополя за мiсцезнаходженням нерухомого майна.
На пiдставi рiшення Мiнiстерства юстицiї України державна реєстрацiя права власностi та iнших речових прав у визначених випадках може проводитися в межах декiлькох адмiнiстративно-територiальних одиниць, визначених абзацом першим цiєї частини, або незалежно вiд мiсцезнаходження нерухомого майна.
Державна реєстрацiя обтяжень речових прав проводиться незалежно вiд мiсцезнаходження нерухомого майна.
Державна реєстрацiя прав проводиться за заявами у сферi державної реєстрацiї прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третiм цiєї частини, крiм випадку, передбаченого статтею 312 цього Закону, та автоматичної державної реєстрацiї прав у випадках, передбачених цим Законом.
| (абзац четвертий частини п'ятої статтi 3 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 31.03.2020р. N 552-IX, вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) | |
| (частина п'ята статтi 3 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Стаття 4. Речовi права та їх обтяження, що пiдлягають державнiй реєстрацiї
1. Державнiй реєстрацiї прав пiдлягають:
1) право власностi та право довiрчої власностi як спосiб забезпечення виконання зобов'язання на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, право довiрчої власностi як спосiб забезпечення виконання зобов'язання на майбутнiй об'єкт нерухомостi;
| (пункт 1 частини першої статтi 4 у редакцiї Закону України вiд 20.09.2019р. N 132-IX, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
11) спецiальне майнове право на об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi;
| (частину першу статтi 4 доповнено пунктом 11 згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2) речовi права на нерухоме майно, похiднi вiд права власностi:
| (абзац перший пункту 2 частини першої статтi 4 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
право користування (сервiтут);
право користування земельною дiлянкою для сiльськогосподарських потреб (емфiтевзис);
право забудови земельної дiлянки (суперфiцiй);
право господарського вiдання;
право оперативного управлiння;
право постiйного користування та право оренди (суборенди) земельної дiлянки (крiм права оренди земельної дiлянки, переданої в оренду вiдповiдно до пункту 27 роздiлу X "Перехiднi положення" Земельного кодексу України, а також права оренди, яке виникло при передачi земельних дiлянок в оренду постiйним користувачем, емфiтевтом у випадках, визначених пiдпунктом 8 пункту 27 роздiлу X "Перехiднi положення" Земельного кодексу України);
| (абзац сьомий пункту 2 частини першої статтi 4 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 24.03.2022р. N 2145-IX) |
право користування (найму, оренди) будiвлею або iншою капiтальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на пiдставi договору найму (оренди) будiвлi або iншої капiтальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки;
абзац дев'ятий пункту 2 частини першої статтi 4 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
право довiрчої власностi на отриманий в управлiння об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi;
| (абзац десятий пункту 2 частини першої статтi 4 у редакцiї Законiв України вiд 20.09.2019р. N 132-IX, вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
iншi речовi права вiдповiдно до закону;
3) пункт 3 частини першої статтi 4 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
4) обтяження речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi:
| (абзац перший пункту 4 частини першої статтi 4 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
заборона вiдчуження та/або користування;
арешт;
iпотека;
вимога нотарiального посвiдчення договору, предметом якого є нерухоме майно, встановлена власником такого майна;
податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi;
| (абзац шостий пункту 4 частини першої статтi 4 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
обтяження гарантiйної частки будiвництва об'єкта нерухомого майна (далi - гарантiйна частка) вiдповiдно до Закону України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, якi будуть спорудженi в майбутньому";
| (пункт 4 частини першої статтi 4 доповнено новим абзацом сьомим згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
обтяження спецiального майнового права на неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi на користь особи, яка сплатила частково цiну майбутнього об'єкта нерухомостi вiдповiдно до Закону України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, якi будуть спорудженi в майбутньому";
| (пункт 4 частини першої статтi 4 доповнено новим абзацом восьмим згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
обтяження спецiального майнового права на неподiльний об'єкт незавершеного будiвництва / майбутнiй об'єкт нерухомостi, спецiальне майнове право на який зареєстровано за особою, яка сплатила частково цiну такого об'єкта, на користь замовника будiвництва / девелопера будiвництва вiдповiдно до Закону України "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, якi будуть спорудженi в майбутньому";
| (пункт 4 частини першої статтi 4 доповнено новим абзацом дев'ятим згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
обтяження спецiального майнового права на подiльний об'єкт незавершеного будiвництва вiдповiдно до частини другої статтi 272 цього Закону;
| (пункт 4 частини першої статтi 4 доповнено новим абзацом десятим згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
обтяження права власностi на об'єкт нерухомого майна на користь замовника будiвництва / девелопера будiвництва вiдповiдно до частини третьої статтi 273 цього Закону;
| (пункт 4 частини першої статтi 4 доповнено новим абзацом одинадцятим згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX, у зв'язку з цим абзац сьомий вважати абзацом дванадцятим) |
iншi обтяження вiдповiдно до закону.
| (пункт 4 частини першої статтi 4 у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
2. У разi визначення часток у правi спiльної власностi чи їх змiни, змiни суб'єкта управлiння об'єктами державної власностi, змiни правонабувача речового права, похiдного вiд права власностi, строку дiї такого речового права, а також змiни обтяжувача, особи, в iнтересах якої встановлено обтяження речових прав, чи змiни умов обтяження проводиться державна реєстрацiя таких змiн, при цьому дата та час державної реєстрацiї речових прав, обтяжень речових прав залишаються незмiнними.
| (статтю 4 доповнено частиною другою згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
3. Державна реєстрацiя речових прав на земельнi дiлянки за договорами оренди, суборенди земельних дiлянок, емфiтевзису, суперфiцiю, земельного сервiтуту, поновленими пiд час воєнного стану без внесення вiдомостей про це до Державного реєстру прав у випадках, визначених пiдпунктом 1 пункту 27 роздiлу X "Перехiднi положення" Земельного кодексу України (у редакцiї, яка дiяла до набрання чинностi Законом України "Про внесення змiн до деяких законодавчих актiв України щодо вiдновлення системи оформлення прав оренди земельних дiлянок сiльськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель"), та припинення таких договорiв здiйснюються з урахуванням пунктiв 27 - 29 роздiлу X "Перехiднi положення" Земельного кодексу України.
| (статтю 4 доповнено частиною третьою згiдно iз Законом України вiд 24.03.2022р. N 2145-IX, частина третя статтi 4 у редакцiї Закону України вiд 19.10.2022р. N 2698-IX) |
4. Внесення до Державного реєстру прав вiдомостей про перехiд вiд однiєї особи до iншої прав оренди, суборенди земельних дiлянок, що вiдбувся пiд час воєнного стану без внесення вiдомостей про це до Державного реєстру прав у випадках, визначених пiдпунктом 9 пункту 27 роздiлу X "Перехiднi положення" Земельного кодексу України (у редакцiї, яка дiяла до набрання чинностi Законом України "Про внесення змiн до деяких законодавчих актiв України щодо вiдновлення системи оформлення прав оренди земельних дiлянок сiльськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель"), здiйснюються з урахуванням пунктiв 27 - 29 роздiлу X "Перехiднi положення" Земельного кодексу України.
| (статтю 4 доповнено частиною четвертою згiдно iз Законом України вiд 24.03.2022р. N 2145-IX, частина четверта статтi 4 у редакцiї Закону України вiд 19.10.2022р. N 2698-IX) |
Стаття 5. Об'єкти, щодо яких проводиться державна реєстрацiя речових прав
| (назва статтi 5 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
1. У Державному реєстрi прав реєструються речовi права та їх обтяження на земельнi дiлянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташованi на земельнiй дiлянцi, перемiщення яких неможливе без їх знецiнення та змiни призначення, а саме: житловi будинки, будiвлi, споруди, а також їх окремi частини, квартири, житловi та нежитловi примiщення, мелiоративнi мережi, складовi частини мелiоративної мережi.
| (частина перша статтi 5 iз змiнами, внесеними згiдно з Кодексом України з процедур банкрутства вiд 18.10.2018р. N 2597-VIII, Законом України вiд 17.02.2022р. N 2079-IX) |
У Державному реєстрi прав також реєструються передбаченi законом речовi права та їх обтяження на об'єкти незавершеного будiвництва та майбутнi об'єкти нерухомостi.
| (частину першу статтi 5 доповнено абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацiю нерухомого майна, державна реєстрацiя прав на таке майно проводиться пiсля прийняття його в експлуатацiю в установленому законодавством порядку, крiм випадкiв, передбачених статтею 31 цього Закону.
3. Право власностi на житловий будинок, будiвлю, споруду, а також їх окремi частини може бути зареєстровано незалежно вiд того, чи зареєстровано право власностi чи iнше речове право на земельну дiлянку, на якiй вони розташованi.
| (абзац перший частини третьої статтi 5 iз змiнами, внесеними згiдно з Кодексом України з процедур банкрутства вiд 18.10.2018р. N 2597-VIII) |
Право власностi на квартиру, житлове та нежитлове примiщення може бути зареєстровано незалежно вiд того, чи зареєстровано право власностi на житловий будинок, будiвлю, споруду, а також їх окремi частини, в яких вони розташованi.
4. Не пiдлягають державнiй реєстрацiї речовi права та їх обтяження на кориснi копалини, рослини, а також на малi архiтектурнi форми, тимчасовi, некапiтальнi споруди, розташованi на земельнiй дiлянцi, перемiщення яких можливе без їх знецiнення та змiни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежнiстю головної речi, або складовою частиною речi, зокрема на магiстральнi та промисловi трубопроводи (у тому числi газорозподiльнi мережi), автомобiльнi дороги, електричнi мережi, магiстральнi тепловi мережi, мережi зв'язку, залiзничнi колiї, крiм мелiоративних мереж, складових частин мелiоративної мережi.
| (частина четверта статтi 5 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 17.02.2022р. N 2079-IX) |
Роздiл II
ОРГАНIЗАЦIЙНI ОСНОВИ СИСТЕМИ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦIЇ
ПРАВ
Стаття 6. Система органiв та суб'єкти, якi здiйснюють повноваження у сферi державної реєстрацiї прав
1. Органiзацiйну систему державної реєстрацiї прав становлять:
1) Мiнiстерство юстицiї України та його територiальнi органи;
2) суб'єкти державної реєстрацiї прав:
виконавчi органи сiльських, селищних та мiських рад, Київська, Севастопольська мiськi, районнi, районнi у мiстах Києвi та Севастополi державнi адмiнiстрацiї;
абзац третiй пункту 2 частини першої статтi 6 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
3) державнi реєстратори прав на нерухоме майно (далi - державнi реєстратори).
2. Виконавчi органи сiльських, селищних та мiських рад (крiм мiст обласного та/або республiканського Автономної Республiки Крим значення) набувають повноважень у сферi державної реєстрацiї прав вiдповiдно до цього Закону у разi прийняття вiдповiдною радою такого рiшення.
3. Частину третю статтi 6 виключено
| (частина третя статтi 6 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 20.12.2016р. N 1791-VIII, виключена згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Стаття 7. Повноваження Мiнiстерства юстицiї України у сферi державної реєстрацiї прав
1. Мiнiстерство юстицiї України:
1) забезпечує формування та реалiзацiю державної полiтики у сферi державної реєстрацiї прав;
2) здiйснює нормативно-правове регулювання у сферi державної реєстрацiї прав;
3) забезпечує створення та функцiонування Державного реєстру прав, є його держателем;
4) органiзовує роботу, пов'язану iз забезпеченням дiяльностi з державної реєстрацiї прав;
5) здiйснює контроль за дiяльнiстю у сферi державної реєстрацiї прав, у тому числi шляхом проведення монiторингу реєстрацiйних дiй вiдповiдно до цього Закону та приймає обов'язковi до виконання рiшення, передбаченi цим Законом;
| (пункт 5 частини першої статтi 7 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
6) забезпечує доступ до Державного реєстру прав державних реєстраторiв, суб'єктiв державної реєстрацiї прав, визначених цим Законом, iнших суб'єктiв, право доступу яких визначено цим Законом, та приймає рiшення про тимчасове блокування або анулювання такого доступу у випадках, передбачених цим Законом;
| (пункт 6 частини першої статтi 7 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
7) розглядає скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть державних реєстраторiв, суб'єктiв державної реєстрацiї прав, територiальних органiв Мiнiстерства юстицiї України та приймає обов'язковi до виконання рiшення, передбаченi цим Законом;
8) складає протоколи про адмiнiстративнi правопорушення у випадках, передбачених Кодексом України про адмiнiстративнi правопорушення;
9) органiзовує роботу з пiдготовки та пiдвищення квалiфiкацiї державних реєстраторiв;
91) надає узагальненi роз'яснення щодо застосування законодавства з питань державної реєстрацiї прав;
| (частину першу статтi 7 доповнено пунктом 91 згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
10) здiйснює iншi повноваження, передбаченi цим Законом та iншими нормативно-правовими актами.
Стаття 8. Повноваження територiальних органiв Мiнiстерства юстицiї України
1. Територiальнi органи Мiнiстерства юстицiї України в межах територiї, на якiй вони здiйснюють свою дiяльнiсть:
1) пункт 1 частини першої статтi 8 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
2) розглядають скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть державних реєстраторiв, суб'єктiв державної реєстрацiї прав та приймають обов'язковi до виконання рiшення, передбаченi цим Законом;
3) складають протоколи про адмiнiстративнi правопорушення у випадках, передбачених Кодексом України про адмiнiстративнi правопорушення;
4) органiзовують роботу з пiдготовки та пiдвищення квалiфiкацiї державних реєстраторiв;
| (пункт 4 частини першої статтi 8 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
5) приймають рiшення про тимчасове блокування доступу державних реєстраторiв до Державного реєстру прав у випадках, передбачених цим Законом;
| (пункт 5 частини першої статтi 8 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
6) здiйснюють iншi повноваження, передбаченi цим Законом та iншими нормативно-правовими актами.
Стаття 9. Повноваження суб'єктiв державної реєстрацiї прав
1. До повноважень суб'єктiв державної реєстрацiї прав належить:
1) забезпечення:
проведення державної реєстрацiї прав;
ведення Державного реєстру прав;
взяття на облiк безхазяйного нерухомого майна;
формування та зберiгання реєстрацiйних справ.
| (абзац п'ятий пункту 1 частини першої статтi 9 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Зберiгання реєстрацiйних справ у паперовiй формi здiйснюється виключно виконавчими органами мiських рад мiст обласного та/або республiканського Автономної Республiки Крим значення, Київською, Севастопольською мiськими, районними, районними у мiстах Києвi та Севастополi державними адмiнiстрацiями за мiсцезнаходженням вiдповiдного майна;
| (пункт 1 частини першої статтi 9 доповнено абзацом шостим згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
2) здiйснення iнших повноважень, передбачених цим Законом та iншими нормативно-правовими актами.
2. Частину другу статтi 9 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Стаття 10. Державний реєстратор
1. Державним реєстратором є:
1) громадянин України, який має вищу освiту за спецiальнiстю правознавство, вiдповiдає квалiфiкацiйним вимогам, встановленим Мiнiстерством юстицiї України, та перебуває у трудових вiдносинах з суб'єктом державної реєстрацiї прав;
2) нотарiус;
3) державний, приватний виконавець - у разi накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно пiд час примусового виконання рiшень вiдповiдно до закону.
| (пункт 3 частини першої статтi 10 у редакцiї Закону України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р., вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
2. Державний реєстратор не має права приймати рiшення про державну реєстрацiю прав у разi, якщо речове право на нерухоме майно, обтяження такого права набувається, змiнюється або припиняється за суб'єктом державної реєстрацiї прав, з яким державний реєстратор перебуває у трудових вiдносинах або засновником (учасником) якого вiн є. У такому разi державна реєстрацiя проводиться iншим державним реєстратором.
Дiя абзацу першого цiєї частини щодо перебування у трудових вiдносинах не поширюється на державних реєстраторiв, якi перебувають у трудових вiдносинах з виконавчими органами сiльських, селищних та мiських рад, Київською, Севастопольською мiськими, районними, районними у мiстах Києвi та Севастополi державними адмiнiстрацiями щодо державної реєстрацiї прав на державне та/або комунальне майно, їх обтяжень.
| (частину другу статтi 10 доповнено новим абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у зв'язку з цим абзац другий вважати абзацом третiм) |
Державний реєстратор не має права приймати рiшення про державну реєстрацiю прав на своє iм'я, на iм'я свого чоловiка (дружини), його (її) та своїх родичiв (батькiв, дiтей, онукiв, дiда, баби, братiв, сестер), суб'єкта господарювання, засновником (учасником) якого вiн є. У такому разi державна реєстрацiя прав проводиться iншим державним реєстратором.
3. Державний реєстратор:
1) встановлює вiдповiднiсть заявлених прав i поданих/отриманих документiв вимогам законодавства, а також вiдсутнiсть суперечностей мiж заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:
| (абзац перший пункту 1 частини третьої статтi 10 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
вiдповiднiсть обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотарiального посвiдчення у випадках, передбачених законом;
вiдповiднiсть повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрацiї прав;
вiдповiднiсть вiдомостей про речовi права на нерухоме майно та їх обтяження, що мiстяться у Державному реєстрi прав, вiдомостям, що мiстяться у поданих/отриманих документах;
| (абзац четвертий пункту 1 частини третьої статтi 10 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
наявнiсть обтяжень прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi;
| (абзац п'ятий пункту 1 частини третьої статтi 10 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
наявнiсть факту виконання умов правочину, з якими закон та/або вiдповiдний правочин пов'язує можливiсть виникнення, переходу, припинення речового права, що пiдлягає державнiй реєстрацiї;
виконання вимог, визначених статтею 272 цього Закону, - у разi державної реєстрацiї спецiального майнового права на об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi (крiм випадкiв автоматичної реєстрацiї такого права згiдно iз законом);
| (пункт 1 частини третьої статтi 10 доповнено абзацом сьомим згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2) перевiряє документи на наявнiсть пiдстав для проведення реєстрацiйних дiй, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацiю прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрацiї прав, вiдмови в державнiй реєстрацiї прав та приймає вiдповiднi рiшення;
| (пункт 2 частини третьої статтi 10 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
3) пiд час проведення державної реєстрацiї прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 сiчня 2013 року, а також пiд час проведення державної реєстрацiї прав, якi набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 сiчня 2013 року, обов'язково запитує вiд органiв влади, пiдприємств, установ та органiзацiй, якi вiдповiдно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацiю прав, iнформацiю (довiдки, засвiдченi в установленому законодавством порядку копiї документiв тощо), необхiдну для такої реєстрацiї, у разi вiдсутностi доступу до вiдповiдних носiїв iнформацiї, що мiстять вiдомостi, необхiднi для проведення державної реєстрацiї прав, чи у разi вiдсутностi необхiдних вiдомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разi, якщо вiдповiднi документи не були поданi заявником, крiм випадкiв, коли державна реєстрацiя прав, здiйснюється у зв'язку iз вчиненням нотарiальної дiї та такi документи були наданi у зв'язку з вчиненням такої дiї.
| (пункт 3 частини третьої статтi 10 iз змiнами, внесеними згiдно з Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Органи державної влади, пiдприємства, установи та органiзацiї зобов'язанi не пiзнiше трьох робочих днiв з дня отримання вiдповiдного запиту державного реєстратора безоплатно надати запитувану iнформацiю в паперовiй та (за можливостi) в електроннiй формi. Особи, виннi у порушеннi строку надання iнформацiї на запит державного реєстратора, несуть адмiнiстративну вiдповiдальнiсть;
| (пункт 3 частини третьої статтi 10 доповнено абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
4) пiд час проведення реєстрацiйних дiй обов'язково використовує вiдомостi Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сферi будiвництва, а також вiдомостi iнших реєстрiв (кадастрiв), автоматизованих iнформацiйних систем, держателем (розпорядником, володiльцем, адмiнiстратором) яких є державнi органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку iнформацiйної взаємодiї з Державним реєстром прав, у тому числi вiдомостi, що мiстять персональнi данi особи. Отриманi вiдомостi долучаються до вiдповiдної заяви, зареєстрованої у Державному реєстрi прав. Перелiк державних електронних iнформацiйних ресурсiв, якi використовуються для проведення реєстрацiйних дiй, визначається Кабiнетом Мiнiстрiв України в Порядку державної реєстрацiї прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
| (пункт 4 частини третьої статтi 10 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 03.10.2019р. N 159-IX, вiд 17.10.2019р. N 199-IX, вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
5) вiдкриває та/або закриває роздiли в Державному реєстрi прав, вносить до вiдкритого роздiлу або спецiального роздiлу Державного реєстру прав вiдповiднi вiдомостi про речовi права на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будiвництва, майбутнi об'єкти нерухомостi та їх обтяження;
| (пункт 5 частини третьої статтi 10 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстрацiйний номер об'єкту нерухомого майна, об'єкту незавершеного будiвництва, майбутньому об'єкту нерухомостi у випадках, передбачених цим Законом;
| (пункт 6 частини третьої статтi 10 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
7) виготовляє електроннi копiї документiв, поданих у паперовiй формi, та розмiщує їх у реєстрацiйнiй справi в електроннiй формi у вiдповiдному роздiлi Державного реєстру прав (у разi якщо такi копiї не були виготовленi пiд час прийняття документiв за заявами у сферi державної реєстрацiї прав);
| (пункт 7 частини третьої статтi 10 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
8) формує документи за результатом розгляду заяв у сферi державної реєстрацiї прав;
9) формує реєстрацiйнi справи у паперовiй формi.
| (абзац перший пункту 9 частини третьої статтi 10 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Абзац другий пункту 9 частини третьої статтi 10 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
91) надає в установленому порядку та у випадках, передбачених Законом України "Про виконавче провадження", iнформацiю органу державної виконавчої служби або приватному виконавцю;
| (частину третю статтi 10 доповнено пунктом 91 згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2475-VIII) |
10) здiйснює iншi повноваження, передбаченi цим Законом.
4. Державний реєстратор у разi виявлення ним факту використання його iдентифiкаторiв доступу до Державного реєстру прав iншими особами зобов'язаний невiдкладно, але не пiзнiше наступного робочого дня, повiдомити Мiнiстерство юстицiї України про такий факт та про усi вiдомi йому рiшення (дiї) в Державному реєстрi прав, прийнятi (виконанi) з неправомiрним використанням таких iдентифiкаторiв.
Розгляд такого повiдомлення здiйснюється Мiнiстерством юстицiї України у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону.
| (статтю 10 доповнено новою частиною четвертою згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
5. Робоче мiсце державного реєстратора, що перебуває у трудових вiдносинах iз суб'єктом державної реєстрацiї прав, може бути розташовано виключно в населеному пунктi за мiсцезнаходженням вiдповiдного суб'єкта та/або центру надання адмiнiстративних послуг, утвореного таким суб'єктом.
| (статтю 10 доповнено новою частиною п'ятою згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX, у зв'язку з цим частину четверту вважати частиною шостою) |
6. Державний реєстратор має свою печатку, крiм нотарiуса, який має печатку, визначену Законом України "Про нотарiат".
Зразок та опис печатки державного реєстратора встановлює Мiнiстерство юстицiї України.
Стаття 11. Прийняття рiшень державним реєстратором
1. Державний реєстратор самостiйно приймає рiшення за результатом розгляду заяв у сферi державної реєстрацiї прав.
| (частина перша статтi 11 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
2. Втручання, крiм випадкiв, передбачених цим Законом, будь-яких органiв влади, їх посадових осiб, юридичних осiб, громадян та їх об'єднань у дiяльнiсть державного реєстратора пiд час проведення реєстрацiйних дiй забороняється i тягне за собою вiдповiдальнiсть згiдно iз законом.
| (частина друга статтi 11 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Роздiл III
ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР ПРАВ
Стаття 12. Державний реєстр прав
1. Державний реєстр прав мiстить вiдомостi про зареєстрованi речовi права на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будiвництва, майбутнi об'єкти нерухомостi та їх обтяження, а також про взяття на облiк безхазяйного нерухомого майна i цiну (вартiсть) нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi та речових прав на нього чи розмiр плати за користування нерухомим майном за вiдповiдними правочинами, вiдомостi та електроннi копiї документiв, поданi у паперовiй формi, або документи в електроннiй формi, на пiдставi яких проведено реєстрацiйнi дiї, а також документи, сформованi за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав пiд час проведення таких реєстрацiйних дiй, та вiдомостi реєстрiв (кадастрiв), автоматизованих iнформацiйних систем, отриманi державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку iнформацiйної взаємодiї таких систем з Державним реєстром прав.
| (частина перша статтi 12 у редакцiї Законiв України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX, вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2. Вiдомостi, що мiстяться у Державному реєстрi прав, повиннi вiдповiдати вiдомостям, що мiстяться в документах, на пiдставi яких проведенi реєстрацiйнi дiї. У разi їх невiдповiдностi прiоритет мають вiдомостi, що мiстяться в документах, на пiдставi яких проведенi реєстрацiйнi дiї.
| (частина друга статтi 12 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
3. До Державного реєстру прав не вносяться вiдомостi, що становлять державну таємницю.
4. Ведення Державного реєстру прав здiйснюється з використанням програмного забезпечення, що забезпечують його сумiснiсть i взаємодiю з iншими iнформацiйними системами та мережами, що становлять iнформацiйний ресурс держави.
| (частина четверта статтi 12 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 20.09.2019р. N 124-IX) |
5. Вiдомостi про речовi права, обтяження речових прав, внесенi до Державного реєстру прав, вважаються достовiрними i можуть бути використанi у спорi з третьою особою до моменту державної реєстрацiї припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.
Будь-якi дiї особи, спрямованi на набуття, змiну або припинення речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрi прав, вчиняються на пiдставi вiдомостей про речовi права, обтяження речових прав, що мiстяться в цьому реєстрi.
| (абзац другий частини п'ятої статтi 12 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
Вiдомостi про речовi права, обтяження речових прав, що мiстяться в Реєстрi прав власностi на нерухоме майно, Єдиному реєстрi заборон вiдчуження об'єктiв нерухомого майна та Державному реєстрi iпотек, що є невiд'ємною архiвною складовою частиною Державного реєстру прав, використовуються як актуальнi виключно в разi, якщо вiдомостi про право власностi на вiдповiдне нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва не внесенi до Державного реєстру прав, а вiдомостi про iншi речовi права, вiдмiннi вiд права власностi, та/або обтяження речових прав не внесенi та не припиненi в Державному реєстрi прав.
Дiя абзацу третього цiєї частини не поширюється на випадки використання таких вiдомостей у судових спорах, пов'язаних з визнанням чи поновленням речових прав.
Змiна iдентифiкацiйних даних суб'єкта речового права, обтяження речового права та/або змiна характеристик об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi не впливають на дiї особи, спрямованi на набуття, змiну або припинення речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi та їх обтяжень.
| (абзац п'ятий частини п'ятої статтi 12 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
У разi змiни характеристик об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi в Єдинiй державнiй електроннiй системi у сферi будiвництва характеристики такого об'єкта оновлюються в Державному реєстрi прав автоматично в режимi реального часу в порядку iнформацiйної взаємодiї з Єдиною державною електронною системою у сферi будiвництва (у разi наявностi в Державному реєстрi прав вiдомостей про iдентифiкатор такого об'єкта будiвництва (закiнченого будiвництвом об'єкта) в Єдинiй державнiй електроннiй системi у сферi будiвництва) з обов'язковим вiдображенням дати такого оновлення. Дiя положень цього абзацу не поширюється на випадки, коли змiна характеристик об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi пов'язана з подiлом, об'єднанням такого об'єкта чи видiлом частки з такого об'єкта, а також з реконструкцiєю, реставрацiєю чи капiтальним ремонтом об'єкта нерухомого майна чи самочинним будiвництвом.
| (абзац шостий частини п'ятої статтi 12 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) | |
| (з дня, наступного за днем опублiкування Мiнiстерством юстицiї України в газетi "Голос України" повiдомлення про запровадження електронної iнформацiйної взаємодiї мiж Єдиною державною електронною системою у сферi будiвництва та Державним реєстром речових прав на нерухоме майно абзац шостий частини п'ятої статтi 12 буде викладено у новiй редакцiї, передбаченiй пiдпунктом 4 пункту 2 роздiлу I Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) | |
| (частина п'ята статтi 12 у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
6. Державний реєстр прав є державною власнiстю, складовою Нацiонального архiвного фонду i пiдлягає довiчному зберiганню.
Майновi права iнтелектуальної власностi на комп'ютерну програму, що забезпечує дiяльнiсть Державного реєстру прав, та компiляцiї даних Державного реєстру прав належать державi.
Вилучення будь-яких документiв або частин Державного реєстру прав не допускається, крiм випадкiв, передбачених законом.
7. Заходи iз створення, впровадження та супроводження програмного забезпечення Державного реєстру прав, технiчного i технологiчного забезпечення, збереження та захисту даних Державного реєстру прав, технiчних та технологiчних заходiв з надання, блокування та анулювання доступу до Державного реєстру прав здiйснюються технiчним адмiнiстратором вiдповiдно до цього Закону, законiв України "Про захист iнформацiї в iнформацiйно-телекомунiкацiйних системах", "Про захист персональних даних".
| (статтю 12 доповнено частиною сьомою згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
8. Доступ державного реєстратора до Державного реєстру прав здiйснюється шляхом багатофакторної аутентифiкацiї у порядку, визначеному Кабiнетом Мiнiстрiв України у Порядку ведення Державного реєстру прав.
| (статтю 12 доповнено частиною восьмою згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Стаття 13. Структура Державного реєстру прав
1. Державний реєстр прав складається з роздiлiв, спецiального роздiлу, бази даних заяв та реєстрацiйних справ в електроннiй формi. Невiд'ємною архiвною складовою частиною Державного реєстру прав є Реєстр прав власностi на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон вiдчуження об'єктiв нерухомого майна та Державний реєстр iпотек.
| (статтю 13 доповнено новою частиною першою згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у зв'язку з цим частини першу - четверту вважати вiдповiдно частинами другою - п'ятою) |
2. На кожний об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва пiд час проведення державної реєстрацiї права власностi на них вперше та на кожний об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi пiд час проведення державної реєстрацiї спецiального майнового права на них вперше у Державному реєстрi прав вiдкривається новий роздiл та формується реєстрацiйна справа, присвоюється реєстрацiйний номер вiдповiдному об'єкту.
| (частина друга статтi 13 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
3. Роздiл Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, що мiстять вiдомостi про:
1) нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi та його цiну (вартiсть);
2) право власностi та суб'єкта (суб'єктiв) цього права;
3) iншi речовi права та суб'єкта (суб'єктiв) цих прав, а також цiну (вартiсть) таких речових прав чи розмiр плати за користування чужим нерухомим майном;
4) обтяження речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi та суб'єкта (суб'єктiв) цих обтяжень;
5) посилання на роздiл Державного реєстру прав, у якому зареєстровано спецiальне майнове право на подiльний об'єкт незавершеного будiвництва, складовою частиною якого є майбутнiй об'єкт нерухомостi, - для майбутнiх об'єктiв нерухомостi.
Вiдомостями про земельну дiлянку, що вносяться до Державного реєстру прав, є вiдомостi про її кадастровий номер.
Вiдомостями про об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi, що вносяться до Державного реєстру прав, є вiдомостi про iдентифiкатор об'єкта будiвництва (закiнченого будiвництвом об'єкта) в Єдинiй державнiй електроннiй системi у сферi будiвництва (для об'єктiв нерухомого майна, об'єктiв незавершеного будiвництва, майбутнiх об'єктiв нерухомостi, яким присвоєно вiдповiдний iдентифiкатор), тип об'єкта (будiвля, споруда, квартира, гаражний бокс, машиномiсце тощо), загальна та (за наявностi) житлова площа примiщень об'єкта (для об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi - площа вiдповiдно до проектної документацiї на будiвництво), вiдсоток готовностi (для об'єкта незавершеного будiвництва), адреса об'єкта нерухомого майна (для закiнчених будiвництвом об'єктiв, а також для об'єктiв будiвництва, яким присвоєно адресу), що вносяться на пiдставi вiдомостей, отриманих з Єдиної державної електронної системи у сферi будiвництва в порядку iнформацiйної взаємодiї з такою системою. У разi вiдсутностi в Єдинiй державнiй електроннiй системi у сферi будiвництва вiдомостей про вiдповiдний об'єкт такi вiдомостi вносяться на пiдставi документiв, поданих для державної реєстрацiї прав.
У разi якщо договором оренди землi, суборенди землi, земельного сервiтуту, емфiтевзису, суперфiцiю передбачено його поновлення, вiдомостi про це iз зазначенням строку, передбаченого договором, обов'язково вносяться до Державного реєстру прав пiд час проведення державної реєстрацiї такого права.
Вiдомостi про цiну (вартiсть) нерухомого майна, цiну (вартiсть) речових прав чи розмiр плати за користування чужим нерухомим майном вносяться до Державного реєстру прав виключно пiд час державної реєстрацiї набуття прав на пiдставi документiв, поданих для такої реєстрацiї. У разi вiдсутностi в документах, поданих для державної реєстрацiї прав, вiдповiдних вiдомостей про цiну (вартiсть) такi вiдомостi не вносяться до Державного реєстру прав, а додатковi документи для їх отримання не вимагаються. Вiдомостi про цiну нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi надаються лише власнику такого майна, органам державної влади, органам мiсцевого самоврядування для здiйснення ними повноважень, визначених законом.
У разi вiдсутностi вiдкритого на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi роздiлу в Державному реєстрi прав вiдомостi про iншi речовi права та суб'єкта (суб'єктiв) цих прав, обтяження речових прав та суб'єкта (суб'єктiв) цих обтяжень вносяться до спецiального роздiлу Державного реєстру прав, крiм випадкiв, якщо така державна реєстрацiя проводиться одночасно з державною реєстрацiєю права власностi.
Пiсля вiдкриття на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi роздiлу у Державному реєстрi прав вiдомостi про iншi речовi права та суб'єкта (суб'єктiв) цих прав, обтяження речових прав та суб'єкта (суб'єктiв) цих обтяжень переносяться до такого роздiлу.
| (частина третя статтi 13 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 20.09.2019р. N 132-IX, у редакцiї Законiв України вiд 05.12.2019р. N 340-IX, вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
4. Частину четверту статтi 13 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
5. Порядок ведення Державного реєстру прав визначає Кабiнет Мiнiстрiв України.
Стаття 14. Закриття роздiлу Державного реєстру прав та реєстрацiйної справи
1. Роздiл Державного реєстру прав та реєстрацiйна справа закриваються в разi:
1) знищення об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi;
| (абзац другий частини першої статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2) подiлу, об'єднання об'єктiв нерухомого майна або видiлу частки з об'єкта нерухомого майна;
3) виключення об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi з проектної документацiї на будiвництво у зв'язку iз змiнами проектної документацiї на будiвництво;
| (абзац четвертий частини першої статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
4) скасування державної реєстрацiї земельної дiлянки.
У разi наявностi в Державному реєстрi прав двох i бiльше роздiлiв на один об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi в результатi допущення технiчної помилки закривається роздiл Державного реєстру прав та реєстрацiйна справа, вiдкритi пiзнiше. Закритий роздiл повинен мiстити посилання на дiючий роздiл вiдповiдного об'єкта. Дiючий роздiл повинен мiстити посилання на закритий роздiл вiдповiдного об'єкта.
| (абзац шостий частини першої статтi 14 Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
Закритий роздiл Державного реєстру прав та реєстрацiйна справа не пiдлягають поновленню. У разi скасування рiшення державного реєстратора про закриття роздiлу Державного реєстру прав на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi вiдкривається новий роздiл та формується нова реєстрацiйна справа вiдповiдно до цього Закону.
| (абзац сьомий частини першої статтi 14 Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2. У разi знищення об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi (у тому числi у зв'язку iз змiною проектної документацiї на будiвництво) або скасування державної реєстрацiї земельної дiлянки вiдповiдний роздiл Державного реєстру прав та реєстрацiйна справа закриваються, а реєстрацiйний номер цього об'єкта скасовується.
| (частина друга статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
3. У разi подiлу об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi або видiлу частки з об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi вiдповiдний роздiл Державного реєстру прав та реєстрацiйна справа закриваються, а реєстрацiйний номер цього об'єкта скасовується. На кожний новостворений об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi вiдкривається новий роздiл Державного реєстру прав та формується нова реєстрацiйна справа, а також присвоюється новий реєстрацiйний номер кожному з таких об'єктiв. Закритий роздiл повинен мiстити посилання на дiючий роздiл вiдповiдного об'єкта. Дiючий роздiл повинен мiстити посилання на закритий роздiл вiдповiдного об'єкта.
| (абзац перший частини третьої статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
Вiдомостi про речовi права, обтяження речових прав щодо об'єкта, що подiляється, або при видiлi частки з цього об'єкта одночасно з вiдкриттям роздiлiв Державного реєстру прав на кожний новостворений об'єкт переносяться до таких роздiлiв. Якщо правочином або актом вiдповiдного органу встановлено, що речовi права, обтяження речових прав не поширюються на всi новостворенi об'єкти нерухомого майна, об'єкти незавершеного будiвництва, майбутнi об'єкти нерухомостi, вiдомостi про такi права, обтяження переносяться лише до роздiлiв, вiдкритих для новостворених об'єктiв, яких вони стосуються.
| (абзац другий частини третьої статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
У разi наявностi зареєстрованих речових прав, похiдних вiд права власностi, та/або обтяжень речових прав щодо об'єкта, що подiляється, або при видiлi частки з цього об'єкта за результатом перенесення вiдомостей про такi права, обтяження державний реєстратор обов'язково невiдкладно повiдомляє вiдповiдного користувача, обтяжувача про закриття роздiлу Державного реєстру прав та перенесення вiдомостей про речовi права, обтяження.
4. У разi об'єднання об'єктiв нерухомого майна, об'єктiв незавершеного будiвництва, майбутнiх об'єктiв нерухомостi вiдповiднi роздiли Державного реєстру прав та реєстрацiйнi справи закриваються, а реєстрацiйнi номери таких об'єктiв скасовуються. Для новоствореного об'єкта нерухомого майна вiдкривається новий роздiл у Державному реєстрi прав та формується нова реєстрацiйна справа, а також присвоюється новий реєстрацiйний номер такому об'єкту. Закритий роздiл повинен мiстити посилання на дiючий роздiл вiдповiдного об'єкта. Дiючий роздiл повинен мiстити посилання на закритий роздiл вiдповiдного об'єкта.
| (частина четверта статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
5. Частину п'яту статтi 14 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
6. У разi закриття роздiлу Державного реєстру прав у зв'язку з наявнiстю в цьому реєстрi двох i бiльше роздiлiв на один об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi внаслiдок допущення технiчної помилки роздiл Державного реєстру прав та реєстрацiйна справа, вiдкритi пiзнiше, закриваються, а реєстрацiйний номер такого об'єкта скасовується.
| (абзац перший частини шостої статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
Вiдомостi про речовi права, обтяження речових прав, що мiстяться в роздiлi Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, одночасно iз закриттям такого роздiлу переносяться до роздiлу Державного реєстру прав, вiдкритого ранiше на об'єкт нерухомого майна. Закритий роздiл повинен мiстити посилання на дiючий роздiл вiдповiдного об'єкта. Дiючий роздiл повинен мiстити посилання на закритий роздiл вiдповiдного об'єкта.
| (абзац другий частини шостої статтi 14 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
У разi наявностi зареєстрованих речових прав, похiдних вiд права власностi, та/або обтяжень речових прав, вiдомостi про якi мiстяться в роздiлi Державного реєстру прав, що закривається як помилковий, за результатом перенесення вiдомостей про такi права, обтяження державний реєстратор обов'язково невiдкладно повiдомляє вiдповiдного користувача, обтяжувача про закриття роздiлу Державного реєстру прав та перенесення вiдомостей про речовi права, обтяження.
У разi якщо у зв'язку з наявнiстю в Державному реєстрi прав двох i бiльше роздiлiв на один об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi внаслiдок допущення технiчної помилки виявлено суперечностi мiж зареєстрованими речовими правами, закриття роздiлу Державного реєстру прав здiйснюється виключно на пiдставi судового рiшення.
| (абзац четвертий частини шостої статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
7. У разi ухвалення судом рiшення про закриття роздiлу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цiєю статтею, закриття вiдповiдного роздiлу допускається виключно у разi, якщо таким судовим рiшенням вирiшується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi, щодо якого закривається роздiл у Державному реєстрi прав.
| (частина сьома статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) | |
| (стаття 14 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Стаття 15. Реєстрацiйний номер об'єкта нерухомого майна
1. Реєстрацiйним номером об'єкта нерухомого майна є iндивiдуальний номер, який присвоюється кожному iндивiдуально визначеному об'єкту нерухомого майна при проведеннi державної реєстрацiї права власностi на нього вперше, не повторюється на всiй територiї України i залишається незмiнним протягом усього часу iснування такого об'єкта.
2. У разi переходу права власностi на об'єкт нерухомого майна або змiни вiдомостей про об'єкт нерухомого майна його реєстрацiйний номер не змiнюється, крiм випадкiв, передбачених статтею 14 цього Закону.
3. Скасований реєстрацiйний номер об'єкта нерухомого майна не може бути присвоєний iншому об'єкту нерухомого майна.
Iнформацiя про скасованi реєстрацiйнi номери зберiгається у Державному реєстрi прав протягом усього часу iснування цього реєстру.
Стаття 16. База даних заяв
1. Формування заяв у сферi державної реєстрацiї прав та/або їх реєстрацiя проводиться у базi даних заяв.
При прийняттi заяв у паперовiй формi обов'язково виготовляються електроннi копiї документiв, поданих заявником для проведення реєстрацiйних дiй. Електроннi копiї документiв виготовляються шляхом сканування з подальшим їх розмiщенням у Державному реєстрi прав.
| (абзац другий частини першої статтi 16 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
У базi даних заяв також реєструються судовi рiшення, заяви власникiв об'єктiв нерухомого майна, об'єктiв незавершеного будiвництва, власникiв спецiального майнового права на об'єкти незавершеного будiвництва, майбутнi об'єкти нерухомостi про заборону вчинення реєстрацiйних дiй, судовi рiшення про скасування вiдповiдних судових рiшень, заяви власникiв об'єктiв нерухомого майна, об'єктiв незавершеного будiвництва, власникiв спецiального майнового права на об'єкти незавершеного будiвництва, майбутнi об'єкти нерухомостi про вiдкликання власних заяв про заборону вчинення реєстрацiйних дiй.
| (абзац третiй частини першої статтi 16 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2. Перелiк вiдомостей, що вносяться до бази даних заяв, визначається Кабiнетом Мiнiстрiв України у Порядку ведення Державного реєстру прав.
| (частина друга статтi 16 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Стаття 17. Реєстрацiйна справа
1. Реєстрацiйна справа формується у паперовiй та електроннiй формах пiсля вiдкриття роздiлу на об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi у Державному реєстрi прав та внесення до нього вiдомостей про речовi права на нерухоме майно та їх обтяження i зберiгається протягом всього часу iснування об'єкта.
| (абзац перший частини першої статтi 17 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
У випадках проведення нотарiусами державної реєстрацiї речових прав та їх обтяжень у результатi вчинення нотарiальних дiй реєстрацiйна справа формується в електроннiй формi.
| (частину першу статтi 17 доповнено новим абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX, у зв'язку з цим абзац другий вважати абзацом третiм) |
Реєстрацiйнiй справi присвоюється реєстрацiйний номер об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будiвництва, майбутнього об'єкта нерухомостi.
| (частину першу статтi 17 доповнено абзацом третiм згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2. Реєстрацiйна справа включає заяви на проведення реєстрацiйних дiй, документи, на пiдставi яких проведено реєстрацiйнi дiї, документи, сформованi за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав пiд час проведення таких реєстрацiйних дiй, а також вiдомостi з реєстрiв (кадастрiв), автоматизованих iнформацiйних систем, отриманi державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку iнформацiйної взаємодiї таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отриманi iз паперових носiїв iнформацiї, що мiстять вiдомостi про зареєстрованi речовi права до 1 сiчня 2013 року.
Реєстрацiйна справа ведеться в електроннiй формi та формується автоматично за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстрацiйної дiї щодо об'єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформованi або поданi в електроннiй формi, електроннi копiї документiв, на пiдставi яких проведено реєстрацiйнi дiї, поданих у паперовiй формi, документи, на пiдставi яких проведено реєстрацiйнi дiї, поданi в електроннiй формi, документи в електроннiй формi, сформованi за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав пiд час проведення таких реєстрацiйних дiй, а також вiдомостi реєстрiв (кадастрiв), автоматизованих iнформацiйних систем, отриманi державним реєстратором в електроннiй формi шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку iнформацiйної взаємодiї таких систем з Державним реєстром прав, електроннi копiї запитiв державного реєстратора в паперовiй формi та документiв, отриманих iз паперових носiїв iнформацiї, що мiстять вiдомостi про зареєстрованi речовi права до 1 сiчня 2013 року.
Документи, поданi заявником для проведення реєстрацiйних дiй в паперовiй формi, пiдлягають поверненню такому заявнику. Заява, подана в паперовiй формi, документ про сплату адмiнiстративного збору, запити державного реєстратора в паперовiй формi та документи, отриманi iз паперових носiїв iнформацiї, що мiстять вiдомостi про зареєстрованi речовi права до 1 сiчня 2013 року, за результатом проведення реєстрацiйних дiй заявнику не повертаються та зберiгаються державним реєстратором, яким проведено реєстрацiйну дiю, протягом трьох рокiв.
| (частина друга статтi 17 у редакцiї Законiв України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
3. Реєстрацiйна справа в паперовiй формi зберiгається протягом десяти рокiв з дати її закриття. Пiсля закiнчення цього строку реєстрацiйнi справи в паперовiй формi, не внесенi за результатами експертизи їх цiнностi до Нацiонального архiвного фонду, знищуються в установленому законодавством порядку.
Реєстрацiйна справа в електроннiй формi зберiгається в Державному реєстрi речових прав постiйно.
| (частина третя статтi 17 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
4. Частину четверту статтi 17 виключено
| (частина четверта статтi 17 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, виключена згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
5. Порядок формування та зберiгання реєстрацiйних справ визначається Мiнiстерством юстицiї України.
6. Витребування (вилучення) реєстрацiйних справ або документiв iз них здiйснюється виключно за судовим рiшенням.
| (абзац перший частини шостої статтi 17 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Суб'єкт державної реєстрацiї прав, що забезпечує зберiгання реєстрацiйних справ у паперовiй формi, зобов'язаний зробити опис вилучених документiв, забезпечити виготовлення копiй документiв, що вилучаються з реєстрацiйної справи, пронумерувати, прошити та завiрити їх печаткою.
| (абзац другий частини шостої статтi 17 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
До реєстрацiйної справи долучається копiя судового рiшення про витребування документiв, супровiдний лист або документ, яким суд уповноважив особу на їх одержання, а також опис вилучених документiв.
Вилученi з реєстрацiйної справи документи надсилаються поштовим вiдправленням до суду або передаються безпосередньо особi, уповноваженiй судом на їх одержання.
Пiсля проведення вiдповiдних процесуальних дiй документи, вилученi з реєстрацiйної справи, пiдлягають негайному поверненню суб'єкту державної реєстрацiї, який забезпечує зберiгання такої реєстрацiйної справи.
| (абзац п'ятий частини шостої статтi 17 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Роздiл IV
ПРОВЕДЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦIЇ ПРАВ
Стаття 18. Проведення державної реєстрацiї прав
1. Державна реєстрацiя прав проводиться в такому порядку з урахуванням особливостей, визначених цим Законом:
| (абзац перший частини першої статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
1) прийняття/отримання документiв для державної реєстрацiї прав, формування та реєстрацiя заяви в базi даних заяв;
| (пункт 1 частини першої статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
2) виготовлення електронних копiй документiв, поданих для державної реєстрацiї прав, шляхом сканування (у разi подання документiв у паперовiй формi) та їх розмiщення у Державному реєстрi прав;
| (пункт 2 частини першої статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
3) встановлення черговостi розгляду заяв, зареєстрованих у базi даних заяв;
| (пункт 3 частини першої статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
4) перевiрка документiв та/або вiдомостей Державного реєстру прав, вiдомостей реєстрiв (кадастрiв), автоматизованих iнформацiйних систем на наявнiсть пiдстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрацiї прав, вiдмови у проведеннi державної реєстрацiї прав та прийняття вiдповiдних рiшень;
| (пункт 4 частини першої статтi 18 у редакцiї Законiв України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
5) прийняття рiшення про державну реєстрацiю прав (у разi вiдсутностi пiдстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрацiї прав, вiдмови у проведеннi державної реєстрацiї прав);
| (пункт 5 частини першої статтi 18 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
6) вiдкриття роздiлу в Державному реєстрi прав та/або внесення до вiдкритого роздiлу або спецiального роздiлу Державного реєстру прав вiдповiдних вiдомостей про речовi права на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктiв цих прав;
| (пункт 6 частини першої статтi 18 у редакцiї Законiв України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацiю прав для подальшого використання заявником;
| (пункт 7 частини першої статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
8) видача/отримання документiв за результатом розгляду заяви.
| (пункт 8 частини першої статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
2. Перелiк документiв, необхiдних для державної реєстрацiї прав, та порядок державної реєстрацiї прав визначаються Кабiнетом Мiнiстрiв України у Порядку державної реєстрацiї прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Державнi реєстратори зобов'язанi надавати до вiдома заявникiв iнформацiю про перелiк документiв, необхiдних для державної реєстрацiї прав.
3. Частину третю статтi 18 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
4. Державна реєстрацiя прав на земельну дiлянку проводиться виключно за наявностi в Державному земельному кадастрi вiдомостей про зареєстровану земельну дiлянку, а щодо новоствореного об'єкта нерухомого майна, розташованого на земельнiй дiлянцi, - виключно за наявностi в Єдинiй державнiй електроннiй системi у сферi будiвництва вiдомостей про такий об'єкт.
| (абзац перший частини четвертої статтi 18 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Для проведення державної реєстрацiї права власностi та iнших речових прав на земельнi дiлянки, що здiйснюється з вiдкриттям роздiлу в Державному реєстрi прав, державний реєстратор обов'язково використовує вiдомостi з Державного земельного кадастру про наявнiсть/вiдсутнiсть зареєстрованих речових прав щодо вiдповiдної земельної дiлянки до 1 сiчня 2013 року.
| (статтю 18 доповнено новою частиною четвертою згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX, у зв'язку з цим частини четверту - чотирнадцяту вважати вiдповiдно частинами п'ятою - п'ятнадцятою) |
5. У разi якщо державна реєстрацiя прав проводиться не в результатi вчинення нотарiальних дiй або не на пiдставi документiв, виданих (оформлених) органами державної влади чи органами мiсцевого самоврядування, або державна реєстрацiя прав проводиться не автоматично у випадках, визначених цим Законом, державний реєстратор обов'язково визначає обсяг цивiльної дiєздатностi фiзичних осiб i цивiльної правоздатностi та дiєздатностi юридичних осiб, перевiряє повноваження представника фiзичної або юридичної особи щодо вчинення дiй, спрямованих на набуття, змiну чи припинення речових прав, обтяжень таких прав.
| (абзац перший частини п'ятої статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
Обсяг цивiльної правоздатностi та дiєздатностi визначається, а повноваження представника перевiряються щодо особи, якiй належить нерухоме майно на певному речовому правi, та щодо особи, яка набуває певних речових прав.
| (статтю 18 доповнено новою частиною п'ятою згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
6. Перевiрка цивiльної правоздатностi та дiєздатностi фiзичної особи - громадянина України здiйснюється шляхом отримання вiдомостей про таку особу з Державного реєстру актiв цивiльного стану громадян. Перевiрка цивiльної правоздатностi та дiєздатностi фiзичної особи - iноземця або особи без громадянства здiйснюється на пiдставi документа, що посвiдчує його особу i є пiдставою для перебування в Українi.
Перевiрка цивiльної правоздатностi та дiєздатностi юридичної особи, зареєстрованої вiдповiдно до законодавства України, здiйснюється шляхом отримання з Єдиного державного реєстру юридичних осiб, фiзичних осiб - пiдприємцiв та громадських формувань вiдомостей про таку особу, у тому числi про її установчi документи, та перевiрки вiдповiдностi реєстрацiйної дiї, яка вчиняється, обсягу її цивiльної правоздатностi та дiєздатностi. Перевiрка цивiльної правоздатностi та дiєздатностi юридичної особи - нерезидента здiйснюється на пiдставi документа, що пiдтверджує реєстрацiю такої особи у країнi її мiсцезнаходження (витяг iз торговельного, банкiвського, судового реєстру тощо), та її установчих документiв (їх копiй), що легалiзованi (консульська легалiзацiя чи проставлення апостиля) в установленому законодавством порядку, якщо iнше не встановлено чинними мiжнародними договорами України, згода на обов'язковiсть яких надана Верховною Радою України.
| (статтю 18 доповнено новою частиною шостою згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
7. У разi подачi документiв на державну реєстрацiю уповноваженою на те особою встановлюється обсяг повноважень такої особи на пiдставi документа, що пiдтверджує її повноваження дiяти вiд iменi iншої особи.
Для цiлей проведення реєстрацiйних дiй документом, що пiдтверджує повноваження дiяти вiд iменi iншої особи, є документ, що пiдтверджує повноваження законного представника особи, нотарiально посвiдчена довiренiсть або вiдомостi з Єдиного державного реєстру юридичних осiб, фiзичних осiб - пiдприємцiв та громадських формувань про особу, уповноважену дiяти вiд iменi юридичної особи.
Дiйснiсть довiреностi, нотарiально посвiдченої вiдповiдно до законодавства України, перевiряється за допомогою Єдиного реєстру довiреностей.
| (статтю 18 доповнено новою частиною сьомою згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
8. Державнiй реєстрацiї пiдлягають виключно заявленi речовi права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх вiдповiдностi законодавству i поданим/отриманим документам.
| (частина восьма статтi 18 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
9. Заява про державну реєстрацiю прав подається окремо щодо кожного об'єкта нерухомого майна.
У разi набуття права власностi на житловий будинок, будiвлю, споруду або об'єкт незавершеного будiвництва з одночасним набуттям права власностi на земельну дiлянку, на якiй вони розташованi, подається одна заява про державну реєстрацiю прав на такi об'єкти незалежно вiд кiлькостi документiв, що посвiдчують право власностi на зазначене майно.
При цьому одна заява подається лише у разi, якщо право власностi на житловий будинок, будiвлю, споруду або об'єкт незавершеного будiвництва та земельну дiлянку, на якiй вони розташованi, реєструється за тим набувачем або набувачами.
Одна заява про державну реєстрацiю права власностi може подаватися спiввласниками у разi одночасного набуття права спiльної сумiсної або спiльної часткової власностi на об'єкт нерухомого майна.
Абзац п'ятий частини дев'ятої статтi 18 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) | |
| (частина дев'ята статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Пiд час проведення державної реєстрацiї права власностi на будiвлю або споруду набутого внаслiдок переходу такого права до нового власника, який є оператором системи розподiлу вiдповiдно до закону, одночасно проводиться державна реєстрацiя припинення права користування земельною дiлянкою попереднього власника будiвлi або споруди, на якiй вони розташованi, якщо сторонами договору, на пiдставi якого оператор системи розподiлу набуває право власностi на будiвлю або споруду, не встановлено iнше. Державна реєстрацiя припинення права користування земельною дiлянкою проводиться без подання вiдповiдної заяви одночасно з державною реєстрацiєю переходу права власностi на вiдповiдну будiвлю або споруду. У разi якщо умовами договору встановлено iнше, з пiдстав, що на такiй земельнiй дiлянцi розташовано/здiйснюється будiвництво iншого об'єкта нерухомого майна попереднього власника, державна реєстрацiя припинення права користування земельною дiлянкою, на якiй розташована будiвля або споруда, права на якi переходять до оператора системи розподiлу, проводиться пiсля видiлення оператору системи розподiлу частини земельної дiлянки пiд такою будiвлею або спорудою з урахуванням охоронної зони в окрему земельну дiлянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. У такому разi згода попереднього землекористувача на перехiд права користування на частину земельної дiлянки пiд будiвлею або спорудою з урахуванням охоронної зони до оператора систем розподiлу не вимагається.
| (частину дев'яту статтi 18 доповнено абзацом шостим згiдно iз Законом України вiд 15.07.2021р. N 1657-IX) |
10. Заява про державну реєстрацiю прав може бути вiдкликана до прийняття державним реєстратором рiшення про державну реєстрацiю прав та їх обтяжень або про вiдмову в такiй реєстрацiї.
11. Пiд час подання заяви про державну реєстрацiю прав заявник зобов'язаний повiдомити державного реєстратора про наявнiсть встановлених законом обтяжень речових прав на нерухоме майно.
12. У разi якщо пiд час розгляду заяви про державну реєстрацiю прав на нерухоме майно державним реєстратором встановлено наявнiсть зареєстрованих у Державному реєстрi прав iнших заяв про державну реєстрацiю прав на це саме майно, заяви розглядаються в порядку черговостi їх надходження.
Наступна заява розглядається тiльки пiсля прийняття державним реєстратором рiшення про державну реєстрацiю прав або про вiдмову в такiй реєстрацiї щодо заяви, зареєстрованої в Державному реєстрi прав ранiше.
Черговiсть розгляду заяв щодо одного об'єкта нерухомого майна застосовується як пiд час розгляду заяв про державну реєстрацiю права власностi та iнших речових прав, так i пiд час розгляду заяв про державну реєстрацiю обтяжень таких прав.
13. Датою i часом державної реєстрацiї прав вважається дата i час реєстрацiї вiдповiдної заяви, за результатом розгляду якої державним реєстратором прийнято рiшення про державну реєстрацiю прав.
14. Взяття на облiк безхазяйного нерухомого майна проводиться в порядку, визначеному Кабiнетом Мiнiстрiв України.
15. Вимоги до оформлення заяв, а також вимоги до оформлення рiшень державних реєстраторiв, що приймаються за результатом їх розгляду, їх форми затверджуються Мiнiстерством юстицiї України.
| (частина п'ятнадцята статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Стаття 19. Строки проведення реєстрацiйних дiй та надання iнформацiї з Державного реєстру прав
1. Реєстрацiйнi дiї здiйснюються в день реєстрацiї вiдповiдної заяви у Державному реєстрi прав, крiм випадкiв, передбачених цiєю статтею та статтями 272, 273, 312 цього Закону.
| (частина перша статтi 19 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX, у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
2. Державна реєстрацiя права власностi та iнших речових прав проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днiв з дня реєстрацiї вiдповiдної заяви в Державному реєстрi прав.
| (абзац перший частини другої статтi 19 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Надання iнформацiї з Державного реєстру прав у електроннiй формi здiйснюється в режимi реального часу.
3. Строк, зазначений у частинi другiй цiєї статтi, обраховується з дня реєстрацiї вiдповiдної заяви в Державному реєстрi прав.
У разi наявностi зареєстрованих у Державному реєстрi прав iнших заяв про державну реєстрацiю прав на це саме майно строк державної реєстрацiї прав обраховується з дня прийняття державним реєстратором рiшення про державну реєстрацiю прав або про вiдмову в такiй реєстрацiї щодо заяви, зареєстрованої в Державному реєстрi прав ранiше.
| (стаття 19 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 03.10.2019р. N 159-IX, у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Стаття 20. Подання заяви та документiв у сферi державної реєстрацiї прав
| (назва статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX) |
1. Заява на проведення реєстрацiйних дiй та оригiнали документiв, необхiдних для проведення таких дiй, подаються заявником у паперовiй або електроннiй формi у випадках, передбачених законодавством.
| (назва статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX) |
Заява на державну реєстрацiю спецiального майнового права на об'єкт незавершеного будiвництва, майбутнiй об'єкт нерухомостi подається у порядку, визначеному статтею 272 цього Закону.
| (частину першу статтi 20 доповнено новим абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX, у зв'язку з цим абзаци другий - десятий вважати вiдповiдно абзацами третiм - одинадцятим) |
Реєстрацiйнi дiї за заявою, у якiй зазначено вiдомостi про документи, необхiднi для проведення таких дiй, або за заявою, до якої додано копiї вiдповiдних документiв, засвiдченi пiдписом заявника, проводяться з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про особливостi надання публiчних (електронних публiчних) послуг".
| (абзац третiй частини першої статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX) |
Заява на проведення реєстрацiйних дiй у паперовiй формi подається за умови встановлення особи заявника. Встановлення особи громадянина України здiйснюється за паспортом громадянина України або за iншим документом, що посвiдчує особу, передбаченим Законом України "Про Єдиний державний демографiчний реєстр та документи, що пiдтверджують громадянство України, посвiдчують особу чи її спецiальний статус".
Особа iноземця або особи без громадянства встановлюється за нацiональним, дипломатичним чи службовим паспортом iноземця або iншим документом, що посвiдчує особу iноземця або особи без громадянства.
Заява на проведення реєстрацiйних дiй в електроннiй формi подається за умови пiдписання її заявником з використанням засобiв електронної iдентифiкацiї з високим рiвнем довiри.
У разi подання заяви уповноваженою на те особою державним реєстратором встановлюється обсяг повноважень такої особи на пiдставi документа, що пiдтверджує її повноваження дiяти вiд iменi iншої особи.
Для цiлей проведення реєстрацiйних дiй документом, що пiдтверджує повноваження дiяти вiд iменi iншої особи, є документ, що пiдтверджує повноваження законного представника особи, нотарiально посвiдчена довiренiсть (крiм проведення реєстрацiйних дiй за заявою уповноваженої особи державного органу, органу мiсцевого самоврядування), довiренiсть, видана вiдповiдно до законодавства iноземної держави, або вiдомостi з Єдиного державного реєстру юридичних осiб, фiзичних осiб - пiдприємцiв та громадських формувань про особу, яка уповноважена дiяти вiд iменi юридичної особи.
| (абзац восьмий частини першої статтi 20 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Дiйснiсть довiреностi, нотарiально посвiдченої вiдповiдно до законодавства України, перевiряється за допомогою Єдиного реєстру довiреностей.
Про подання/отримання заяви на проведення реєстрацiйних дiй державний реєстратор за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав невiдкладно повiдомляє власника об'єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву, а також вiдповiдного користувача, обтяжувача.
Порядок подання заяв у сферi державної реєстрацiї прав та повiдомлення власника об'єкта нерухомого майна, а також вiдповiдного користувача, обтяжувача про поданi заяви визначається Кабiнетом Мiнiстрiв України у Порядку державної реєстрацiї прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
| (частина перша статтi 20 у редакцiї Законiв України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
2. Частину другу статтi 20 виключено
| (згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
3. Частину третю статтi 20 виключено
| (частина третя статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, виключена згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
4. Заява про проведення реєстрацiйних дiй, надання iнформацiї з Державного реєстру прав не приймається в разi:
1) вiдсутностi документа, що пiдтверджує оплату адмiнiстративних послуг, або внесення вiдповiдної плати не в повному обсязi;
2) невстановлення особи заявника чи обсягу його повноважень на подання вiдповiдної заяви;
3) вiдсутностi в Державному земельному кадастрi вiдомостей про земельну дiлянку (у разi державної реєстрацiї прав на земельну дiлянку).
| (частина четверта статтi 20 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 03.10.2019р. N 159-IX, у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
5. У разi подання заяви про проведення реєстрацiйних дiй у паперовiй формi така заява формується, реєструється у базi даних заяв iз зазначенням дати i часу реєстрацiї та скрiплюється власним пiдписом заявника, крiм випадку, передбаченого статтею 312 цього Закону.
| (абзац перший частини п'ятої статтi 20 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
З документiв, поданих заявником для проведення реєстрацiйних дiй у паперовiй формi, виготовляються електроннi копiї шляхом сканування, якi долучаються до заяви, зареєстрованої у Державному реєстрi прав, та до реєстрацiйної справи в електроннiй формi.
| (абзац другий частини п'ятої статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX, у редакцiї Закону України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX) |
Якщо у заявi вiдповiдно до Закону України "Про особливостi надання публiчних (електронних публiчних) послуг" зазначено вiдомостi про документи, необхiднi для проведення реєстрацiйних дiй, або до заяви додано копiї вiдповiдних документiв, засвiдченi пiдписом заявника, державний реєстратор вчиняє дiї, передбаченi зазначеним Законом, з долученням електронних копiй вiдповiдних документiв до заяви, зареєстрованої у Державному реєстрi прав, та до реєстрацiйної справи в електроннiй формi.
| (частину п'яту статтi 20 доповнено новим абзацом третiм згiдно iз Законом України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX, у зв'язку з цим абзац третiй вважати абзацом четвертим) |
Реєстрацiя заяв про державну реєстрацiю прав проводиться в порядку черговостi їх надходження.
6. У разi подання заяви про проведення реєстрацiйних дiй в електроннiй формi така заява за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав реєструється у базi даних iз зазначенням дати i часу реєстрацiї, про що за допомогою програмних засобiв ведення цього реєстру повiдомляється заявник.
| (абзац другий частини шостої статтi 20 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Стаття 21. Отримання документiв за результатом розгляду заяв у сферi державної реєстрацiї прав
1. Рiшення державного реєстратора, витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацiю прав надаються в електроннiй та (за бажанням заявника) в паперовiй формi.
| (абзац перший частини першої статтi 21 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацiю прав за бажанням заявника надається у паперовiй формi. Такий витяг у паперовiй формi надається з проставленням пiдпису та печатки державного реєстратора чи адмiнiстратора центру надання адмiнiстративних послуг (у разi отримання витягу шляхом звернення до центру надання адмiнiстративних послуг).
| (частину першу статтi 21 доповнено абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, абзац другий частини першої статтi 21 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Форма та змiст витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацiю прав визначаються Кабiнетом Мiнiстрiв України в Порядку ведення Державного реєстру прав.
| (частину першу статтi 21 доповнено абзацом третiм згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Забороняється видавати заявнику документи за результатом розгляду заяв у сферi державної реєстрацiї прав у строки, меншi, нiж тi, з урахуванням яких ним сплачено адмiнiстративний збiр за державну реєстрацiю прав вiдповiдно до частин першої та другої статтi 34 цього Закону.
| (частину першу статтi 21 доповнено абзацом четвертим згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
2. Рiшення державного реєстратора, витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацiю прав, отриманi в електроннiй чи паперовiй формi за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав, мають однакову юридичну силу та використовуються вiдповiдно до законодавства.
| (частина друга статтi 21 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Стаття 22. Вимоги до документiв, що подаються для державної реєстрацiї прав
1. Документи, що подаються для державної реєстрацiї прав, повиннi вiдповiдати вимогам, встановленим цим Законом та iншими нормативно-правовими актами.
Електроннi документи, поданi для проведення державної реєстрацiї прав, оформляються згiдно з вимогами, встановленими цим Законом та iншими нормативно-правовими актами.
Не розглядаються документи з пiдчищеннями або дописками, закресленими словами та iншими не обумовленими в них виправленнями, заповненi олiвцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх змiст, а також оформленi з порушенням вимог законодавства.
2. Вiдповiдальнiсть за достовiрнiсть даних, що мiстяться в документах, поданих для державної реєстрацiї прав, несе заявник, якщо iнше не встановлено судом.
Вiдповiдальнiсть за вiдповiднiсть електронних копiй документiв, поданих для державної реєстрацiї прав, оригiналам таких документiв у паперовiй формi у разi подання заяви в електроннiй формi несе особа, яка виготовила електроннi копiї документiв.
Стаття 23. Зупинення розгляду заяви про державну реєстрацiю прав
1. Розгляд заяви про державну реєстрацiю прав може бути зупинено державним реєстратором виключно у таких випадках:
1) подання документiв для державної реєстрацiї прав не в повному обсязi, передбаченому законодавством;
2) неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному цим Законом, вiдомостей реєстрiв (кадастрiв), автоматизованих iнформацiйних систем в електроннiй формi чи документiв iз паперових носiїв iнформацiї, що мiстять вiдомостi про зареєстрованi речовi права до 1 сiчня 2013 року.
| (пункт 2 частини першої статтi 23 у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
2. Державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрацiї прав, приймає рiшення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацiю прав та невiдкладно повiдомляє про це заявника.
3. Якщо заявник протягом 30 робочих днiв з моменту отримання рiшення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацiю прав виконав вимоги державного реєстратора, зазначенi у вiдповiдному рiшеннi, розгляд заяви вiдновлюється на пiдставi рiшення державного реєстратора про вiдновлення розгляду заяви.
Перебiг строку державної реєстрацiї прав продовжується з моменту усунення обставин, що стали пiдставою для прийняття рiшення про зупинення розгляду, з урахуванням часу, що минув до його зупинення.
4. Рiшення повинно мiстити вичерпний перелiк пiдстав для зупинення розгляду заяви.
Державний реєстратор не має права вимагати вiд заявника надання iнших документiв, крiм тих, вiдсутнiсть яких стала пiдставою для прийняття рiшення про зупинення розгляду заяви, якщо iнше не випливає з документiв, що наданi додатково.
5. У разi невиконання заявником зазначених у рiшеннi вимог у строк, встановлений у частинi третiй цiєї статтi, державний реєстратор приймає рiшення про вiдмову в державнiй реєстрацiї прав.
Стаття 24. Вiдмова в державнiй реєстрацiї прав
1. Пiдстави для вiдмови в державнiй реєстрацiї прав:
| (абзац перший частини першої статтi 24 у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
1) заявлене речове право, обтяження не пiдлягають державнiй реєстрацiї вiдповiдно до цього Закону;
2) заява про державну реєстрацiю прав подана неналежною особою;
3) поданi документи не вiдповiдають вимогам, встановленим цим Законом;
4) поданi документи не дають змоги встановити набуття, змiну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;
5) наявнi суперечностi мiж заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;
6) наявнi зареєстрованi обтяження речових прав на нерухоме майно;
7) заяву про державну реєстрацiю обтяжень щодо попереднього правонабувача подано пiсля державної реєстрацiї права власностi на таке майно за новим правонабувачем;
8) пiсля завершення строку, встановленого частиною третьою статтi 23 цього Закону, не усуненi обставини, що були пiдставою для прийняття рiшення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацiю прав;
9) документи подано до неналежного суб'єкта державної реєстрацiї прав, нотарiуса;
| (пункт 9 частини першої статтi 24 у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
10) заяву про державну реєстрацiю прав та їх обтяжень в електроннiй формi подано особою, яка згiдно iз законодавством не має повноважень подавати заяви в електроннiй формi;
11) заявником подано тi самi документи, на пiдставi яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрi прав;
12) заявник звернувся iз заявою про державну реєстрацiю права власностi щодо майна, що вiдповiдно до поданих для такої реєстрацiї документiв вiдчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрацiї внесена до Єдиного реєстру боржникiв, у тому числi за виконавчими провадженнями про стягнення алiментiв за наявностi заборгованостi з вiдповiдних платежiв понад три мiсяцi.
| (частину першу статтi 24 доповнено пунктом 12 згiдно iз Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, пункт 12 частини першої статтi 24 у редакцiї Закону України вiд 03.07.2018р. N 2475-VIII, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
2. За наявностi пiдстав для вiдмови в державнiй реєстрацiї прав державний реєстратор приймає рiшення про вiдмову в державнiй реєстрацiї прав.
Рiшення про вiдмову в державнiй реєстрацiї прав повинно мiстити вичерпний перелiк обставин, що стали пiдставою для його прийняття.
Абзац третiй частини другої статтi 24 виключено
| (частину другу статтi 24 доповнено абзацом третiм згiдно iз Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, абзац третiй частини другої статтi 24 виключено згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2475-VIII) |
3. Вiдмова в державнiй реєстрацiї прав з пiдстав, зазначених у частинi першiй цiєї статтi, не застосовується у разi:
1) наявностi помилки в Державному земельному кадастрi, що виникла пiсля перенесення iнформацiї про земельнi дiлянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру (розташування в межах земельної дiлянки частини iншої земельної дiлянки, невiдповiднiсть меж земельної дiлянки, зазначених у Державному реєстрi земель, її дiйсним межам);
2) невiдповiдностi площi земельної дiлянки, зазначеної в Державному реєстрi земель, її дiйснiй площi у результатi змiни методiв пiдрахунку (округлення);
3) невiдповiдностi вiдомостей про земельну дiлянку в Державному земельному кадастрi вiдомостям, що мiстяться в документi, який посвiдчує речове право на неї, якщо така невiдповiднiсть виникла внаслiдок внесення змiн або виправлення помилки у вiдомостях Державного земельного кадастру про земельну дiлянку пiсля оформлення документа, що є пiдставою для виникнення вiдповiдного речового права на земельну дiлянку. У такому разi прiоритет мають вiдомостi Державного земельного кадастру;
4) змiни найменування акцiонерного товариства у зв'язку iз змiною типу акцiонерного товариства або перетворенням акцiонерного товариства в iнше господарське товариство;
| (частину третю статтi 24 доповнено пiдпунктом 4 згiдно iз Законом України вiд 23.03.2017р. N 1983-VIII) |
5) звернення заявника iз заявою про державну реєстрацiю права власностi щодо майна, яке було придбане у процесi приватизацiї у складi єдиного майнового комплексу державного або комунального пiдприємства, яке на момент проведення такої реєстрацiї внесено до Єдиного реєстру боржникiв.
| (частину третю статтi 24 доповнено пунктом 5 згiдно iз Законом України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX) |
4. Вiдмова в державнiй реєстрацiї прав з пiдстави, зазначеної у пунктi 6 частини першої цiєї статтi, не застосовується у разi:
1) державної реєстрацiї права власностi та iнших речових прав на нерухоме майно на пiдставi рiшення суду щодо набуття, змiни або припинення права власностi та iнших речових прав на нерухоме майно;
2) державної реєстрацiї права власностi на нерухоме майно з вiдкриттям роздiлу в Державному реєстрi прав за особою, стосовно якої або щодо майна якої наявнi обтяження у спецiальному роздiлi Державного реєстру прав чи в невiд'ємнiй архiвнiй складовiй частинi Державного реєстру прав;
3) державної реєстрацiї права власностi на нерухоме майно, що набувається у результатi його примусової реалiзацiї вiдповiдно до закону;
4) державної реєстрацiї обтяжень речових прав на нерухоме майно, крiм державної реєстрацiї iпотеки за наявностi заборони вiдчуження, арешту;
5) державної реєстрацiї прав на нерухоме майно за наявностi згоди iпотекодержателя або контролюючого органу (для податкових застав) на вiдчуження, передачу в iпотеку, у тому числi наступну iпотеку, або передачу на iншому речовому правi такого майна - у разi якщо обтяженням є iпотека або податкова застава.
Згода контролюючого органу на вiдчуження майна, що перебуває у податковiй заставi, не вимагається у випадку, передбаченому пунктом 92.4 статтi 92 Податкового кодексу України;
| (пункт 5 частини четвертої статтi 24 доповнено абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 03.11.2022р. N 2719-IX) |
6) державної реєстрацiї прав на пiдставi свiдоцтва про право на спадщину;
7) державної реєстрацiї права власностi на нерухоме майно iпотекодержателем - фiнансовою установою в порядку, передбаченому статтями 33 - 38 Закону України "Про iпотеку", за умови, що iншi обтяження на передане в iпотеку нерухоме майно зареєстровано пiсля державної реєстрацiї iпотеки;
8) державної реєстрацiї прав на пiдставi нотарiально посвiдченого договору - у разi якщо обтяженням є вимога нотарiального посвiдчення договору, встановлена власником майна;
9) державної реєстрацiї прав на пiдставi документа, вiдмiнного вiд договору, щодо якого власником нерухомого майна встановлено вимогу нотарiального посвiдчення, - у разi якщо обтяженням є вимога нотарiального посвiдчення договору, встановлена власником майна;
10) державної реєстрацiї прав на земельну дiлянку сiльськогосподарського призначення - у разi якщо обтяженням є намiр власника земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення щодо її продажу;
11) державної реєстрацiї прав на земельну дiлянку сiльськогосподарського призначення, крiм державної реєстрацiї права власностi на таку дiлянку в результатi внесення її до статутного (складеного) капiталу юридичної особи або державної реєстрацiї iпотеки земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення, - у разi якщо обтяженням є переважне право купiвлi земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення;
12) державної реєстрацiї права власностi на земельну дiлянку сiльськогосподарського призначення в результатi внесення її до статутного (складеного) капiталу юридичної особи або державної реєстрацiї iпотеки земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення за наявностi згоди суб'єкта переважного права купiвлi земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення - у разi якщо обтяженням є переважне право купiвлi земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення;
13) державної реєстрацiї прав на земельну дiлянку сiльськогосподарського призначення, крiм передачi емфiтевтом земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення в оренду, - у разi якщо обтяженням є заборона передачi емфiтевтом земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення в оренду;
14) виправлення технiчної помилки вiдповiдно до статтi 26 цього Закону;
| (частина четверта статтi 24 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX, у редакцiї Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
15) державної реєстрацiї речових прав на нерухоме майно, яке було придбане у складi єдиного майнового комплексу державного або комунального пiдприємства на пiдставi договору купiвлi-продажу, укладеного у процесi приватизацiї;
| (частину четверту статтi 24 доповнено пунктом 15 згiдно iз Законом України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX) |
16) державної реєстрацiї речових прав на нерухоме майно, яке входить до складу єдиного майнового комплексу державного або комунального пiдприємства, щодо якого прийнято рiшення про приватизацiю.
| (частину четверту статтi 24 доповнено пунктом 16 згiдно iз Законом України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX) |
5. Вiдмова в державнiй реєстрацiї прав з пiдстав, не передбачених частиною першою цiєї статтi, заборонена.
Стаття 25. Зупинення державної реєстрацiї прав
1. Проведення реєстрацiйних дiй зупиняється на пiдставi:
1) судового рiшення про заборону вчинення реєстрацiйних дiй, що набрало законної сили;
2) заяви власника об'єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстрацiйних дiй щодо власного об'єкта нерухомого майна.
| (абзац перший частини першої статтi 25 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX, у редакцiї Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Про зупинення реєстрацiйних дiй на пiдставi судового рiшення про заборону вчинення реєстрацiйних дiй державний реєстратор невiдкладно повiдомляє власника об'єкта нерухомого майна.
| (абзац другий частини першої статтi 25 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
У разi наявностi зареєстрованих заяв на проведення реєстрацiйних дiй державний реєстратор, який здiйснює розгляд таких заяв, невiдкладно повiдомляє про зупинення реєстрацiйних дiй вiдповiдних заявникiв.
2. Судове рiшення або заява власника об'єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстрацiйних дiй реєструється у Державному реєстрi прав.
| (частина друга статтi 25 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
3. Державний реєстратор приймає рiшення про вiдновлення реєстрацiйних дiй на пiдставi судового рiшення про скасування судового рiшення, що було пiдставою для прийняття рiшення про зупинення проведення реєстрацiйних дiй, та/або судового рiшення про скасування заборони вчинення реєстрацiйних дiй, або на пiдставi заяви власника об'єкта нерухомого майна про вiдкликання власної заяви про заборону вчинення реєстрацiйних дiй, зареєстрованих у Державному реєстрi прав.
| (абзац перший частини третьої статтi 25 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Державний реєстратор також приймає рiшення про вiдновлення реєстрацiйних дiй, якщо власником об'єкта нерухомого майна, яким подано заяву про заборону вчинення реєстрацiйних дiй, у строк, що не перевищує п'ятнадцяти календарних днiв, не подано судового рiшення про заборону вчинення реєстрацiйних дiй, що набрало законної сили.
| (абзац другий частини третьої статтi 25 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
4. Про вiдновлення реєстрацiйних дiй (крiм вiдновлення реєстрацiйних дiй на пiдставi заяви власника об'єкта нерухомого майна про вiдкликання власної заяви про заборону вчинення реєстрацiйних дiй) державний реєстратор невiдкладно повiдомляє власника об'єкта нерухомого майна.
У разi наявностi зареєстрованих заяв на проведення реєстрацiйних дiй пiсля прийняття рiшення про вiдновлення реєстрацiйних дiй загальний строк розгляду вiдповiдних заяв продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.
| (стаття 25 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
5. Повторне подання власником об'єкта нерухомого майна заяви про заборону вчинення реєстрацiйних дiй щодо одного i того самого об'єкта нерухомого майна можливе через п'ять календарних днiв з дня завершення строку, передбаченого абзацом другим частини третьої цiєї статтi, а в разi вiдкликання попередньої заяви - через п'ять календарних днiв з дня такого вiдкликання.
Повторне подання власником об'єкта нерухомого майна заяви про вчинення реєстрацiйних дiй щодо одного i того самого об'єкта нерухомого майна, у разi якщо за попередньою заявою подано рiшення суду про заборону вчинення реєстрацiйних дiй, що набрало законної сили, можливе через п'ять календарних днiв з дня реєстрацiї судового рiшення про скасування судового рiшення, що було пiдставою для прийняття рiшення про зупинення проведення реєстрацiйних дiй, вiдповiдно до статтi 311 цього Закону.
| (статтю 25 доповнено частиною п'ятою згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
6. Заява власника об'єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстрацiйних дiй не приймається у разi:
1) невстановлення особи заявника;
2) невстановлення належностi об'єкта нерухомого майна заявнику на правi власностi;
3) якщо не сплив п'ятиденний строк, передбачений частиною п'ятою цiєї статтi.
| (статтю 25 доповнено частиною шостою згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Стаття 26. Внесення вiдомостей до Державного реєстру прав
1. За результатом розгляду документiв, поданих для державної реєстрацiї прав, державний реєстратор на пiдставi прийнятого ним рiшення про державну реєстрацiю прав вносить вiдомостi про речовi права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.
Вiдомостi про речовi права на земельну дiлянку, похiднi вiд права власностi, що припиняються пiсля завершення строку дiї вiдповiдного договору, мiстяться в Державному реєстрi прав з дня державної реєстрацiї набуття речового права до дня закiнчення строку дiї договору, що обраховується вiдповiдно до Цивiльного кодексу України. Пiсля закiнчення строку дiї договору державна реєстрацiя речового права припиняється за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав.
Вiдомостi про речовi права на земельну дiлянку, похiднi вiд права власностi, що набуваються на пiдставi договору за умови його поновлення, мiстяться в Державному реєстрi прав з дня державної реєстрацiї набуття речового права.
У разi подання стороною договору заяви про виключення з Державного реєстру прав вiдомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такi вiдомостi з Державного реєстру прав i пiсля закiнчення строку дiї договору державна реєстрацiя речового права, похiдного вiд права власностi, припиняється за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав.
У разi вiдсутностi заяви про виключення з Державного реєстру прав вiдомостей про поновлення договору до закiнчення строку дiї договору, за умови його поновлення пiсля закiнчення строку дiї договору, державна реєстрацiя речового права продовжується на той самий строк за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав.
Заява про державну реєстрацiю припинення речового права на земельну дiлянку, похiдного вiд права власностi, незалежно вiд наявностi чи вiдсутностi вiдомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права.
2. У разi допущення технiчної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи iншої помилки) пiд час внесення вiдомостей про речовi права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостiйно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.
| (абзац перший частини другої статтi 26 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
У разi якщо пiсля отримання заявником документiв за результатами розгляду заяви виявлено технiчну помилку, допущену пiд час внесення до Державного реєстру прав вiдомостей про речовi права, обтяження речових прав, зокрема помилку у вiдомостях про суб'єкта речового права, обтяження, вiдомостях про речове право, обтяження, вiдомостях про нерухоме майно, у тому числi його технiчних характеристиках, або якщо вiдбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрацiї прав, або вiдбулася змiна адреси об'єкта нерухомого майна, такi помилки, вiдомостi виправляються державним реєстратором на пiдставi заяви особи, вiдомостi про речовi права, обтяження речових прав якої мiстять таку помилку, вiдомостi, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статтi 37 цього Закону, - посадовою особою Мiнiстерства юстицiї. України, його територiальних органiв або на пiдставi рiшення Мiнiстерства юстицiї України, його територiальних органiв - державним реєстратором, яким допущено технiчну помилку.
| (абзац другий частини другої статтi 26 у редакцiї Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Виправлення помилки, вiдомостей, що впливають на права третiх осiб, здiйснюється державним реєстратором виключно за наявностi згоди таких осiб або на пiдставi судового рiшення.
| (абзац третiй частини другої статтi 26 у редакцiї Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
3. Вiдомостi про речовi права, обтяження речових прав, внесенi до Державного реєстру прав, не пiдлягають скасуванню та/або вилученню.
У разi скасування рiшення державного реєстратора про державну реєстрацiю прав на пiдставi судового рiшення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статтi 37 цього Закону, на пiдставi рiшення Мiнiстерства юстицiї України, а також у разi визнання на пiдставi судового рiшення недiйсними чи скасування на пiдставi судового рiшення документiв, на пiдставi яких проведено державну реєстрацiю прав, скасування на пiдставi судового рiшення державної реєстрацiї прав, що мало наслiдком державну реєстрацiю набуття речових прав, обтяжень речових прав, вiдповiднi права чи обтяження припиняються. У разi якщо в Державному реєстрi прав, у тому числi в його невiд'ємнiй архiвнiй складовiй частинi, наявнi вiдомостi про речовi права, обтяження речових прав, припиненi у зв'язку з проведенням вiдповiдної державної реєстрацiї, або якщо вiдповiдним судовим рiшенням також визнаються речовi права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацiєю припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрацiя набуття вiдповiдних прав чи обтяжень. При цьому дата i час державної реєстрацiї набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припиненi у зв'язку з проведенням вiдповiдної державної реєстрацiї та наявнi в Державному реєстрi прав, у тому числi в його невiд'ємнiй архiвнiй складовiй частинi, залишаються незмiнними.
| (абзац другий частини третьої статтi 26 у редакцiї Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
У разi скасування рiшення державного реєстратора про державну реєстрацiю прав на пiдставi судового рiшення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статтi 37 цього Закону, на пiдставi рiшення Мiнiстерства юстицiї України, а також у разi визнання на пiдставi судового рiшення недiйсними чи скасування на пiдставi судового рiшення документiв, на пiдставi яких проведено державну реєстрацiю прав, скасування на пiдставi судового рiшення державної реєстрацiї прав, що мало наслiдком державну реєстрацiю змiни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, вiдповiднi права чи обтяження повертаються у стан, що iснував до вiдповiдної державної реєстрацiї, шляхом державної реєстрацiї змiн чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата i час державної реєстрацiї набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припиненi у зв'язку з проведенням вiдповiдної державної реєстрацiї та наявнi в Державному реєстрi прав, у тому числi в його невiд'ємнiй архiвнiй складовiй частинi, залишаються незмiнними.
| (абзац третiй частини третьої статтi 26 у редакцiї Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Державна реєстрацiя прав у випадках, передбачених цiєю частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крiм випадку скасування рiшення державного реєстратора про державну реєстрацiю на пiдставi рiшення Мiнiстерства юстицiї України, що виконується посадовою особою Мiнiстерства юстицiї України вiдповiдно до статтi 37 цього Закону.
| (абзац четвертий частини третьої статтi 26 у редакцiї Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
4. У разi скасування рiшення державного реєстратора про зупинення державної реєстрацiї прав, про зупинення розгляду заяви або про вiдмову в державнiй реєстрацiї прав на пiдставi судового рiшення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статтi 37 цього Закону, державний реєстратор чи посадова особа територiального органу Мiнiстерства юстицiї України (у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статтi 37 цього Закону) вносить вiдомостi про скасування вiдповiдного рiшення до Державного реєстру прав та вiдновлює розгляд вiдповiдної заяви.
| (абзац перший частини четвертої статтi 26 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Ухвалення судом рiшення про скасування рiшення державного реєстратора про зупинення державної реєстрацiї прав допускається виключно з одночасним скасуванням цим рiшенням заяви власника про заборону вчинення реєстрацiйних дiй чи вiдповiдного судового рiшення, зареєстрованих у базi даних заяв.
5. Виправлення технiчної помилки у вiдомостях Державного реєстру прав, виявленої пiсля отримання заявником документiв за результатом розгляду заяви, скасування рiшень державного реєстратора про зупинення державної реєстрацiї прав, про зупинення розгляду заяви або про вiдмову в державнiй реєстрацiї прав, здiйснюється в порядку, передбаченому для державної реєстрацiї прав (крiм випадкiв, якщо такi дiї здiйснюються в порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).
| (стаття 26 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 03.10.2019р. N 159-IX, у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Стаття 27. Пiдстави для державної реєстрацiї прав
1. Державна реєстрацiя права власностi та iнших речових прав, крiм державної реєстрацiї права власностi на об'єкт незавершеного будiвництва, проводиться на пiдставi:
| (абзац перший частини першої статтi 27 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 18.01.2018р. N 2269-VIII) |
1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речовi права на яке пiдлягають державнiй реєстрацiї, чи його дублiката;
2) свiдоцтва про право власностi на частку у спiльному майнi подружжя у разi смертi одного з подружжя, виданого нотарiусом або консульською установою України, чи його дублiката;
3) свiдоцтва про право на спадщину, виданого нотарiусом або консульською установою України, чи його дублiката;
4) виданого нотарiусом свiдоцтва про придбання майна з прилюдних торгiв (аукцiонiв) та свiдоцтва про придбання майна з прилюдних торгiв (аукцiонiв), якщо прилюднi торги (аукцiони) не вiдбулися, чи їх дублiкатiв;
5) свiдоцтва про право власностi, виданого органом приватизацiї наймачам житлових примiщень у державному та комунальному житловому фондi, чи його дублiката;
6) свiдоцтва про право власностi на нерухоме майно, виданого до 1 сiчня 2013 року органом мiсцевого самоврядування або мiсцевою державною адмiнiстрацiєю, чи його дублiката;
| (пункт 6 частини першої статтi 27 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
7) рiшення про закрiплення нерухомого майна на правi оперативного управлiння чи господарського вiдання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;
8) державного акта на право приватної власностi на землю, державного акта на право власностi на землю, державного акта на право власностi на земельну дiлянку або державного акта на право постiйного користування землею, виданих до 1 сiчня 2013 року;
9) судового рiшення, що набрало законної сили, щодо набуття, змiни або припинення права власностi та iнших речових прав на нерухоме майно;
| (пункт 9 частини першої статтi 27 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
11) заповiту, яким установлено сервiтут на нерухоме майно;
12) рiшення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релiгiйнiй органiзацiї;
13) рiшення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власнiсть чи з комунальної у державну власнiсть або з приватної у державну чи комунальну власнiсть;
131) договору, яким встановлюється довiрча власнiсть на нерухоме майно, та акта приймання-передачi нерухомого майна, яке є об'єктом довiрчої власностi;
| (частину першу статтi 27 доповнено пунктом 131 згiдно iз Законом України вiд 20.09.2019р. N 132-IX) |
132) актiв приймання-передачi нерухомого майна неплатоспроможного банку перехiдному банку, що створюється вiдповiдно до статтi 42 Закону України "Про систему гарантування вкладiв фiзичних осiб";
| (частину першу статтi 27 доповнено пунктом 132 згiдно iз Законом України вiд 13.05.2020р. N 590-IX) |
14) iнших документiв, що вiдповiдно до законодавства пiдтверджують набуття, змiну або припинення прав на нерухоме майно.
2. Державна реєстрацiя обтяжень проводиться на пiдставi:
1) судового рiшення щодо набуття, змiни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили;
| (пункт 1 частини другої статтi 27 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
2) рiшення державного виконавця, приватного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно;
| (пункт 2 частини другої статтi 27 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII) |
3) визначеного законодавством документа, на якому нотарiусом вчинено напис про накладення заборони щодо вiдчуження нерухомого майна;
4) рiшення органу мiсцевого самоврядування про вiднесення об'єктiв нерухомого майна до застарiлого житлового фонду;
5) договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дублiката;
6) закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном;
7) iнших актiв органiв державної влади та посадових осiб згiдно iз законом.
Стаття 271. Державна реєстрацiя права власностi на об'єкт незавершеного будiвництва
1. Для державної реєстрацiї права власностi на об'єкт незавершеного будiвництва подаються такi документи:
1) документ, що посвiдчує речове право на земельну дiлянку пiд таким об'єктом (у разi вiдсутностi у Державному реєстрi прав зареєстрованого вiдповiдного речового права на земельну дiлянку);
2) документ, що вiдповiдно до законодавства надає право на виконання будiвельних робiт (крiм випадкiв, коли реєстрацiя такого документа здiйснювалася в Єдинiй державнiй електроннiй системi у сферi будiвництва);
| (пункт 2 частини першої статтi 271 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 17.10.2019р. N 199-IX) |
3) документ, що мiстить опис об'єкта незавершеного будiвництва за результатами технiчної iнвентаризацiї такого об'єкта (крiм випадкiв, коли такий документ внесено до Єдиної державної електронної системи у сферi будiвництва).
| (пункт 3 частини першої статтi 271 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 17.10.2019р. N 199-IX) |
2. Для державної реєстрацiї права власностi на об'єкт незавершеного будiвництва, що пiдлягає приватизацiї, подаються такi документи:
1) копiя наказу Фонду державного майна України про включення об'єкта незавершеного будiвництва до перелiку об'єктiв державної власностi, що пiдлягають приватизацiї;
2) копiя наказу державного органу приватизацiї про прийняття рiшення про приватизацiю такого об'єкта;
3) документ, що мiстить опис об'єкта незавершеного будiвництва за результатами технiчної iнвентаризацiї такого об'єкта (крiм випадкiв, коли такий документ внесено до Єдиної державної електронної системи у сферi будiвництва).
| (пункт 3 частини другої статтi 271 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 17.10.2019р. N 199-IX) |
3. Державна реєстрацiя права власностi на об'єкт незавершеного будiвництва, набутого на пiдставi договору, здiйснюється на пiдставi такого договору.
4. Державна реєстрацiя права власностi на об'єкт незавершеного будiвництва на пiдставi рiшення суду, що набрало законної сили, проводиться за правилами, визначеними частинами першою - третьою цiєї статтi.
5. Державна реєстрацiя обтяжень на об'єкти незавершеного будiвництва проводиться вiдповiдно до вимог, встановлених частиною другою статтi 27 цього Закону.
| (роздiл IV доповнено статтею 271 згiдно iз Законом України вiд 18.01.2018р. N 2269-VIII) |
Роздiл V
ОСОБЛИВОСТI ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦIЇ ПРАВ
Стаття 28. Особливостi державної реєстрацiї прав на земельнi дiлянки державної та комунальної власностi
1. Рiшення органiв державної влади або органiв мiсцевого самоврядування про передачу земельної дiлянки у власнiсть або користування (постiйне користування, оренду, користування земельною дiлянкою для сiльськогосподарських потреб (емфiтевзис), користування чужою земельною дiлянкою для забудови (суперфiцiй), сервiтут) можуть прийматися за вiдсутностi державної реєстрацiї права власностi держави чи територiальної громади на таку земельну дiлянку в Державному реєстрi прав.
2. Пiд час проведення державної реєстрацiї права користування (постiйне користування, оренда, користування земельною дiлянкою для сiльськогосподарських потреб (емфiтевзис), користування чужою земельною дiлянкою для забудови (суперфiцiй), сервiтут) земельними дiлянками державної чи комунальної власностi, право власностi на якi не зареєстровано в Державному реєстрi прав, державний реєстратор одночасно з проведенням такої реєстрацiї проводить також державну реєстрацiю права власностi на такi земельнi дiлянки без подання вiдповiдної заяви органами, якi згiдно iз статтею 122 Земельного кодексу України передають земельнi дiлянки у власнiсть або у користування.
Державна реєстрацiя права власностi на земельнi дiлянки державної чи комунальної власностi проводиться з обов'язковим урахуванням пунктiв 3 та 4 роздiлу II "Прикiнцевi та перехiднi положення" Закону України "Про внесення змiн до деяких законодавчих актiв України щодо розмежування земель державної та комунальної власностi".
| (частина друга статтi 28 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Стаття 29. Особливостi державної реєстрацiї речових прав на земельнi дiлянки, речовi права на якi набуто до 1 сiчня 2013 року
1. Державна реєстрацiя права власностi на земельну дiлянку, набутого та оформленого в установленому порядку до 1 сiчня 2013 року, проводиться за умови наявностi вiдповiдних вiдомостей в Державному земельному кадастрi.
Державна реєстрацiя права власностi на земельну дiлянку, набутого в результатi переходу права власностi та не оформленого в установленому порядку до 1 сiчня 2013 року, проводиться за умови встановлення факту переходу прав вiд особи, вiдомостi про яку мiстяться в Державному земельному кадастрi, до особи, яка заявляє свої права.
Державна реєстрацiя права власностi на земельну дiлянку, набутого за рiшенням органу державної влади чи органу мiсцевого самоврядування та не оформленого в установленому порядку до 1 сiчня 2013 року, проводиться за умови встановлення факту вiдсутностi вiдомостей про речовi права iнших осiб на таку земельну дiлянку в Державному земельному кадастрi.
Пiд час проведення державної реєстрацiї права спiльної власностi на земельну дiлянку щодо одного iз спiввласникiв у разi наявностi в Державному земельному кадастрi вiдомостей про право спiльної власностi на земельну дiлянку iз зазначенням усiх спiввласникiв, перенесених з Державного реєстру земель, державний реєстратор одночасно з державною реєстрацiєю права спiльної власностi щодо одного iз спiввласникiв також переносить вiдомостi про iнших спiввласникiв на таку земельну дiлянку до вiдповiдного вiдкритого роздiлу Державного реєстру прав.
Перенесення вiдомостей про кожного iз спiввласникiв на земельну дiлянку у випадку, передбаченому абзацом четвертим цiєї частини, здiйснюється виключно за вiдсутностi в Державному реєстрi прав вiдомостей про перехiд права власностi вiдповiдного спiввласника до третьої особи.
У разi наявностi в Державному земельному кадастрi вiдомостей про iншi речовi права, похiднi вiд права власностi, перенесених з Державного реєстру земель, крiм вiдомостей про право власностi на земельну дiлянку, державний реєстратор одночасно з вiдкриттям роздiлу в Державному реєстрi прав переносить такi вiдомостi Державного земельного кадастру про речовi права на таку земельну дiлянку до вiдповiдного вiдкритого роздiлу Державного реєстру прав.
2. Державна реєстрацiя речових прав похiдних вiд права власностi, обтяжень речових прав на земельну дiлянку, право власностi на яку набуто та оформлено в установленому порядку до 1 сiчня 2013 року, проводиться з одночасною державною реєстрацiєю права власностi на таку земельну дiлянку, крiм випадкiв, якщо право власностi на таку земельну дiлянку вже зареєстровано в Державному реєстрi прав.
| (абзац перший частини другої статтi 29 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Державна реєстрацiя змiни строку речового права, у тому числi оренди земельної дiлянки, набутого та оформленого в установленому порядку до 1 сiчня 2013 року, проводиться за умови наявностi вiдповiдних вiдомостей про зареєстрованi права в Державному земельному кадастрi.
Державна реєстрацiя змiни строку речового права, у тому числi оренди земельної дiлянки, набутого та не оформленого в установленому порядку до 1 сiчня 2013 року, проводиться в порядку, передбаченому для державної реєстрацiї права оренди, за умови вiдсутностi вiдомостей про зареєстрованi iншi речовi права, похiднi вiд права власностi, у Державному земельному кадастрi чи в Державному реєстрi прав.
При цьому строк такого речового права, у тому числi оренди, обраховується вiдповiдно до строку дiї договору оренди, що обраховується з дня його укладення.
3. Державна реєстрацiя речових прав на земельну дiлянку, набутих та оформлених в установленому порядку до 1 сiчня 2013 року, проводиться без подання заявником документа, на пiдставi якого набуто речове право, за умови наявностi iнформацiї про зареєстровану земельну дiлянку в Державному земельному кадастрi, у тому числi перенесеної iз Державного реєстру земель, документiв, що вiдповiдно до законодавства, яке дiяло до 1 сiчня 2013 року, посвiдчували право власностi або право користування землею (земельними дiлянками), а також книг записiв (реєстрацiї) таких документiв.
| (стаття 29 у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Стаття 291. Особливостi державної реєстрацiї речових прав на об'єкти державно-приватного партнерства, у тому числi об'єкти концесiї, та земельнi дiлянки, необхiднi для здiйснення державно-приватного партнерства, у тому числi концесiї
1. Орган, що прийняв рiшення про доцiльнiсть здiйснення державно-приватного партнерства, у тому числi концесiї, зобов'язаний протягом 15 календарних днiв з дня прийняття вiдповiдного рiшення забезпечити державну реєстрацiю заборони на вiдчуження земельних дiлянок, необхiдних для цiлей здiйснення державно-приватного партнерства, у тому числi концесiї.
Пiсля погодження у встановленому порядку документацiї iз землеустрою та внесення iнформацiї про земельну дiлянку до Державного земельного кадастру державний партнер, концесiєдавець або за його дорученням державне чи комунальне пiдприємство, установа, органiзацiя або господарське товариство, 100 вiдсоткiв акцiй (часток) якого належить державi, Автономнiй Республiцi Крим чи територiальнiй громадi, що належать до сфери його управлiння, реєструє право власностi на таку земельну дiлянку за органом виконавчої влади або органом мiсцевого самоврядування, який вiдповiдно до статтi 122 Земельного кодексу України надiлений повноваженнями щодо передачi вiдповiдної земельної дiлянки у користування.
2. Передача приватному партнеру (концесiонеру) об'єкта державного-приватного партнерства (об'єкта концесiї) або будiвництво приватним партнером (концесiонером) об'єкта державного-приватного партнерства (об'єкта концесiї) є пiдставою для здiйснення реєстрацiї за приватним партнером (концесiонером) речових прав володiння та користування на об'єкт державного-приватного партнерства (об'єкт концесiї) в Державному реєстрi речових прав на нерухоме майно.
| (Закон доповнено статтею 291 згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 155-IX) |
Стаття 292. Особливостi державної реєстрацiї речових прав на об'єкти, переданi до статутного капiталу акцiонерного товариства, утвореного згiдно iз Законом України "Про акцiонерне товариство "Нацiональна атомна енергогенеруюча компанiя "Енергоатом"
1. Державна реєстрацiя прав на нерухоме майно, передане до статутного капiталу акцiонерного товариства, утвореного згiдно iз Законом України "Про акцiонерне товариство "Нацiональна атомна енергогенеруюча компанiя "Енергоатом", здiйснюється на пiдставi передавального акта без обов'язкової попередньої державної реєстрацiї права власностi на таке майно.
2. Державна реєстрацiя речових прав щодо майна, право державної власностi на яке було зареєстровано, здiйснюється на пiдставi передавального акта та даних, що мiстяться в Державному реєстрi прав.
3. Державна реєстрацiя речових прав щодо майна, право державної власностi на яке не було зареєстровано, проводиться пiсля технiчної iнвентаризацiї об'єкта нерухомого майна, речовi права на який пiдлягають державнiй реєстрацiї, що проводиться пiсля державної реєстрацiї акцiонерного товариства, створеного згiдно iз Законом України "Про акцiонерне товариство "Нацiональна атомна енергогенеруюча компанiя "Енергоатом".
| (Закон доповнено статтею 292 згiдно iз Законом України вiд 06.02.2023р. N 2896-IX) |
Стаття 30. Особливостi державної реєстрацiї права оренди на нерозподiленi (невитребуванi) земельнi дiлянки, земельнi дiлянки колективної власностi
1. Право оренди на нерозподiленi (невитребуванi) земельнi дiлянки, земельнi дiлянки колективної власностi, наданi в оренду органами державної влади, органами мiсцевого самоврядування в порядку, визначеному статтями 13, 141 Закону України "Про порядок видiлення в натурi (на мiсцевостi) земельних дiлянок власникам земельних часток (паїв)", здiйснюється без державної реєстрацiї права власностi на такi земельнi дiлянки в Державному реєстрi прав.
Державна реєстрацiя припинення права оренди на невитребуванi (нерозподiленi) земельнi дiлянки, земельнi дiлянки колективної власностi, наданi в оренду в порядку, визначеному статтями 13, 141 Закону України "Про порядок видiлення в натурi (на мiсцевостi) земельних дiлянок власникам земельних часток (паїв)", проводиться без подання вiдповiдної заяви заявниками одночасно з державною реєстрацiєю права власностi на вiдповiдну земельну дiлянку.
| (стаття 30 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 10.07.2018р. N 2498-VIII, у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Стаття 301. Особливостi державної реєстрацiї права оренди земельної дiлянки, що входить до складу спадщини та перебуває в управлiннi органу мiсцевого самоврядування
1. Рiшення органу мiсцевого самоврядування про передачу в оренду земельної дiлянки, що входить до складу спадщини та перебуває в управлiннi органу мiсцевого самоврядування, може прийматися i у разi вiдсутностi державної реєстрацiї права власностi територiальної громади на таку земельну дiлянку в Державному реєстрi прав.
2. Державна реєстрацiя права оренди земельної дiлянки, що входить до складу спадщини та передана в управлiння, проводиться у спецiальному роздiлi Державного реєстру прав без державної реєстрацiї права власностi за особою, яка управляє спадщиною, крiм випадкiв, коли право власностi на таку земельну дiлянку вже зареєстровано у Державному реєстрi прав.
3. Пiд час державної реєстрацiї права власностi на таку земельну дiлянку за спадкоємцем або територiальною громадою записи про обтяження переносяться до вiдповiдної частини вiдкритого роздiлу Державного реєстру прав.
| (Закон доповнено статтею 301 згiдно iз Законом України вiд 20.09.2016р. N 1533-VIII) |
4. Державна реєстрацiя припинення права оренди земельної дiлянки, що входить до складу спадщини та перебуває в управлiннi органу мiсцевого самоврядування, проводиться без подання вiдповiдної заяви заявниками одночасно з державною реєстрацiєю права власностi на вiдповiдну земельну дiлянку.
| (статтю 301 доповнено частиною четвертою згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Стаття 31. Особливостi державної реєстрацiї прав на об'єкти нерухомого майна, що були закiнченi будiвництвом до 5 серпня 1992 року та розташованi на територiях сiльських, селищних, мiських рад, якими вiдповiдно до законодавства здiйснювалося ведення погосподарського облiку
| (назва статтi 31 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
1. Для проведення державної реєстрацiї прав власностi на iндивiдуальнi (садибнi) житловi будинки, садовi, дачнi будинки, господарськi (присадибнi) будiвлi i споруди, прибудови до них, що були закiнченi будiвництвом до 5 серпня 1992 року та розташованi на територiях сiльських, селищних, мiських рад, якими вiдповiдно до законодавства здiйснювалося ведення погосподарського облiку, i щодо зазначених об'єктiв нерухомостi ранiше не проводилася державна реєстрацiя прав власностi, подаються:
| (абзац перший частини першої статтi 31 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
1) виписка iз погосподарської книги, надана виконавчим органом сiльської ради (якщо такий орган не створений - сiльським головою), селищної, мiської ради або вiдповiдною архiвною установою;
2) документ, що посвiдчує речове право на земельну дiлянку пiд таким об'єктом, крiм випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрi прав.
Для здiйснення державної реєстрацiї прав власностi на зазначенi об'єкти документом, що посвiдчує речовi права на земельну дiлянку пiд таким об'єктом, може також вважатися рiшення вiдповiдної ради про передачу (надання) земельної дiлянки в користування або власнiсть.
2. Для проведення державної реєстрацiї прав власностi на iндивiдуальнi (садибнi) житловi будинки, садовi, дачнi будинки, господарськi (присадибнi) будiвлi i споруди, прибудови до них, що були закiнченi будiвництвом до 5 серпня 1992 року та розташованi на територiях сiльських, селищних, мiських рад, якими вiдповiдно до законодавства здiйснювалося ведення погосподарського облiку, проведення технiчної iнвентаризацiї щодо зазначених об'єктiв нерухомостi є необов'язковим.
| (частина друга статтi 31 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Стаття 311. Особливостi проведення реєстрацiйних дiй на пiдставi судових рiшень
| (назва статтi 311 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
1. Реєстрацiйнi дiї на пiдставi судових рiшень проводяться виключно на пiдставi рiшень, отриманих у результатi iнформацiйної взаємодiї Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рiшень, без подання вiдповiдної заяви заявником.
| (частина перша статтi 311 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
2. Державна судова адмiнiстрацiя України у день набрання законної сили судовим рiшенням, яке передбачає набуття, змiну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змiн до записiв Державного реєстру прав, зупинення реєстрацiйних дiй, внесення запису про скасування державної реєстрацiї прав або скасування рiшення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примiрника такого судового рiшення.
| (частина друга статтi 311 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
3. Державний реєстратор, що перебуває у трудових вiдносинах з суб'єктом державної реєстрацiї прав, що забезпечує зберiгання реєстрацiйних справ у паперовiй формi, за мiсцезнаходженням вiдповiдного майна у день надходження вiдповiдного судового рiшення формує та реєструє необхiдну заяву або реєструє судове рiшення про заборону вчинення дiй, пов'язаних з державною реєстрацiєю прав, чи судове рiшення про скасування вiдповiдного судового рiшення.
| (абзац перший частини третьої статтi 311 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Проведення реєстрацiйних дiй на пiдставi судових рiшень здiйснюється у порядку та строки, передбаченi цим Законом, без справляння адмiнiстративного збору.
| (абзац другий частини третьої статтi 311 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
4. Iнформацiйна взаємодiя мiж Державним реєстром прав та Єдиним державним реєстром судових рiшень здiйснюється iнформацiйно-телекомунiкацiйними засобами в електроннiй формi у порядку, визначеному Мiнiстерством юстицiї України спiльно з Державною судовою адмiнiстрацiєю України.
| (Закон доповнено статтею 311 згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Стаття 312. Особливостi державної реєстрацiї прав у результатi вчинення нотарiальних дiй з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будiвництва
1. Державна реєстрацiя прав у результатi вчинення нотарiальної дiї з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будiвництва, що має наслiдком набуття, змiну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно iз вчиненням такої нотарiальної дiї, проводиться нотарiусом, яким вчинено вiдповiдну нотарiальну дiю, крiм випадкiв, передбачених цiєю статтею.
2. У разi якщо у результатi вчинення нотарiальної дiї з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будiвництва, що має наслiдком набуття, змiну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно iз вчиненням такої нотарiальної дiї, необхiдно проводити декiлька реєстрацiйних дiй або реєстрацiйнi дiї щодо декiлькох об'єктiв, державна реєстрацiя прав проводиться поступово в мiру завершення попередньої реєстрацiйної дiї.
У разi якщо здiйснюється одночасна видача декiлькох свiдоцтв про право на спадщину, свiдоцтва про право власностi на частку у спiльному майнi подружжя, у разi смертi одного з подружжя, що має наслiдком проведення декiлькох реєстрацiйних дiй щодо рiзних суб'єктiв речового права або реєстрацiйних дiй щодо декiлькох об'єктiв, державна реєстрацiя прав проводиться пiсля видачi таких свiдоцтв.
| (абзац другий частини другої статтi 312 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
3. Пiд час проведення державної реєстрацiї права власностi у результатi видачi нотарiусом свiдоцтва про придбання майна з прилюдних торгiв (аукцiонiв) або свiдоцтва про придбання майна з прилюдних торгiв (аукцiонiв), якщо прилюднi торги (аукцiони) не вiдбулися, на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва, що реалiзовувалося, у тому числi як предмет iпотеки, нотарiус одночасно проводить також державну реєстрацiю припинення iпотеки щодо такого майна.
4. Державна реєстрацiя припинення обтяження речових прав у результатi зняття нотарiусом заборони на вiдчуження нерухомого майна вiдповiдно до Закону України "Про нотарiат" проводиться нотарiусом, яким знято вiдповiдну заборону на вiдчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.
5. У разi нотарiального посвiдчення правочину, правовий наслiдок якого пов'язується з настанням певної обставини, а також у разi, якщо у результатi вчинення нотарiальної дiї утворюються новi об'єкти нерухомого майна, що потребує здiйснення власником дiй, спрямованих на формування (створення) нерухомого майна, державна реєстрацiя прав проводиться пiсля настання певної обставини, формування (створення) нерухомого майна будь-яким державним реєстратором з урахуванням частини п'ятої статтi 3 цього Закону в порядку та строки, передбаченi цим Законом.
6. Нотарiус у результатi вчинення нотарiальної дiї з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будiвництва, що має наслiдком набуття, змiну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно зi вчиненням такої нотарiальної дiї, самостiйно формує та реєструє заяву про державну реєстрацiю прав та проводить державну реєстрацiю прав у порядку, передбаченому цим Законом.
7. За наявностi поважних причин (надзвичайна або невiдворотна за даних умов подiя (непереборна сила) державна реєстрацiя прав у результатi вчинення нотарiальної дiї з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будiвництва, що має наслiдком набуття, змiну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно зi вчиненням такої нотарiальної дiї, може бути проведена iншим нотарiусом за домовленiстю iз ним та за попереднiм письмовим повiдомленням вiдповiдного територiального органу Мiнiстерства юстицiї України iз зазначенням поважних причин, вiдомостей про нотарiуса, який проводитиме державну реєстрацiю прав, та строку вiдсутностi.
Передача заяв на проведення державної реєстрацiї прав до iншого нотарiуса здiйснюється за допомогою програмних засобiв ведення Державного реєстру прав вiдповiдним територiальним органом Мiнiстерства юстицiї України.
8. У разi смертi нотарiуса, оголошення його померлим чи безвiсно вiдсутнiм у порядку, встановленому законом, або якщо нотарiус за станом здоров'я не може вчинити дiї, передбаченi частиною першою цiєї статтi, припинення або зупинення дiяльностi такого нотарiуса, передача заяв на проведення державної реєстрацiї прав до iншого нотарiуса здiйснюється за рiшенням вiдповiдного територiального органу Мiнiстерства юстицiї України.
9. Частини сьома та восьма цiєї статтi також застосовуються до випадкiв проведення iнших реєстрацiйних дiй нотарiусом, який за наявностi умов, визначених цими частинами, не може провести реєстрацiйнi дiї у межах строкiв, встановлених цим Законом, за заявами, що перебувають на розглядi у такого нотарiуса.
| (Закон доповнено статтею 312 згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Стаття 313. Особливостi проведення реєстрацiйних дiй щодо нерухомого майна банкiв, що виводяться з ринку
1. Державна реєстрацiя права власностi на нерухоме майно банку, що виводиться з ринку вiдповiдно до Закону України "Про систему гарантування вкладiв фiзичних осiб", передане приймаючому або перехiдному банку, здiйснюється вiдповiдно до цього Закону з урахуванням вимог Закону України "Про систему гарантування вкладiв фiзичних осiб".
2. Реєстрацiйнi дiї щодо нерухомого майна, зазначеного у частинi першiй цiєї статтi, проводяться незалежно вiд мiсцезнаходження такого майна у строк, що не перевищує двох робочих днiв з дня подання вiдповiдної заяви органу або суб'єкту, що здiйснює повноваження у сферi державної реєстрацiї прав.
| (Закон доповнено статтею 313 згiдно iз Законом України вiд 13.05.2020р. N 590-IX) |
Стаття 314. Особливостi проведення реєстрацiйних дiй, пов'язаних iз реалiзацiєю переважного права купiвлi земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення
1. У разi державної реєстрацiї намiру власника земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення, щодо якої встановлене переважне право її купiвлi, продати її особi, яка не є суб'єктом такого переважного права, державний реєстратор невiдкладно пiсля здiйснення державної реєстрацiї письмово повiдомляє про таку реєстрацiю суб'єкта переважного права купiвлi земельної дiлянки.
2. У разi державної реєстрацiї переважного права купiвлi земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення, переданого iншiй особi, державний реєстратор невiдкладно пiсля здiйснення державної реєстрацiї письмово повiдомляє про таку реєстрацiю власника земельної дiлянки.
| (Закон доповнено статтею 314 згiдно iз Законом України вiд 28.04.2021р. N 1423-IX) |
Стаття 315. Особливостi державної реєстрацiї припинення права оренди земельної дiлянки, переданої в оренду особою, яка використовує вiдповiдну земельну дiлянку на правi емфiтевзису
1. Державна реєстрацiя припинення права оренди земельної дiлянки, переданої в оренду особою, яка використовує вiдповiдну земельну дiлянку на правi емфiтевзису, якщо таке припинення вiдбулося у зв'язку з припиненням права емфiтевзису, проводиться без подання вiдповiдної заяви заявниками одночасно з державною реєстрацiєю припинення права емфiтевзису.
| (Закон доповнено статтею 315 згiдно iз Законом України вiд 28.04.2021р. N 1423-IX) |
Стаття 316. Особливостi проведення реєстрацiйних дiй щодо переходу речових прав на земельну дiлянку (частку у правi спiльної власностi на неї) у разi набуття права власностi на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крiм багатоквартирного), iншу будiвлю або споруду), об'єкт незавершеного будiвництва
1. Державна реєстрацiя переходу права власностi на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крiм багатоквартирного), iншу будiвлю або споруду), об'єкт незавершеного будiвництва або частку у правi спiльної власностi на такий об'єкт, що розмiщений на земельнiй дiлянцi (крiм земель державної, комунальної власностi), яка перебувала у власностi вiдчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, проводиться одночасно iз державною реєстрацiєю переходу права власностi на земельну дiлянку (частку у правi спiльної власностi на неї) вiд вiдчужувача (попереднього власника) вiдповiдного об'єкта до його набувача.
2. Державна реєстрацiя переходу вiд територiальної громади до iншої територiальної громади, держави права власностi на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крiм багатоквартирного), iншу будiвлю або споруду), об'єкт незавершеного будiвництва, або частку у правi спiльної власностi на такий об'єкт, що розмiщений на земельнiй дiлянцi комунальної власностi, проводиться одночасно iз державною реєстрацiєю переходу вiд територiальної громади iншої територiальної громади, держави права власностi на земельну дiлянку (частку у правi спiльної власностi на неї).
3. Державна реєстрацiя переходу права оперативного управлiння, господарського вiдання на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крiм багатоквартирного), iншу будiвлю або споруду), об'єкт незавершеного будiвництва, що розмiщений на земельнiй дiлянцi державної, комунальної власностi, яка перебуває у постiйному користуваннi, проводиться одночасно iз державною реєстрацiєю переходу права постiйного користування такою земельною дiлянкою вiд попереднього суб'єкта права оперативного управлiння, господарського вiдання на вiдповiдний об'єкт до набувача права оперативного управлiння, господарського вiдання на цей об'єкт вiдповiдно до закону.
4. Державна реєстрацiя переходу права власностi на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крiм багатоквартирного), iншу будiвлю або споруду), об'єкт незавершеного будiвництва, що розмiщений на земельнiй дiлянцi будь-якої форми власностi, яка перебувала у користуваннi (на правi оренди, емфiтевзису, суперфiцiю) вiдчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, проводиться одночасно iз державною реєстрацiєю переходу права користування такою земельною дiлянкою вiд вiдчужувача (попереднього власника) вiдповiдного об'єкта до його набувача. Про перехiд вiдповiдного права державний реєстратор зобов'язаний негайно повiдомити орендодавця, особу, яка передала земельну дiлянку в користування на правi емфiтевзису, суперфiцiю (якщо iнформацiя про його мiсце проживання (мiсцезнаходження) мiститься у Державному реєстрi прав) поштовим вiдправленням або електронною поштою.
| (Закон доповнено статтею 316 згiдно iз Законом України вiд 15.07.2021р. N 1657-IX, стаття 316 у редакцiї Закону України вiд 08.09.2021р. N 1720-IX) |
Стаття 317. Особливостi державної реєстрацiї прав на мелiоративну мережу або складовi частини мелiоративної мережi
1. Для проведення державної реєстрацiї прав власностi на мелiоративну мережу органiзацiї водокористувачiв подаються:
1) рiшення центрального органу виконавчої влади, що здiйснює вiдповiдно до закону функцiї з управлiння вiдповiдними об'єктами державної власностi, та/або органу мiсцевого самоврядування про передачу у власнiсть органiзацiї водокористувачiв об'єктiв iнженерної iнфраструктури мiжгосподарських та/або внутрiшньогосподарських мелiоративних систем та/або мереж;
2) акт приймання-передачi органiзацiї водокористувачiв об'єктiв iнженерної iнфраструктури мiжгосподарських та внутрiшньогосподарських мелiоративних систем та/або мереж.
2. У разi належностi речових прав на окремi складовi частини (об'єкти) мелiоративної мережi рiзним особам до Державного реєстру прав вносяться вiдомостi про таких осiб та код (номер) вiдповiдних складових частин (об'єктiв) мелiоративної мережi згiдно з вiдомостями Державного земельного кадастру.
| (Закон доповнено статтею 317 згiдно iз Законом України вiд 17.02.2022р. N 2079-IX) |
Стаття 318. Особливостi державної реєстрацiї права власностi на новостворенi об'єкти нерухомого майна, розмiщенi на територiї територiальних громад, якi розташованi в районi проведення воєнних (бойових) дiй або якi перебувають у тимчасовiй окупацiї, оточеннi (блокуваннi), на пiдставi копiй документiв, необхiдних для такої реєстрацiї
1. Державна реєстрацiя права власностi на новостворенi об'єкти нерухомого майна, розмiщенi на територiї територiальних громад, якi розташованi в районi проведення воєнних (бойових) дiй або якi перебувають у тимчасовiй окупацiї, оточеннi (блокуваннi), вiдповiдно до перелiку, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалiзує державну полiтику з питань тимчасово окупованої Росiйською Федерацiєю територiї України, а також прилеглих до неї територiй, що проводиться з урахуванням вимог Закону України "Про особливостi надання публiчних (електронних публiчних) послуг" на пiдставi копiй документiв, необхiдних для такої реєстрацiї, засвiдчених пiдписом заявника - особи, що здiйснювала будiвництво такого об'єкта, здiйснюється без виконання вимоги абзацу другого частини другої статтi 5 Закону України "Про особливостi надання публiчних (електронних публiчних) послуг".
2. Державна реєстрацiя права власностi на новостворенi об'єкти нерухомого майна у порядку, передбаченому цiєю статтею, може бути проведена виключно за наявностi у вiдповiдного заявника речового права на земельну дiлянку пiд таким об'єктом.
| (роздiл V доповнено статтею 318 згiдно iз Законом України вiд 17.02.2022р. N 2079-IX) |
Роздiл VI
КОРИСТУВАННЯ ВIДОМОСТЯМИ ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ
ПРАВ
Стаття 32. Надання iнформацiї з Державного реєстру прав
1. Iнформацiя про зареєстрованi права на нерухоме майно та їх обтяження, що мiститься у Державному реєстрi прав, є вiдкритою, загальнодоступною та платною, крiм випадкiв, передбачених цим Законом.
2. Для фiзичних та юридичних осiб iнформацiя за об'єктом нерухомого майна та суб'єктом речового права надається в електроннiй формi через офiцiйний веб-сайт Мiнiстерства юстицiї України, за умови iдентифiкацiї такої особи (фiзичної або юридичної) з використанням електронного цифрового пiдпису чи iншого альтернативного засобу iдентифiкацiї особи, або в паперовiй формi.
| (абзац перший частини другої статтi 32 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Iнформацiя про зареєстрованi права та їх обтяження, отримана в електроннiй чи паперовiй формi за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав, має однакову юридичну силу та використовується вiдповiдно до законодавства.
Iнформацiя з Державного реєстру прав не надається фiзичним та юридичним особам у разi невнесення плати за надання iнформацiї або внесення її не в повному обсязi.
Порядок надання iнформацiї з Державного реєстру прав визначається Кабiнетом Мiнiстрiв України.
3. Для посадових осiб органiв державної влади, органiв мiсцевого самоврядування, судiв, органiв Нацiональної полiцiї, органiв прокуратури, органiв Служби безпеки України, Бюро економiчної безпеки України, Нацiонального банку України, Нацiонального антикорупцiйного бюро України, Нацiонального агентства з питань запобiгання корупцiї, приватних виконавцiв, адвокатiв, нотарiусiв iнформацiя з Державного реєстру прав у зв'язку iз здiйсненням ними повноважень, визначених законом, надається за суб'єктом права чи за об'єктом нерухомого майна в електроннiй формi шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав, за умови iдентифiкацiї вiдповiдної посадової особи за допомогою електронного цифрового пiдпису. Порядок доступу до Державного реєстру прав визначається Кабiнетом Мiнiстрiв України, крiм випадкiв, передбачених цим Законом.
| (частина третя статтi 32 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII, вiд 28.01.2021р. N 1150-IX) |
Нацiональному агентству з питань запобiгання корупцiї надається також безпосереднiй автоматизований доступ до Єдиного державного реєстру.
| (частину третю статтi 32 доповнено новим абзацом другим згiдно iз Законом України вiд 02.10.2019р. N 140-IX, у зв'язку з цим абзац другий вважати абзацом третiм) |
Центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування та реалiзує державну фiнансову та бюджетну полiтику, пiд час здiйснення верифiкацiї та монiторингу державних виплат безоплатно отримує вiдомостi з Державного реєстру прав в електроннiй формi у форматi бази даних, витягу та/або в iншiй формi на пiдставi договорiв про обмiн iнформацiєю, укладених з технiчним адмiнiстратором.
| (частину третю статтi 32 доповнено абзацом третiм згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII, абзац третiй частини третьої статтi 32 у редакцiї Закону України вiд 03.12.2019р. N 324-IX) |
Бюро економiчної безпеки України безоплатно отримує вiдомостi з Державного реєстру прав в електроннiй формi у форматi бази даних, витягу та/або в iншiй формi на пiдставi договорiв, укладених з технiчним адмiнiстратором.
| (частину третю статтi 32 доповнено абзацом четвертим згiдно iз Законом України вiд 28.01.2021р. N 1150-IX) |
Вiдомостi з Державного реєстру безоплатно надаються центральному органу виконавчої влади, що реалiзує державну полiтику у сферi статистики, для використання у статистичних цiлях.
| (частину третю статтi 32 доповнено абзацом п'ятим згiдно iз Законом України вiд 19.07.2022р. N 2438-IX) |
4. За заявою власника чи iншого правоволодiльця державний реєстратор надає iнформацiю про осiб, якi отримали вiдомостi про зареєстрованi права на нерухоме майно, що їм належить, та обтяження таких прав.
За запитом посадової особи органу досудового розслiдування у зв'язку iз здiйсненням ним повноважень, визначених законом, у вiдповiдному кримiнальному провадженнi державний реєстратор надає iнформацiю у формi виписки про осiб, якi отримали вiдомостi про зареєстрованi права на нерухоме майно, що належить iншим фiзичним чи юридичним особам, та обтяження таких прав.
Стаття 33. Взаємодiя iнформацiйних систем Державного реєстру прав та Державного земельного кадастру
1. Державний реєстр прав та Державний земельний кадастр за допомогою програмних засобiв ведення iнформацiйних систем забезпечують у режимi реального часу отримання:
державними реєстраторами вiдомостей з Державного земельного кадастру про права на земельнi дiлянки, зареєстрованi до 2013 року, а також вiдомостей з Державного земельного кадастру про земельнi дiлянки;
органами, що здiйснюють ведення Державного земельного кадастру, iнформацiї з Державного реєстру прав про зареєстрованi речовi права на земельнi дiлянки, їх обтяження, а також про цiну (вартiсть) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмiр плати за користування нерухомим майном за вiдповiдними правочинами.
2. Iнформацiя Державного реєстру прав, отримана центральним органом виконавчої влади, що забезпечує реалiзацiю державної полiтики у сферi земельних вiдносин, може зберiгатися та використовуватися для забезпечення виконання покладених на нього повноважень, у тому числi для ведення облiку земель.
3. Взаємодiя iнформацiйних систем Державного реєстру прав та Державного земельного кадастру здiйснюється в порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної полiтики у сферi земельних вiдносин, спiльно з Мiнiстерством юстицiї України.
| (стаття 33 у редакцiї Закону України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
4. Програмне забезпечення Державного реєстру прав забезпечує iнформацiйну взаємодiю мiж Державним реєстром прав, Державним земельним кадастром, Єдиним державним реєстром юридичних осiб, фiзичних осiб - пiдприємцiв та громадських формувань з метою одержання iнформацiї про загальну площу земельних дiлянок сiльськогосподарського призначення у власностi фiзичної особи, а також юридичних осiб, учасником (акцiонером, членом) яких вона є.
| (статтю 33 доповнено частиною четвертою згiдно iз Законом України вiд 31.03.2020р. N 552-IX) |
Стаття 331. Електронна iнформацiйна взаємодiя Державного реєстру прав та Єдиної державної електронної системи у сферi будiвництва
1. Програмнi засоби ведення Державного реєстру прав повиннi забезпечувати можливiсть електронної iнформацiйної взаємодiї з Єдиною державною електронною системою у сферi будiвництва та забезпечувати отримання:
Державним реєстром прав - вiдомостей з Єдиної державної електронної системи у сферi будiвництва про об'єкти будiвництва та закiнченi будiвництвом об'єкти, необхiдних для державної реєстрацiї речових прав на такi об'єкти;
Єдиною державною електронною системою у сферi будiвництва - вiдомостей з Державного реєстру прав про зареєстрованi речовi права.
2. Електронна iнформацiйна взаємодiя Державного реєстру прав та Єдиної державної електронної системи у сферi будiвництва здiйснюється у режимi реального часу в порядку, визначеному Кабiнетом Мiнiстрiв України в Порядку органiзацiї електронної iнформацiйної взаємодiї державних електронних iнформацiйних ресурсiв.
| (Закон доповнено статтею 331 згiдно iз Законом України вiд 17.10.2019р. N 199-IX) |
Стаття 34. Плата (адмiнiстративний збiр) за проведення реєстрацiйних дiй та за надання iнформацiї з Державного реєстру прав
| (назва статтi 34 у редакцiї Закону України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
1. За державну реєстрацiю права власностi (у тому числi довiрчої власностi як способу забезпечення виконання зобов'язань) справляється адмiнiстративний збiр у розмiрi 0,1 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб.
| (абзац перший частини першої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII, вiд 20.09.2019р. N 132-IX) |
За державну реєстрацiю права власностi (у тому числi довiрчої власностi як способу забезпечення виконання зобов'язань), проведену у строки меншi, нiж передбаченi статтею 19 цього Закону, справляється адмiнiстративний збiр у такому розмiрi:
| (абзац другий частини першої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 20.09.2019р. N 132-IX) |
1 прожитковий мiнiмум для працездатних осiб - у строк два робочi днi;
| (абзац третiй частини першої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
2 прожиткових мiнiмуми для працездатних осiб - у строк один робочий день;
| (абзац четвертий частини першої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
5 прожиткових мiнiмумiв для працездатних осiб - у строк 2 години.
| (абзац п'ятий частини першої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
2. За державну реєстрацiю iнших речових прав, похiдних вiд права власностi, справляється адмiнiстративний збiр у розмiрi 0,05 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб.
| (абзац перший частини другої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
За державну реєстрацiю iнших речових прав, похiдних вiд права власностi, проведену у строки меншi, нiж передбаченi статтею 19 цього Закону, справляється адмiнiстративний збiр у такому розмiрi:
| (абзац другий частини другої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
0,5 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб - у строк два робочi днi;
| (абзац третiй частини другої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
1 прожитковий мiнiмум для працездатних осiб - у строк один робочий день;
| (абзац четвертий частини другої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
2,5 прожиткових мiнiмумiв для працездатних осiб - у строк 2 години.
| (абзац п'ятий частини другої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
3. За державну реєстрацiю обтяжень речових прав справляється адмiнiстративний збiр у розмiрi 0,05 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб.
| (частина третя статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
4. За державну реєстрацiю прав у результатi вчинення нотарiальних дiй справляється адмiнiстративний збiр у розмiрi 0,1 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб.
| (частина четверта статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
5. За виправлення технiчної помилки, допущеної з вини заявника, справляється адмiнiстративний збiр у розмiрi 0,04 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб.
| (частина п'ята статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
6. За отримання iнформацiї з Державного реєстру прав у порядку, передбаченому статтею 32 цього Закону, справляється адмiнiстративний збiр у такому розмiрi:
0,025 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб - отримання iнформацiї в паперовiй формi;
| (абзац другий частини шостої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
0,0125 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб - отримання iнформацiї в електроннiй формi;
| (абзац третiй частини шостої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII, вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
0,04 прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб - отримання iнформацiї адвокатами, нотарiусами (пiд час вчинення нотарiальних дiй з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будiвництва) шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав.
| (абзац четвертий частини шостої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
7. Адмiнiстративний збiр справляється у вiдповiдному розмiрi вiд прожиткового мiнiмуму для працездатних осiб, встановленого законом на 1 сiчня календарного року, в якому подаються вiдповiднi документи для проведення державної реєстрацiї прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.
| (абзац перший частини сьомої статтi 34 у редакцiї Закону України вiд 06.12.2016р. N 1774-VIII) |
Адмiнiстративний збiр справляється за одну надану послугу у сферi державної реєстрацiї прав.
У разi надання однiєї послуги у сферi державної реєстрацiї прав одночасно усiм спiввласникам нерухомого майна адмiнiстративний збiр справляється один раз у повному обсязi.
У разi надання однiєї послуги у сферi державної реєстрацiї прав спiввласникам нерухомого майна окремо один вiд одного адмiнiстративний збiр справляється у повному обсязi з кожного iз спiввласникiв.
У разi вiдмови у проведеннi реєстрацiйних дiй адмiнiстративний збiр не повертається.
У разi вiдкликання заяви про державну реєстрацiю прав та їх обтяжень адмiнiстративний збiр пiдлягає поверненню.
| (частини першу - третю статтi 34 замiнено частинами першою - сьомою згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, у зв'язку з цим частину четверту вважати частиною восьмою) |
8. Звiльняються вiд сплати адмiнiстративного збору пiд час проведення державної реєстрацiї речових прав:
1) фiзичнi та юридичнi особи - пiд час проведення державної реєстрацiї прав, якi виникли та оформленi до проведення державної реєстрацiї прав у порядку, визначеному цим Законом;
2) громадяни, вiднесенi до категорiй 1 i 2 постраждалих внаслiдок Чорнобильської катастрофи;
3) громадяни, вiднесенi до категорiї 3 постраждалих внаслiдок Чорнобильської катастрофи, якi постiйно проживають до вiдселення чи самостiйного переселення або постiйно працюють на територiї зон вiдчуження, безумовного (обов'язкового) i гарантованого добровiльного вiдселення, за умови, що вони станом на 1 сiчня 1993 року прожили або вiдпрацювали в зонi безумовного (обов'язкового) вiдселення не менше двох рокiв, а в зонi гарантованого добровiльного вiдселення - не менше трьох рокiв;
4) громадяни, вiднесенi до категорiї 4 потерпiлих внаслiдок Чорнобильської катастрофи, якi постiйно працюють i проживають або постiйно проживають на територiї зони посиленого радiоекологiчного контролю, за умови, що станом на 1 сiчня 1993 року вони прожили або вiдпрацювали в цiй зонi не менше чотирьох рокiв;
5) особи з iнвалiднiстю внаслiдок Другої свiтової вiйни, особи з числа учасникiв антитерористичної операцiї, учасникiв здiйснення заходiв iз забезпечення нацiональної безпеки i оборони, вiдсiчi i стримування збройної агресiї Росiйської Федерацiї у Донецькiй та Луганськiй областях, яким надано статус особи з iнвалiднiстю внаслiдок вiйни або учасника бойових дiй, та сiм'ї воїнiв (партизанiв), якi загинули чи пропали безвiсти, i прирiвнянi до них у встановленому порядку особи;
| (пункт 5 частини восьмої статтi 34 у редакцiї Закону України вiд 22.05.2018р. N 2443-VIII) |
6) особи з iнвалiднiстю I та II груп;
| (пункт 6 частини восьмої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.05.2018р. N 2443-VIII) |
7) Нацiональний банк України;
8) органи державної влади, органи мiсцевого самоврядування;
9) iншi особи за рiшенням сiльської, селищної, мiської ради, виконавчий орган якої здiйснює функцiї суб'єкта державної реєстрацiї прав.
У разi якщо державна реєстрацiя права власностi або iнших речових прав, похiдних вiд права власностi, проводиться у строки меншi, нiж передбаченi статтею 19 цього Закону, особи, визначенi пунктами 1 - 9 цiєї частини, не звiльняються вiд сплати адмiнiстративного збору.
| (частину восьму статтi 34 доповнено абзацом одинадцятим згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, абзац одинадцятий частини восьмої статтi 34 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Адмiнiстративний збiр не справляється за внесення до записiв Державного реєстру прав змiн, пов'язаних iз приведенням у вiдповiднiсть iз законами України у строк, визначений цими законами.
| (частину восьму статтi 34 доповнено абзацом дванадцятим згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Стаття 35. Фiнансове забезпечення у сферi державної реєстрацiї прав
1. Адмiнiстративний збiр за державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зараховується до бюджетiв у порядку, встановленому Бюджетним кодексом України.
2. Фiнансове забезпечення державних реєстраторiв (крiм приватних нотарiусiв) здiйснюється за рахунок коштiв державного та мiсцевих бюджетiв.
| (абзац перший частини другої статтi 35 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
За сумлiнне виконання повноважень з державної реєстрацiї прав державнi реєстратори мають право на винагороду за рахунок коштiв, отриманих за справляння адмiнiстративного збору за державну реєстрацiю прав.
Порядок виплати та розмiр винагороди для державних реєстраторiв, якi перебувають у трудових вiдносинах з виконавчими органами сiльських, селищних, мiських рад, встановлюються вiдповiдною радою, а для державних реєстраторiв, якi перебувають у трудових вiдносинах з Київською, Севастопольською мiськими, районними, районними у мiстах Києвi та Севастополi державними адмiнiстрацiями, - Кабiнетом Мiнiстрiв України.
3. Фiнансове забезпечення приватних нотарiусiв здiйснюється за рахунок 60 вiдсоткiв коштiв адмiнiстративного збору, що залишається у приватних нотарiусiв, якi здiйснили державну реєстрацiю прав.
| (абзац перший частини третьої статтi 35 у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
Перерахування 40 вiдсоткiв коштiв адмiнiстративного збору за державну реєстрацiю речових прав здiйснюється в установленому законодавством порядку.
| (абзац другий частини третьої статтi 35 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
4. Фiнансування ведення та функцiонування Державного реєстру прав здiйснюється за рахунок коштiв державного бюджету.
Роздiл VII
ОСКАРЖЕННЯ РIШЕНЬ, ДIЙ АБО БЕЗДIЯЛЬНОСТI ТА
ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ У СФЕРI ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦIЇ ПРАВ
Стаття 36. Заходи, що вживаються у разi виявлення порушення законодавства пiд час державної реєстрацiї прав
1. Якщо пiд час проведення державної реєстрацiї прав у державного реєстратора виникає сумнiв щодо справжностi поданих документiв, такий державний реєстратор зобов'язаний повiдомити про це правоохороннi органи.
Якщо пiд час розгляду скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть державного реєстратора у Мiнiстерства юстицiї України чи його територiального органу виникає сумнiв щодо справжностi поданих документiв, вони зобов'язанi повiдомити про це правоохороннi органи.
Стаття 37. Порядок оскарження рiшень, дiй або бездiяльностi у сферi державної реєстрацiї прав
1. Рiшення, дiї або бездiяльнiсть державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрацiї прав, а також дiї, пов'язанi з автоматичною державною реєстрацiєю прав, можуть бути оскарженi до Мiнiстерства юстицiї України, його територiальних органiв або до суду.
| (абзац перший частини першої статтi 37 у редакцiї Закону України вiд 15.08.2022р. N 2518-IX) |
Рiшення, дiї або бездiяльнiсть територiальних органiв Мiнiстерства юстицiї України можуть бути оскарженi до Мiнiстерства юстицiї України або до суду.
Рiшення, дiї або бездiяльнiсть Мiнiстерства юстицiї України можуть бути оскарженi до суду.
2. Мiнiстерство юстицiї України розглядає:
1) скарги на рiшення державного реєстратора про державну реєстрацiю прав;
2) скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть територiальних органiв Мiнiстерства юстицiї України;
3) повiдомлення державного реєстратора про виявлений ним факт використання його iдентифiкаторiв доступу до Державного реєстру прав iншими особами.
Пiд час розгляду скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть територiальних органiв Мiнiстерства юстицiї України здiйснюється також перевiрка вiдповiдностi законодавству у сферi державної реєстрацiї прав рiшень, дiй або бездiяльностi державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрацiї прав, що оскаржувалися до вiдповiдного територiального органу.
Територiальнi органи Мiнiстерства юстицiї України розглядають скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрацiї (крiм рiшень про державну реєстрацiю прав), якi здiйснюють дiяльнiсть у межах територiї, на якiй дiє вiдповiдний територiальний орган.
3. Рiшення, дiї або бездiяльнiсть державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрацiї прав можуть бути оскарженi до Мiнiстерства юстицiї України, його територiальних органiв особою, права якої порушено, протягом двох мiсяцiв з дня, коли особа дiзналася чи могла дiзнатися про порушення своїх прав, але не пiзнiше одного року з дня прийняття вiдповiдного рiшення, здiйснення дiї або бездiяльностi.
Рiшення, дiї або бездiяльнiсть територiальних органiв Мiнiстерства юстицiї України можуть бути оскарженi до Мiнiстерства юстицiї України протягом одного мiсяця з дня, коли особа дiзналася чи могла дiзнатися про порушення своїх прав, але не пiзнiше шести мiсяцiв з дня прийняття вiдповiдного рiшення, здiйснення дiї або бездiяльностi.
Строк для подання скарги, обчислюваний роками, закiнчується у вiдповiднi мiсяць i число останнього року такого строку.
Строк для подання скарги, обчислюваний мiсяцями, закiнчується у вiдповiдне число останнього мiсяця такого строку. Якщо закiнчення строку для подання скарги, обчислюваного мiсяцями, припадає на мiсяць, що не має вiдповiдного числа, такий строк закiнчується в останнiй день цього мiсяця.
Якщо закiнчення строку для подання скарги припадає на вихiдний, святковий чи iнший неробочий день, останнiм днем такого строку є перший пiсля вихiдного, святкового чи iншого неробочого дня робочий день.
Строк для подання скарги не вважається пропущеним, якщо до його закiнчення скаргу подано до установи зв'язку чи направлено iншими засобами зв'язку.
4. Скарга на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав подається у письмовiй формi та має мiстити вiдомостi про прiзвище, iм'я, по батьковi (найменування) скаржника, його мiсце проживання (мiсцезнаходження), номер телефону та/або адресу електронної пошти, суть (реквiзити) оскаржуваного рiшення, дiй або бездiяльностi, обставини, якими обґрунтовується порушення прав скаржника, а також прохання (вимоги) скаржника та дату складення скарги. Якщо з дня прийняття оскаржуваного рiшення, здiйснення дiї або бездiяльностi спливло бiльше двох мiсяцiв, а у випадку, передбаченому абзацом другим частини третьої цiєї статтi, - бiльше одного мiсяця, скарга має мiстити також вiдомостi про дату, коли скаржник дiзнався про порушення своїх прав.
Скарга на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав має бути пiдписана скаржником. Така скарга може бути подана в електроннiй формi за умови пiдписання її скаржником з використанням засобiв електронної iдентифiкацiї з високим рiвнем довiри.
До скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав можуть бути доданi документи (їх копiї), що пiдтверджують порушення прав скаржника.
До скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав, що подається представником скаржника, додається довiренiсть чи iнший документ, що пiдтверджує його повноваження, або копiя такого документа засвiдчена у встановленому порядку.
Скарга на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав, що подана особою, яка не має на це повноважень, або не мiстить вiдомостей про прiзвище, iм'я, по батьковi (найменування) скаржника, його мiсце проживання (мiсцезнаходження), суть (реквiзити) оскаржуваного рiшення, дiй або бездiяльностi, обставини, якими обґрунтовується порушення прав скаржника, дати, коли скаржник дiзнався про порушення своїх прав (якщо зазначення такої дати є обов'язковим), повертається скаржнику на пiдставi мотивованого рiшення Мiнiстерства юстицiї України, його територiального органу не пiзнiш як через 15 днiв з дня її надходження.
Повернення скарги не позбавляє скаржника права на повторне її подання в установленому порядку.
Перебiг строку на оскарження зупиняється з дня подання скарги до дня її повернення скаржнику.
5. Скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав, повiдомлення державних реєстраторiв про виявленi ними факти використання їх iдентифiкаторiв доступу до Державного реєстру прав iншими особами розглядаються у строк не бiльше одного мiсяця з дня їх надходження.
У разi якщо в мiсячний строк розгляд скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав, повiдомлення державного реєстратора про виявлений ним факт використання його iдентифiкаторiв доступу до Державного реєстру прав iншими особами провести неможливо, Мiнiстерство юстицiї України, його територiальнi органи встановлюють необхiдний строк для її розгляду, про що повiдомляється особi, яка подала скаргу. При цьому загальний строк для вирiшення питань, порушених у скарзi, не може перевищувати 45 днiв.
Скарга на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав, розгляд якої не належить до компетенцiї Мiнiстерства юстицiї України, його територiального органу, не пiзнiше п'яти днiв з дня її надходження направляється за належнiстю, про що повiдомляється скаржник.
Скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав, повiдомлення державного реєстратора про виявленi ним факти використання його iдентифiкаторiв доступу до Державного реєстру прав iншими особами можуть бути об'єднанi для розгляду, якщо це сприятиме своєчасному, всебiчному та об'єктивному встановленню вiдповiдних обставин. У такому разi строк розгляду обраховується з дня надходження першої iз скарг.
6. За результатами розгляду скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав Мiнiстерство юстицiї України, його територiальнi органи приймають одне з таких мотивованих рiшень, яке не пiзнiше наступного робочого дня з дня його прийняття розмiщується на офiцiйному веб-сайтi Мiнiстерства юстицiї України чи вiдповiдного територiального органу:
про задоволення скарги (якщо оскаржуванi рiшення, дiї або бездiяльнiсть не вiдповiдають законодавству у сферi державної реєстрацiї прав);
про вiдмову в задоволеннi скарги (якщо оскаржуванi рiшення, дiї або бездiяльнiсть вiдповiдають законодавству у сферi державної реєстрацiї прав);
про залишення скарги без розгляду по сутi.
Мiнiстерство юстицiї України, його територiальнi органи залишають скаргу на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав без розгляду по сутi, якщо:
1) встановлений цим Законом для подання скарги строк сплив до дня її подання;
2) Мiнiстерством юстицiї України, його територiальним органом за результатами розгляду скарги з такого самого питання вже приймалося рiшення про задоволення скарги або про вiдмову в її задоволеннi;
3) наявна iнформацiя про вiдкрите за заявою скаржника судове провадження, предметом якого є оскарження тих самих рiшень, дiй або бездiяльностi у сферi державної реєстрацiї прав;
4) скаргу подано особою, права якої у зв'язку з оскаржуваним рiшенням, дiєю або бездiяльнiстю у сферi державної реєстрацiї прав не порушено;
5) скаргу подано особою, яка не має на це повноважень;
6) скаржником подано до Мiнiстерства юстицiї України, його територiального органу заяву про залишення скарги без розгляду.
7. У разi задоволення скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав або пiдтвердження факту використання iдентифiкаторiв доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав iншими особами Мiнiстерство юстицiї України, його територiальнi органи приймають рiшення про:
1) скасування рiшення державного реєстратора, скасування рiшення територiального органу Мiнiстерства юстицiї України;
2) виправлення технiчної помилки, допущеної державним реєстратором, або про зобов'язання державного реєстратора виправити допущену ним технiчну помилку;
3) зобов'язання державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрацiї прав усунути допущенi ними порушення з визначенням строкiв виконання такого зобов'язання;
4) тимчасове блокування або про анулювання доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав.
У разi прийняття рiшення про тимчасове блокування або про анулювання доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав Мiнiстерством юстицiї України або його територiальним органом, яким прийнято вiдповiдне рiшення, протягом п'яти робочих днiв вирiшується питання про передачу на розгляд iншого державного реєстратора документiв, що поданi для проведення реєстрацiйних дiй та перебувають на розглядi у вiдповiдного державного реєстратора. У разi якщо iншi державнi реєстратори, якi перебувають у трудових вiдносинах з вiдповiдним суб'єктом державної реєстрацiї прав, вiдсутнi або державним реєстратором є нотарiус, такi документи передаються до територiально найближчого суб'єкта державної реєстрацiї прав, що має не менше трьох державних реєстраторiв, якi мають доступ до Державного реєстру прав, або iншому нотарiусу (нотарiусам) за попереднiм погодженням iз ним (ними). У разi прийняття рiшення про тимчасове блокування доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав стосовно нотарiуса такому нотарiусу забезпечується доступ до Державного реєстру прав у режимi отримання iнформацiї для здiйснення нотарiальної дiяльностi вiдповiдно до закону;
5) притягнення до дисциплiнарної вiдповiдальностi посадової особи територiального органу Мiнiстерства юстицiї України;
6) направлення до Вищої квалiфiкацiйної комiсiї нотарiату при Мiнiстерствi юстицiї України подання щодо анулювання свiдоцтва про право на зайняття нотарiальною дiяльнiстю.
Рiшення про скасування рiшення державного реєстратора про державну реєстрацiю прав, про анулювання доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав, про притягнення до дисциплiнарної вiдповiдальностi посадової особи територiального органу Мiнiстерства юстицiї України за результатами розгляду вiдповiдної скарги приймаються виключно Мiнiстерством юстицiї України.
У разi якщо за результатами розгляду скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав виявлено порушення законодавства, що має наслiдком порушення прав та законних iнтересiв фiзичних чи юридичних осiб, Мiнiстерство юстицiї України, його територiальнi органи вживають заходiв для повiдомлення про це правоохоронних органiв.
8. Рiшення, передбаченi пунктами 1 i 2 частини сьомої цiєї статтi, виконуються посадовою особою Мiнiстерства юстицiї України чи його територiального органу не пiзнiше наступного робочого дня пiсля прийняття такого рiшення шляхом внесення вiдповiдних вiдомостей до Державного реєстру прав. Для виконання таких рiшень повторне подання заяв, документiв для проведення державної реєстрацiї прав та сплата адмiнiстративного збору не вимагаються. Наявнiсть iнших зареєстрованих заяв щодо певного об'єкта нерухомого майна, обтяжень речових прав на такий об'єкт нерухомого майна, рiшень про заборону вчинення реєстрацiйних дiй (крiм судових рiшень про заборону вчинення реєстрацiйних дiй посадовими особами Мiнiстерства юстицiї України, його територiального органу) не є пiдставою для вiдкладення виконання рiшення Мiнiстерства юстицiї України, його територiального органу, вiдмови в його виконаннi або для зупинення вiдповiдної державної реєстрацiї прав.
Рiшення, передбаченi пунктом 3 частини сьомої цiєї статтi, виконуються державним реєстратором, суб'єктом державної реєстрацiї прав у строки, визначенi Мiнiстерством юстицiї України, його територiальними органами.
Технiчний адмiнiстратор Державного реєстру прав у день надходження рiшень, передбачених пунктом 4 частини сьомої цiєї статтi, забезпечує їх негайне виконання. Порядок тимчасового блокування та анулювання доступу до Державного реєстру прав визначається Мiнiстерством юстицiї України.
Рiшення, передбаченi пунктами 5 i 6 частини сьомої цiєї статтi, виконуються Мiнiстерством юстицiї України, його територiальними органами невiдкладно, але не пiзнiше п'яти робочих днiв з дня їх прийняття.
9. Мiнiстерство юстицiї України, його територiальний орган може з власної iнiцiативи або за заявою заiнтересованої особи виправити описки (помилки), допущенi в рiшеннi, прийнятому за результатами розгляду скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав.
Заява про внесення виправлень до рiшення, прийнятого за результатами розгляду скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав, розглядається Мiнiстерством юстицiї України чи вiдповiдним територiальним органом протягом 10 днiв з дня її надходження.
Рiшення про внесення виправлень до рiшення, прийнятого за результатами розгляду скарги на рiшення, дiї або бездiяльнiсть у сферi державної реєстрацiї прав, не пiзнiше наступного робочого дня пiсля його прийняття розмiщується на офiцiйному веб-сайтi Мiнiстерства юстицiї України чи вiдповiдного територiального органу та надсилається заiнтересованим особам.
10. Порядок розгляду скарг на рiшення, дiї або бездiяльнiсть державного реєстратора, суб'єктiв державної реєстрацiї прав, територiальних органiв Мiнiстерства юстицiї України визначається Кабiнетом Мiнiстрiв України.
| (стаття 37 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII, вiд 03.10.2019р. N 159-IX, вiд 05.12.2019р. N 340-IX, у редакцiї Закону України вiд 12.05.2022р. N 2255-IX) |
Стаття 371. Здiйснення контролю у сферi державної реєстрацiї прав
1. Контроль у сферi державної реєстрацiї прав здiйснюється Мiнiстерством юстицiї України, у тому числi шляхом монiторингу реєстрацiйних дiй у Державному реєстрi прав з метою виявлення порушень порядку державної реєстрацiї прав державними реєстраторами, уповноваженими особами суб'єктiв державної реєстрацiї прав.
За результатами монiторингу реєстрацiйних дiй у Державному реєстрi прав у разi виявлення порушень порядку державної реєстрацiї прав державними реєстраторами, уповноваженими особами суб'єктiв державної реєстрацiї прав Мiнiстерство юстицiї України проводить перевiрки державних реєстраторiв чи суб'єктiв державної реєстрацiї прав.
У разi якщо в результатi проведеної перевiрки державних реєстраторiв чи суб'єктiв державної реєстрацiї прав виявлено прийняття такими державними реєстраторами чи суб'єктами державної реєстрацiї прав рiшень з порушенням законiв, що має наслiдком порушення прав та законних iнтересiв фiзичних та/або юридичних осiб, Мiнiстерство юстицiї України вживає заходiв до негайного повiдомлення про це вiдповiдних правоохоронних органiв для вжиття необхiдних заходiв, а також заiнтересованих осiб.
| (абзац третiй частини першої статтi 371 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
2. За результатами проведення перевiрок державних реєстраторiв чи суб'єктiв державної реєстрацiї прав Мiнiстерство юстицiї України у разi виявлення порушень порядку державної реєстрацiї прав державними реєстраторами, уповноваженими особами суб'єктiв державної реєстрацiї прав приймає вмотивоване рiшення про:
1) тимчасове блокування доступу державного реєстратора, уповноваженої особи суб'єкта державної реєстрацiї прав до Державного реєстру прав;
2) анулювання доступу державного реєстратора, уповноваженої особи суб'єкта державної реєстрацiї прав до Державного реєстру прав;
3) притягнення до адмiнiстративної вiдповiдальностi державного реєстратора, уповноваженої особи суб'єкта державної реєстрацiї прав;
4) направлення до Вищої квалiфiкацiйної комiсiї нотарiату при Мiнiстерствi юстицiї України подання щодо анулювання свiдоцтва про право на зайняття нотарiальною дiяльнiстю;
5) направлення на обов'язкове пiдвищення квалiфiкацiї державного реєстратора, крiм нотарiусiв, якi здiйснюють державну реєстрацiю прав вiдповiдно до покладених на них законом обов'язкiв.
| (пункт 5 частини другої статтi 371 у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
3. Технiчний адмiнiстратор Державного реєстру прав у день надходження рiшень, передбачених пунктами 1 i 2 частини другої цiєї статтi, забезпечує їх негайне виконання.
Рiшення, передбаченi пунктами 3 - 5 частини другої цiєї статтi, виконуються Мiнiстерством юстицiї України протягом п'яти робочих днiв з дня їх прийняття.
У разi прийняття рiшення про тимчасове блокування або анулювання доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав Мiнiстерство юстицiї України вирiшує питання про передачу на розгляд суб'єкту державної реєстрацiї прав, що забезпечує зберiгання реєстрацiйних справ у паперовiй формi, документiв, що поданi для проведення реєстрацiйних дiй та перебувають на розглядi у вiдповiдного державного реєстратора.
У разi прийняття рiшення про тимчасове блокування або анулювання доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав щодо нотарiуса йому забезпечується доступ до Державного реєстру прав у режимi отримання iнформацiї для здiйснення нотарiальної дiяльностi вiдповiдно до закону.
| (частина третя статтi 371 у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) |
4. Порядок здiйснення контролю, проведення камеральних перевiрок, пiд час здiйснення контролю та проведення перевiрок, критерiї, за якими здiйснюється монiторинг, критерiї, за якими визначається ступiнь вiдповiдальностi за вiдповiднi порушення, допущенi в сферi державної реєстрацiї, визначаються Кабiнетом Мiнiстрiв України.
| (частина четверта статтi 371 у редакцiї Закону України вiд 03.10.2019р. N 159-IX) | |
| (Закон доповнено статтею 371 згiдно iз Законом України вiд 06.10.2016р. N 1666-VIII) |
Стаття 38. Вiдповiдальнiсть у сферi державної реєстрацiї прав
1. Державнi реєстратори, суб'єкти державної реєстрацiї прав за порушення законодавства у сферi державної реєстрацiї прав, у тому числi за розголошення вiдомостей, одержаних ними в результатi проведення реєстрацiйних дiй, несуть дисциплiнарну, цивiльно-правову, адмiнiстративну або кримiнальну вiдповiдальнiсть у порядку, встановленому законом.
| (абзац перший частини першої статтi 38 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Шкода, завдана державним реєстратором фiзичнiй чи юридичнiй особi пiд час виконання своїх обов'язкiв, пiдлягає вiдшкодуванню на пiдставi судового рiшення, що набрало законної сили, у порядку, встановленому законом.
| (абзац другий частини першої статтi 38 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 05.12.2019р. N 340-IX) |
Роздiл VIII
ПРИКIНЦЕВI ТА ПЕРЕХIДНI ПОЛОЖЕННЯ
1. Установити, що тимчасово, на перiод приватизацiї об'єктiв спиртової та лiкеро-горiлчаної галузi вiдповiдно до Програми реформування та розвитку спиртової галузi, наявнiсть зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно Державного пiдприємства спиртової та лiкеро-горiлчаної промисловостi "Укрспирт" (далi - ДП "Укрспирт"), крiм арешту, накладеного у кримiнальному провадженнi, внесення ДП "Укрспирт" до Єдиного реєстру боржникiв не є пiдставою для вiдмови в державнiй реєстрацiї прав на таке майно, якщо воно було придбане на пiдставi договору купiвлi-продажу, укладеного у процесi приватизацiї.
| (Закон доповнено роздiлом VIII згiдно iз Законом України вiд 28.07.2022р. N 2468-IX) | |
| Президент України |
Л.КУЧМА |
м. Київ
1 липня 2004 року
N 1952-IV
 | Copyright © 2024 НТФ «Интес» Все права сохранены. |